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Grundstücksmarkt Herne 2011 - Immobilienbewertung - Immobilienspiegel

Die Aktivitäten des Grundstücksmarktes von Herne sind 2010 im Vergleich zum Vorjahr um ca. 8 % angestiegen. Während die Verkäufe von Mehrfamilienwohnhäusern zunahmen, stagnierte der Handel von Eigentumswohnungen und Ein-/Zweifamilienhäuser nahezu.

Die Immobilienpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser in Herne fielen 2010 um ca. 2 %. Die Preise für Mehrfamilienwohnhäuser sind durchschnittlich um  7 % gesuunken. Die Preisentwicklung für  Eigentumswohnungen fiel um ca. 3,5 %.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise ergaben sich damit wie folgt:

• EFH/ZFH normale Austattung, mittlere Objektgröße: 1410 bis 1600 €/m² Wohnfläche
• Mehrfamilienhäuser normale Austattung: 540 bis 920 €/m² Wohnfläche
• Eigentumswohnungen bis 20 Jahre alt, normal ausgestattet: 1010 bis 1040 €/m² Wohnfläche
• Mieten laut Mietspiegel für Wohnungen ab 1990: rd. 5,20 €/m² nettokalt

Die Angaben beziehen sich auf die erzielten Durchschnittspreise. Innerhalb der einzelnen Kategorien können in Abhängigkeit vom Baujahr, Beschaffenheit und Austattung sowie Lage der Immobilie große Preisunterschiede bestehen. Die Durchschnittsangaben sind für Verkehrswertermittlungen nicht geeignet.

Immobilienbewertung Dipl.Ing. Frank Drews

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