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Grundstücksmarkt Gelsenkirchen 2009 - Immobilienbewertung - Immobilienspiegel

Für den Zeitraum von 2007 nach 2008 ist die Anzahl der Kaufverträge für Immobiliengeschäfte in Gelsenkirchen deutlich zurückgegangen. Die Immobilienpreise zeigen für die einzelnen Kategorien des Grundstücksmarktes unterschiedliche Tendenzen.

Die Preise sind 2008 im Vergleich zum Vorjahr im individuellen Wohnungsbau durchschnittlich geringfügig gefallen. Das Marktsegment Neubau konnte hier aber eine Preissteigerung von 7 % verzeichnen. Für Eigentumswohnungen wurde durchschnittlich 2 % weniger gezahlt.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise ergaben sich wie nachfolgend dargestellt:

• EFH/ZFH: durchschnittlich 1666 €/m² Wohnfläche (Baujahre ab 1975)

• Mehrfamilienhäuser: Durchschnittspreise von 487 bis 583 €/m² Wohnfläche

• Eigentumswohnungen bis 20 Jahre alt: durchschnittlich 1150 – 1530 €/m² Wohnfläche (Neubau exklusive)

• Mieten laut Mietspiegel für Wohnungen ab 1990, mittlere Ausstattung: rd. 5,50 €/m² nettokalt

Die Angaben beziehen sich auf die erzielten Durchschnittspreise. Innerhalb der einzelnen Kategorien können in Abhängigkeit vom Baujahr, Beschaffenheit und Austattung sowie Lage der Immobilie große Preisunterschiede bestehen. Die Durchschnittsangaben sind für Verkehrswertermittlungen nicht geeignet.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Stadt Gelsenkirchen 2009, Angaben ohne Gewähr.