Dipl.- Ing. Frank Drews - Immobilienbewertung -Verkehrswertgutachten - Immobilien

Dipl. Ing. Frank Drews bewertet Ihr Haus

Willkommen auf unserer Seite für Immobilienbewertung in Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein. Dipl. Ing. Frank Drews als Sachverständiger und Immobiliengutachter bewertet ihr Haus. Sachverständiger für Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Ihr Wohnhaus, Wohn- und Geschäftshaus, Betreiberimmobilie, Gewerbegrundstück oder bewertet Ihre Eigentumswohnung. Sie erhalten von Dipl. Ing. Frank Drews ein Verkehrswertgutachten als gerichtsfestes Wertgutachten oder eine Marktpreisermittlung für Ihre Immobilie als Kurzgutachten. Bei Kauf oder Verkauf ihrer Immobilie profitieren Sie von unserer Immobilienberatung.

Immobilienbewertung zu verschiedenen Anlässen

Sie finden hier verschiedene Angebote für Verkehrswertgutachten zu verschiedenen Anlässen. Unsere Auftraggeber sind zum Beispiel verschiedene Gerichte, wie Amtsgerichte, Landgerichte, Familiengerichte und Sozialgerichte. Aber auch private Personen, die ein Haus kaufen oder verkaufen wollen, oder gerichtlich bestellte Betreuer, die ein Verkehrswertgutachten für das Betreuungsgericht benötigen.

Verkehrswertgutachten für Steuer, Beleihung, Kauf und Verkauf von Immobilien

Einen wesentlichen Anteil an unserer Bewertungsarbeit haben Verkehrswertgutachten zur Bemessung der Erbschaftssteuer oder der Schenkungssteuer sowie bei betrieblichen Entnahmen von Immobilien. Darüber hinaus sind wir für Wohnungsgesellschaften, Stadtverwaltungen und Banken tätig. Einige Beispiele typischer Objekte unserer Tätigkeit der Immobilienbewertung sind Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Einzelhandelsimmobilien, Gewerbeimmobilien, Kaufhäuser, Krankenhäuser, Kindergärten, Schulen sowie unbebaute Grundstücke.

Unterlagen für Verkehrswertgutachten und telefonische Beratung

Neben den Informationen zum Verkehrswertgutachten und den dazu erforderlichen Unterlagen sind auf dieser Seite regelmäßig Berichte über die Entwicklung verschiedener Grundstücksmärkte zu finden.

Sollten sich beim Studium unserer Informationen rund um die Immobilienbewertung Fragen ergeben, rufen Sie uns doch einfach an, wir beraten Sie gern, z. B.

T 0234 9731350.

Anruf Beratung sofort

NRW
Tel. 0234 9731350

Schleswig-Holstein
Tel. 04524 7439764

Sachverständiger für Immobilien und Grundstücke

europaweit anerkannter zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Diplom-Ingenieure für Verkehrswertgutachten, Qualität lohnt sich !
Ingenieurbüro seit mehr als 25 Jahren
Studium Immobilienbewertung mit Abschluss bei der Sprengnetter Akademie
Hohe Fachkompetenz als ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengnetter Zertifizierung (WG) akkreditiert durch die Deutsche Akkreditierungsstelle DAkkS
Mitglied im Bundesverband öffentlich bestellter
und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V.
gerichtlicher Sachverständiger für Amtsgericht, Landgericht, Sozialgericht
fortlaufende Qualitätsüberwachung, Prüfungen und Weiterbildung
gesicherte örtliche Marktkompetenz als Mitglied im Sprengnetter Expertengremium Bezirk Arnsberg
geprüfter Immoschaden-Bewerter seit Oktober 2013

Unsere Referenzen

Wir bewerten für Sie Gewerbeimmobilien, Wohnhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser oder auch Eigentumswohnungen. Hier finden Sie einige Beispiele:

Bewertung und Beratung für Immobilien

Wir bewerten Ihr Haus und bieten Beratung für Immobilien

Immobilienbewertung für den Kauf oder Verkauf eines Hauses, einer Eigentumswohnung, eines Grundstücks oder einer Immobilie. Wenn Sie wissen wollen, was Ihr Haus oder Ihre Immobilie wert ist, dann rufen Sie uns an:

T 0234 9731350

Dipl. Ing. Frank Drews, zertifizierter Sachverständiger für Wohn- und Gewerbeimmobilien, bewertet Ihr Haus.

