Grundstücksmarkt Bochum 2009 - Dipl.Ing. Frank Drews - Immobilienbewertung, Verkehrswert in Bochum, Essen, Dortmund, Herne, Witten, Gelsenkirchen, Recklinghausen

Grundstücksmarkt Bochum 2009

Immobilienbewertung

Grundstücksmarkt Bochum 2009 - Immobilienbewertung - Immobilienspiegel - Büromarkt Bochum

Die Aktivitäten des Grundstücksmarktes von Bochum verzeichnen für 2008 einen Rückgang von ca. 8 %. Die Immobilienpreise haben überwiegend deutlich nachgegeben.

Die Immobilienpreise für Einfamilienhäuser in Bochum sanken bis zu 5 % in einzelnen Baujahres- und Objektklassen. Mehrfamilienhausgrundstücke gaben zum Teil mit 7 % noch etwas deutlicher bei den Immobilienpreisen nach. Für Eigentumswohnungen haben die Preise am stärksten nachgelassen. Hierfür gab es baujahresspezifische Preisrückgänge von bis zu 13 %.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise ergaben sich damit wie folgt:

Freistehende EFH/ZFH: 1820 - 2100 €/m² Wohnfläche
Mehrfamilienhäuser: 620 - 970 €/m² Wohnfläche
Eigentumswohnungen bis 20 Jahre alt: 1470- 2050 €/m² Wohnfläche
Mieten laut Mietspiegel für Wohnungen ab 1990: rd. 6,30 €/m² nettokalt

Die Angaben beziehen sich auf die erzielten Durchschnittspreise. Innerhalb der einzelnen Kategorien können in Abhängigkeit vom Baujahr, Beschaffenheit und Austattung sowie Lage der Immobilie große Preisunterschiede bestehen. Die Durchschnittsangaben sind für Verkehrswertermittlungen nicht geeignet.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Stadt Bochum 2009, Angaben ohne Gewähr.
Grafik von www.bochum.de

Büromarkt Bochum

Gegenüber dem Vorjahr wurde 2008 der Umsatz auf dem Büromarkt um ca. 40 % gesteigert. Hierbei wurden 81.700 m² Büroflächen umgesetzt. Fast die Hälfte der Flächen entfiel dafür auf die Bürozentren. Die Spitzenmiete liegt nach wie vor bei 11,00 €/m². Die Leerstandsquote ist geringfügig auf 5,6 % gestiegen. Im Vergleich liegt Bochum damit immer noch auf niedrigem Niveau. Ca. 90 % des Leerstands bilden marktfähige, funktionale Büroflächen.

Erzielbare Mieten in Bürozentren und Innenstadtlage mit guter bis sehr guter Ausstattung lagen durchschnittlich bei 9,00 bis 10,50 €/m². In der Peripherie konnten durchschnittlich 6,25 €/m² (Obergrenze 8,00 €/m²) erzielt werden.