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Immobilienbewertung ist ein weites Feld. Freie Sachverständige, öffentliche Bestellung und Zertifizierung sind Begriffe, die dem Interessierten begegnen. Als europaweit anerkanntes Qualitätssiegel gilt die Zertifizierung (gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 Personenzertifizierung) durch eine von der Deutschen Akkreditierungsstelle DAkks akkreditierte Zertifizierungsstelle.

Für Käufer und Verkäufer von Immobilien, Erbengemeinschaften etc. gibt es gute Gründe sich für einen zertifizierten Immobilienbewerter zur Beratung oder Gutachtenerstellung zu entscheiden:

• Hervorragende Sachkunde und topaktuelles Fachwissen im Bereich Immobilienbewertung.
  
• Örtliche Maktkompetenz
  
• Umfangreiche Berufserfahrung im Bereich der Immobilienbewertung. Diese ist auch für die Zertifizierung nachzuweisen.
  
• Kompetente und neutrale Beratung, da Begutachtung und Beratung unabhängig von Kauf und Verkauf von Immobilien erfolgen.
  
• Erfüllung von international anerkannten Qualitätsstandards
  
• Erfüllung der aktuellen rechtlichen Anforderungen an Sachverständigen z.B. durch die Beleihungswertverordnung (BelwertV) und des Investmentgesetzes
  
• Sicherung des Kundenanspruchs: In der Regel wird von der Zertifizierungsstelle der Nachweis einer Haftpflichtversicherung und kontinuierliche Weiterbildung verlangt. Seriöse Sachverständige sichern termingerechte und beanstandungsfreie Leistungen per Werkvertrag zu.

Für den Bereich Immobilienbewertung gibt es derzeit 6 Gesellschaften, die auf Bundesdeutschem Gebiet Zertifizierungen anbieten (Stand August 2010, DIA, IQ-Zert, HypZert, IfS, Sprengnetter Zertifizierung, WBZ gemäß www.dakks.de). Hierbei wird noch zwischen Markt- und Beleihungswertermittlung unterschieden.

In einem mehrteiligen Prüfungsverfahren wird für die Zertifizierung die persönliche und fachliche Eignung und Verlässlichkeit von Personen auf der Grundlage von international anerkannten Normen geprüft. In gewisser Weise ist die öffentliche Bestellung von Sachverständigen der Kammern hiermit vergleichbar. Grundsätzlich ist jedoch zwischen privatrechtlichen und öffentlich-rechtlichen Systemen zu unterscheiden.

Dipl.Ing. Frank Drews Bochum, 10.8.2010

Immobilienbewertung Dipl.Ing. Frank Drews