Immobilienbewertung

NRW
Tel. 0234 9731 350

Schleswig-Holstein
Tel. 04524 7439 764

Immobilienbewertung in Remscheid

Wertgutachter für Immobilienbewertung in Remscheid

Dipl. Ing. Frank Drews ist als Wertgutachter für Immobilienbewertung seit über 15 Jahren in Remscheid und im Ruhrgebiet tätig. Als unabhängiges Sachverständigenbüro bieten wir Ihnen die seriöse Bewertung Ihrer Immobilie an. Lassen Sie Ihre Immobilie durch einen unabhängigen Sachverständigen für Immobilienbewertung bewerten. Unsere Verkehrswertgutachten fertigen wir für private Auftraggeber, öffentliche Auftraggeber, Wohnungsgesellschaften und für Gerichte im Ruhrgebiet an. Häufige Anlässe für Immobilienbewertungen stellen zum Beispiel anstehende Erbschaftssteuerzahlungen, Entnahmen aus dem Betriebsvermögen, Nachlassregelungen innerhalb einer Erbengemeinschaft, Ehescheidungen, Immobilienverkäufe durch gerichtliche Betreuer oder der Verkauf eines Hauses oder Grundstücks dar. Belastbare Verkehrswerte ermittelt Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Gewerbeimmobilien in Remscheid

Remscheid hat rund 111.000 Einwohner und ist nach Wuppertal und Solingen die drittgrößte Stadt im Bergischen Land. Die A1 und drei Bundesstraßen ziehen sich durch das Stadtgebiet. Traditionell sind seit jeher die Gewerbe Schneidwaren- und Werkzeugfertigung sowie Maschinenbau in Remscheid ansässig. Die Technologiefabrik Remscheid wurde als erstes Gründer- und Technologiezentrum im Bergischen Land erbaut.

Dementsprechend viele Gewerbegebiete gibt es in Remscheid, vor allem in Remscheid-Süd und in Lüttringhausen. Aber auch in Reinshagen, Vieringhausen und in Lennep sind große Gewerbeimmobilien zu finden. „Durchschnittlich 3300 bis 3800 Euro Miete sind für eine Lagerfläche von etwa 1000 Quadratmetern zu zahlen,“ weiß Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung. Mit seinen Verkehrswertgutachten bzw. Marktwertgutachten, die er auf Wunsch seiner Kunden für Gewerbeflächen und Gewerbeimmobilien aller Art anfertigt, ist er vielen Gewerbetreibenden eine große Hilfe. Denn vor der Niederlassung an einem neuen Standort sind zunächst einmal die örtlichen Gegebenheiten, aber auch der Zustand der vorhandenen Gebäude genau abzuklären. Dies alles übernimmt Diplom-Ingenieur Frank Drews für seine Kunden. Sämtliche Daten bilden dann die Berechnungsgrundlage für ein ausführlichen Wertgutachten. Mit diesem Gutachten gewappnet können Firmenverantwortliche, Existenzgründer und Gewerbetriebende einen fundierte Entscheidung für oder gegen eine Gewerbeimmobilie treffen. Wenn sie sich ebenfalls von Frank Drews beraten lassen möchten, wählen Sie Tel. 0234 9731350.

 Verkehrswertermittlung gemäß ImmoWertV

Die Immobilienwertermittlungsverordnung regelt die Grundlagen für Immobilienbewertungen in Deutschland. Gemäß ImmoWertV haben Gutachterausschüsse der Kreise und kreisfreien Städte die Ableitungen der erforderlichen Daten für die Wertermittlung zu den Grundstücksmärkten vor zu nehmen. Insbesondere Bodenrichtwerte, Vergleichsfaktoren, Umrechnungskoeffizienten, Indexreihen, Liegenschaftszinssätze und Sachwertfaktoren für die Marktanpassung sind durch die Gutachterausschüsse zu bestimmen. Mit den erforderlichen Daten des Grundstücksmarkt sind Bewertungen von Immobilien auf der Grundlage bewährter Berechnungsverfahren möglich, mit dem Ertragswertverfahren, dem Sachwertverfahren und mit dem Vergleichswertverfahren.

