Grundstücksmarkt Herne 2009 - Dipl.Ing. Frank Drews - Immobilienbewertung, Verkehrswert in Bochum, Essen, Dortmund, Herne, Witten, Gelsenkirchen, Recklinghausen

Grundstücksmarkt Herne 2009

Immobilienbewertung

Grundstücksmarkt Herne 2009 - Immobilienbewertung - Immobilienspiegel

Die Aktivitäten des Grundstücksmarktes von Herne sind 2008 im Vergleich zum Vorjahr um ca. 7 % zurück gegangen und damit auf den niedrigsten Stand seit 1991 gesunken. Deutliche Rückgänge ergaben sich bei den bebauten Grundstücken.

Die Immobilienpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser in Herne stiegen um ca. 3 %. Ebenso verhielt sich der Markt für Mehrfamilienhäuser. Bei Objekten mit einem Gewerbeanteil von über 20 % sind die Immobilienpreise um ca. 8 % gestiegen. Die Preise für Eigentumswohnungen sind in etwa stabil geblieben.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise ergaben sich damit wie folgt:

EFH/ZFH normale Austattung: 1470 bis 1600 €/m² Wohnfläche
Mehrfamilienhäuser normale Austattung: 460 bis 970 €/m² Wohnfläche
Eigentumswohnungen bis 20 Jahre alt, normal ausgestattet: 1280 bis 1330 €/m² Wohnfläche
Mieten laut Mietspiegel für Wohnungen ab 1990: rd. 5,15 €/m² nettokalt

Die Angaben beziehen sich auf die erzielten Durchschnittspreise. Innerhalb der einzelnen Kategorien können in Abhängigkeit vom Baujahr, Beschaffenheit und Austattung sowie Lage der Immobilie große Preisunterschiede bestehen. Die Durchschnittsangaben sind für Verkehrswertermittlungen nicht geeignet.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Stadt Herne 2009, Angaben ohne Gewähr.