Immobilienbewertung

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Grundstücksmarkt

Grundstücksmarkt Gelsenkirchen 2009

Grundstücksmarkt Gelsenkirchen 2009 - Immobilienbewertung - Immobilienspiegel

Für den Zeitraum von 2007 nach 2008 ist die Anzahl der Kaufverträge für Immobiliengeschäfte in Gelsenkirchen deutlich zurückgegangen. Die Immobilienpreise zeigen für die einzelnen Kategorien des Grundstücksmarktes unterschiedliche Tendenzen.

Die Preise sind 2008 im Vergleich zum Vorjahr im individuellen Wohnungsbau durchschnittlich geringfügig gefallen. Das Marktsegment Neubau konnte hier aber eine Preissteigerung von 7 % verzeichnen. Für Eigentumswohnungen wurde durchschnittlich 2 % weniger gezahlt.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise ergaben sich wie nachfolgend dargestellt:

  • EFH/ZFH: durchschnittlich 1666 €/m² Wohnfläche (Baujahre ab 1975)

  • Mehrfamilienhäuser: Durchschnittspreise von 487 bis 583 €/m² Wohnfläche

  • Eigentumswohnungen bis 20 Jahre alt: durchschnittlich 1150 – 1530 €/m² Wohnfläche (Neubau exklusive)

  • Mieten laut Mietspiegel für Wohnungen ab 1990, mittlere Ausstattung: rd. 5,50 €/m² nettokalt

Die Angaben beziehen sich auf die erzielten Durchschnittspreise. Innerhalb der einzelnen Kategorien können in Abhängigkeit vom Baujahr, Beschaffenheit und Austattung sowie Lage der Immobilie große Preisunterschiede bestehen. Die Durchschnittsangaben sind für Verkehrswertermittlungen nicht geeignet.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Stadt Gelsenkirchen 2009, Angaben ohne Gewähr.

Verkehrswertgutachten

Verkehrswertgutachten für Gericht

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Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien

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Verkehrswertgutachten für Sonderimmobilien

  • Krankenhäuser
  • Kirchengebäude
  • Kindergärten
  • Schulen
  • Hotels
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Verkehrswertgutachten für die Nachlassregelung

  • Wohnimmobilien
  • Wohn- und Geschäftshäuser
  • Gewerbeimmobilien
  • Bürogebäude

Verkehrswertgutachten bei Erbschaftssteuer

  • Wohnimmobilien
  • Gewerbeimmobilien

Verkehrswertgutachten für Betreuungsgericht

  • Einfamilienhäuser
  • Eigentumswohnungen
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  • Wohn- und Geschäftshäuser

Verkehrswertgutachten fürs Finanzamt

  • Erbschaftssteuer
  • betriebliche Entnahmen
  • Abschreibungen

 

Sachverständiger

europaweit anerkannter zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

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  • Ingenieurbüro seit 25 Jahren
     
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  • Hohe Fachkompetenz als ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengnetter Zertifizierung (WG)
     
  • Mitglied im Bundesverband öffentlich bestellter
    und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V.
  • gerichtlicher Sachverständiger für Amtsgericht, Landgericht, Sozialgericht
     
  • fortlaufende Qualitätsüberwachung, Prüfungen und Weiterbildung
     
  • gesicherte örtliche Marktkompetenz als Mitglied im Sprengnetter Expertengremium Bezirk Arnsberg
     
  • geprüfter Immoschaden-Bewerter seit Oktober 2013

Bewertung und Beratung

Haus Bewertungen und Beratung für Immobilien

Immobilienbewertung für den Kauf oder Verkauf eines Hauses, einer Eigentumswohnung, eines Grundstücks oder einer Immobilie.

  • Wir besichtigen mit Ihnen zusammen Ihre Wunschimmobilie und nennen Ihnen in der anschließenden Nachbesprechung des Besichtigungstermins die entscheidenden Argumente für Ihre Kaufpreisverhandlung. Das Potential für Ihre Ersparnis ist beträchtlich.
     
  • Verkehrswertgutachten
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    - Verkehrswert für betriebliche Bilanzen z.B gemäß IFRS
     
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    - Begleitung bei Besichtigungsterminen
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  • Erstellung von Kurzgutachten
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    Ihrer Immobilie:
    Feuchtigkeitsschäden, Bauwerksabdichtungen gemäß DIN 18195, Abdichtungsarbeiten gemäß Flachdachrichtlinie, Wärmedämmung, Wärmebrücken, Schimmelschäden, Risse an Bauwerken
     
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