In Verkehrswertgutachten von Immobilienbewertung Dipl.-Ing. Frank Drews werden in der Regel zwei Verfahrenswerte zur Ableitung des Verkehrswerts einer Immobilie berechnet. Dadurch wird die Angabe eines plausiblen und belastbaren Verkehrswerts erst möglich. Die Wahl der Berechnungsverfahren wird der erfahrene Sachverständige je nach Art und Nutzung der zu bewertende Immobilie und der Güte und Art der zur Verfügung stehenden Daten des Grundstücksmarktes vornehmen.

Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren

Immobilien, die vermietet werden, werden gewöhnlich nach dem Ertragswertverfahren bewertet. Zur Berechnung des Ertragswerts benötigt der Wertgutachter marktüblichen Wohnungsmieten und objektspezifische Liegenschaftszinssätze.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser werden häufig subtanzorientierte Wertbetrachtungen durchgeführt. Diese sind mit dem Sachwertverfahren möglich. Der Sachwert setzt sich aus Bodenwert und Wert der baulichen Anlagen zusammen. Zur Verkehrswertfindung ist eine Marktanpassung an die Verhältnisse des Grundstücksmarkts mit einem Sachwertfaktor unbedingt erforderlich.
Mit dem Vergleichswertverfahren werden regelmäßig Eigentumswohnungen bewertet. Wohnungsausstattung, Baujahr der Wohnung und zum Beispiel die Wohnfläche sind für das Vergleichswertverfahren wertrelevante Eingangsgrößen, die für die Bewertung berücksichtigt werden.
Der erfahrene zertfizierte Sachverständige für Immobilienbewertung weiß die Berechnungsmethoden der Immobilienwertermittlungsverordnung fachgerecht anzuwenden.    

Unser Angebot  für Immobilienbewertung in Remscheid

Seit mehr als 25 Jahren besteht das Ingenieur- und Sachverständigenbüro Dipl. Ing. Drews. Seit über 15 Jahren bewertet Herr Drews Immobilien in Remscheid und im Ruhrgebiet. Regelmäßige Besuche von Fortbildungsmaßnahmen gewährleisten jederzeit aktuelles Sachwissen zur Immobilienbewertung.

Der Sachverständige für Immobilienbewertung Dipl. Ing.  Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten und Wertgutachten für Ihr Wohnhaus, Wohn- und Geschäftshaus, Ihr Gewerbegrundstück, Ihre Betreiberimmobilie oder bewertet Ihre Eigentumswohnung in Remscheid. Sie erhalten von Immobilienbewertung Drews Verkehrswertgutachten als gerichtsfestes Wertgutachten unter anderem auch bei Immobilienverkäufen durch gerichtliche Betreuer.

Angebote von Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews in Remscheid bestehen zum Beispiel für:

 

Unser Service für Immobilienbewertung in Remscheid

Immobiliengutachter Remscheid - Mietspiegel 05 2018

Sachverständiger für Remscheid - Immobilienpreise 05 2018

 

Immobilienbewertung auch in der Nachbarschaft von Remscheid zum Beispiel in Iserlohn, Leverkusen, Wuppertal und Düsseldorf.

 

Weitere Dienstleistungen für Immobilienbewertung in Remscheid finden Sie unter:

Dienstleistungskatalog für Immobilienbewertung, Immobilienberatung, Kurzgutachten

 

 

 

Verkehrswertgutachten

Verkehrswertgutachten für Gericht

  • Versteigerungen
  • Ehescheidungen
  • rechtliche Streitigkeiten
  • Sozialgericht
  • Amtsgericht
  • Landgericht

Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien

  • Bürogebäude
  • Lagerhallen
  • Produktionshallen
  • Kaufhäuser
  • Kirchen
  • Handelsimmobilien

Verkehrswertgutachten für Sonderimmobilien

  • Krankenhäuser
  • Kirchengebäude
  • Kindergärten
  • Schulen
  • Hotels
  • Betreiber Immobilien

Verkehrswertgutachten für die Nachlassregelung

  • Wohnimmobilien
  • Wohn- und Geschäftshäuser
  • Gewerbeimmobilien
  • Bürogebäude

Verkehrswertgutachten bei Erbschaftssteuer

  • Wohnimmobilien
  • Gewerbeimmobilien

Verkehrswertgutachten für Betreuungsgericht

  • Einfamilienhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohn- und Geschäftshäuser

Verkehrswertgutachten fürs Finanzamt

  • Erbschaftssteuer
  • betriebliche Entnahmen
  • Abschreibungen

 

Sachverständiger

europaweit anerkannter zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

  • Ingenieure für Verkehrswertgutachten, Qualität lohnt sich !

  • Ingenieurbüro seit 25 Jahren
     
  • Studium Immobilienbewertung mit Abschluss bei der Sprengnetter Akademie
     
  • Hohe Fachkompetenz als ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengnetter Zertifizierung (WG)
     
  • Mitglied im Bundesverband öffentlich bestellter
    und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V.
  • gerichtlicher Sachverständiger für Amtsgericht, Landgericht, Sozialgericht
     
  • fortlaufende Qualitätsüberwachung, Prüfungen und Weiterbildung
     
  • gesicherte örtliche Marktkompetenz als Mitglied im Sprengnetter Expertengremium Bezirk Arnsberg
     
  • geprüfter Immoschaden-Bewerter seit Oktober 2013

Bewertung und Beratung

Wir bewerten Ihr Haus und bieten Beratung für Immobilien

Immobilienbewertung für den Kauf oder Verkauf eines Hauses, einer Eigentumswohnung, eines Grundstücks oder einer Immobilie.

  • Wir besichtigen mit Ihnen zusammen Ihre Wunschimmobilie und nennen Ihnen in der anschließenden Nachbesprechung des Besichtigungstermins die entscheidenden Argumente für Ihre Kaufpreisverhandlung. Das Potential für Ihre Ersparnis ist beträchtlich.
     
  • Verkehrswertgutachten
    - für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück
    - bei Hauskauf, bei Hausverkauf
    - Verkehrswert für das Finanzamt im Erbfall oder bei Schenkung
    - Verkehrswert für betriebliche Bilanzen z.B gemäß IFRS
     
  • Beratung für Investoren und Grundstückseigentümer
    durch zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung
    - Immobilienbewertung, Immobiliengutachten
    - Beleihungswertermittlung
    - Bestandsaufnahmen, Objektbeschreibungen
    - Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten
    - mündliche Beratung bei Besichtigungsterminen
     
  • mündliche Beratung
    - Begleitung bei Besichtigungsterminen
    - Analyse notwendiger Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
    - anschließende Nachbesprechung des Besichtigungstermins, Erörterung von
    Argumenten für Preisverhandlungen
     
  • Erstellung von Kurzgutachten
    - Durchführung eines Ortstermins
    - Erhebung der wertrelevanten Tatsachen zum Bewertungsobjekt
    - Berechnung von zwei Bewertungsverfahren, z. B. Ertragswert-, Sachwert-, Vergleichswertverfahren
     
  • qualifizierte Erfassung von Baumängeln und Bauschäden für die Bewertung
    Ihrer Immobilie:
    Feuchtigkeitsschäden, Bauwerksabdichtungen gemäß DIN 18195, Abdichtungsarbeiten gemäß Flachdachrichtlinie, Wärmedämmung, Wärmebrücken, Schimmelschäden, Risse an Bauwerken
     
  • Immobilienbewertung, Verkehrswert, Wertgutachten, Wert Grundstück, Wert Haus, für Dortmund, Bochum, Essen, Herne, Witten, Recklinghausen, Gelsenkirchen, Mühlheim, Duisburg, Gladbeck, NRW, Castrop-Rauxel, Düsseldorf, Bottrop, Ruhrgebiet, Eutin, Plön, Malente, Neustadt in Holstein, Hohwacht, Blekendorf, Oldenburg, Lübeck, Travemünde

Wertgutachter für Immobilien

Ingenieure als Immobiliengutachter - Sachverständiger für Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews - wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten, Wertgutachten) für Grundstücke, Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und Sonderimmobilien für Sie z.B. in

Aachen, Bochum, Bottrop, Essen, Dortmund, Düsseldorf, Ratingen, Hösel, Heiligenhaus, Köln, Krefeld, Bonn, Duisburg, Oberhausen, Mülheim, Gladbeck, Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Herne, Witten, Herdecke, Wetter, Gelsenkirchen, Schwerte, Haltern, Datteln, Dorsten, Münster, Eutin, Plön, Malente, Neustadt in Holstein, Fehmarn, Hohwacht, Blekendorf, Oldenburg, Kiel, Lübeck, Travemünde

Immobiliengutachter vor Ort