Was ist mein Haus wert ? Diese häufig gestellte Frage unserer Kunden beantworten wir gerne. Dipl. Ing. Frank Drews kennt die Antwort.
Wir besichtigen mit Ihnen zusammen Ihre Wunschimmobilie und nennen Ihnen in der anschließenden Nachbesprechung des Besichtigungstermins die entscheidenden Argumente für Ihre Kaufpreisverhandlung. Das Potential für Ihre Ersparnis ist beträchtlich.
Verkehrswertgutachten
- für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück
- bei Hauskauf, bei Hausverkauf
- Verkehrswert für das Finanzamt im Erbfall oder bei Schenkung
- Verkehrswert für betriebliche Bilanzen z.B gemäß IFRS
Beratung für Investoren und Grundstückseigentümer
durch zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung
- Immobilienbewertung, Immobiliengutachten
- Beleihungswertermittlung
- Bestandsaufnahmen, Objektbeschreibungen
- Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten
- mündliche Beratung bei Besichtigungsterminen
mündliche Beratung
- Begleitung bei Besichtigungsterminen
- Analyse notwendiger Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
- anschließende Nachbesprechung des Besichtigungstermins, Erörterung von
Argumenten für Preisverhandlungen
Erstellung von Kurzgutachten
- Durchführung eines Ortstermins
- Erhebung der wertrelevanten Tatsachen zum Bewertungsobjekt
- Berechnung von zwei Bewertungsverfahren, z. B. Ertragswert-, Sachwert-, Vergleichswertverfahren
qualifizierte Erfassung von Baumängeln und Bauschäden für die Bewertung
Ihrer Immobilie:
Feuchtigkeitsschäden, Bauwerksabdichtungen gemäß DIN 18195, Abdichtungsarbeiten gemäß Flachdachrichtlinie, Wärmedämmung, Wärmebrücken, Schimmelschäden, Risse an Bauwerken
Immobilienbewertung, Verkehrswert, Wertgutachten, Wert Grundstück, Wert Haus, für Dortmund, Bochum, Essen, Herne, Witten, Recklinghausen, Gelsenkirchen, Mühlheim, Duisburg, Gladbeck, NRW, Castrop-Rauxel, Düsseldorf, Bottrop, Ruhrgebiet, Eutin, Plön, Malente, Neustadt in Holstein, Hohwacht, Blekendorf, Oldenburg, Lübeck, Travemünde

Verkehrswertgutachten für Immobilien und Grundstücke

Wir erstellen für Sie Wertgutachten für Grundstücke und Immobilien zu unterschiedlichen Anlässen, für unterschiedliche Bewertungsobjekte und verschiedene Belange:

Verkehrswertgutachten für Gericht

Versteigerungen
Ehescheidungen
rechtliche Streitigkeiten
Sozialgericht
Amtsgericht
Landgericht

Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien

Bürogebäude
Lagerhallen
Produktionshallen
Kaufhäuser
Kirchen
Handelsimmobilien

Verkehrswertgutachten für Sonderimmobilien

Krankenhäuser
Kirchengebäude
Kindergärten
Schulen
Hotels
Betreiber Immobilien

Verkehrswertgutachten für die Nachlassregelung

Wohnimmobilien
Wohn- und Geschäftshäuser
Gewerbeimmobilien
Bürogebäude

Verkehrswertgutachten bei Erbschaftssteuer

Wohnimmobilien
Gewerbeimmobilien

Verkehrswertgutachten für Betreuungsgericht

Einfamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Mehrfamilienhäuser
Wohn- und Geschäftshäuser

Verkehrswertgutachten fürs Finanzamt

Erbschaftssteuer
betriebliche Entnahmen
Abschreibungen

Scheidung: Wertgutachten für Einfamilienhaus in Oberhausen

Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Todesfälle, Insolvenzen – Wenn eine Hausbewertung ansteht, ist der Grund dafür oft kein erfreulicher Anlass. So auch heute, als der Immobiliengutachter Frank Drews nach Oberhausen fährt. Im Zuge eines Scheidungsverfahrens soll das gemeinsame Einfamilienhaus bewertet werden. Dies dient der Ermittlung des sogenannten Zugewinns. Dabei werden die Vermögensverhältnisse zum Zeitpunkt der Heirat und zum Zeitpunkt der Scheidung miteinander verglichen.

Einfamilienhaus: Wertgutachten auch rückwirkend möglich

Der Wert des Hauses spielt dabei natürlich eine zentrale Rolle. Grund genug, warum dies nur ein unabhängiger Sachverständiger wie Dipl.-Ing. Frank Drews übernehmen kann. Knifflig ist für ihn aber etwas anderes: Er muss den Wert des Hauses auf zwei verschiedene Stichtage bestimmen: Einmal zum Ende der Ehe, im vorliegenden Fall im Sommer 2019, und einmal – rückschauend – zum Zeitpunkt der Hochzeit. Dies war der Oktober 2012. Zu berücksichtigen sind natürlich alle Veränderungen, die in der Zwischenzeit am Haus vorgenommen wurden. So wurde mittlerweile die Heizungsanlage ausgetauscht und ein Badezimmer modernisiert. Auch die Fensterverglasung wurde erst vor zwei Jahren ausgetauscht.

Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert in Oberhausen

Als Sachverständiger für Immobilienbewertung kann Frank Drews vom Gutachterausschuss der Stadt Oberhausen weitere erforderliche Daten einholen und nochmals den Grundstücksmarkt von 2012 studieren. Das Haus hat eine Wohnfläche von 120 Quadratmetern, eine durchschnittliche Ausstattung und steht in mittlerer Wohnlage. „Aufgrund zahlreicher Vergleichswerte komme ich gerade bei Einfamilienhäusern auch rückwirkend zu sehr verlässlichen Ergebnissen.“ konstatiert der Immobiliengutachter. Das Verkehrswertgutachten des unabhängigen Sachverständigen bildet eine gute Grundlage, um bei einer Scheidung sachlich argumentieren zu können. Auf diese Weise ist eine faire Einigung möglich.

Sachverständiger für Immobilienbewertung unterwegs in Herne

15.1.2020 in Herne: Heute ist Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung beruflich in seinem Heimatort unterwegs. Kaum jemand kennt den Immobilienmarkt in Herne und Bochum so gut wie Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung. Darum ist jetzt sein Urteil gefragt. Es geht um ein gemischt genutztes Grundstück von 2500 Quadratmetern, welches zum Verkauf steht. Dipl.-Ing. Frank Drews soll ein Verkehrswertgutachten erstellen. Eine anspruchsvolle Aufgabe für den Immobiliengutachter, denn „gemischt genutzt“ bedeutet in diesem Fall, dass sowohl Wohnraum, als auch verschiedenste Gewerbeimmobilien und Lagerflächen auf dem Grundstück vorhanden sind.

Immobiliengutachten bei gemischter Nutzung in Herne

So wurde in den 50er Jahren auf dem Gelände ein 3-Familienhaus erbaut, welches mittlerweile von außen keinen guten Eindruck macht, da der Putz abbröckelt und dringend erneuert werden müsste. Doch der Schein trügt: „Bei der Begehung erlebte ich eine positive Überraschung“, erzählt Immobiliengutachter Frank Drews, und fügt hinzu: „Das Haus wurde innen fortlaufend modernisiert, so dass sich die Wohnungen jetzt in gutem Zustand befinden.“

Wertgutachten für Wohnraum und gewerbliche Nutzung

Daneben stehen mehrere gewerblich genutzte Gebäude: Kleinere Lagerhallen, und verschiedene Handwerksbetriebe. Eine der Werkstätten verfügt über eine Betriebswohnung im ersten Stock. Auch hier stehen Fassadenarbeiten an. Ein Gebrauchtwagenhändler nutzt die Freiflächen für seine Autos und hat auf dem Grundstück die Büroräumlichkeiten. Alles in allem ergibt sich in Herne das Bild eines vielfältig nutzbaren Geländes. Der Sachverständige Frank Drews wird daher im Wertgutachten das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren anwenden, um den Verkehrswert dieses Grundstücks zu ermitteln.

Bottrop: Wertgutachten zur Nachlassregelung

16.1.2020, Bottrop: Ein Wohnungseigentümer in Bottrop-Kirchhellen ist verstorben und die Erben haben den Nachlass zu regeln. Plötzlich sehen sie sich neben der Trauer mit einer Anzahl von Fragen konfrontiert, die nicht einfach zu beantworten sind. Denn wenn ein Erbe die Eigentumswohnung selbst nutzen will, muss er die anderen Erben auszahlen. Doch wieviel ist die Eigentumswohnung wert? Lohnt sich die Vermietung oder ein Verkauf? Das Verkehrswertgutachten eines unabhängigen Sachverständigen hilft, diese Fragen zu beantworten. Deshalb ist Dipl.-Ing. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung heute zum Ortstermin nach Bottrop-Kirchhellen gefahren.

Wertgutachten im Wohnungserbbaurecht

Der Immobiliengutachter Frank Drews stellt fest, dass es sich um eine Wohnung im Wohnungserbbaurecht handelt. Dies mindert den Wert der Wohnung, da alljährlich von allen Wohnungsinhabern der Immobilie Erbbauzinsen an die Stadt Bottrop zu zahlen sind. Andererseits weist die Wohnung viele Vorzüge auf: Sie ist 80 Quadratmeter groß, hell und befindet sich in idyllischer Umgebung. Noch dazu handelt es sich um eine gefragte Erdgeschosswohnung mit schöner Terrasse. Darüber hinaus besteht ein Sondernutzungsrecht an einem kleinen Garten, Das bedeutet dass dieser Gartenbereich mit zur Wohnung gehört und ausschließlich vom Wohnungseigentümer genutzt werden darf.

Immobiliengutachter ermittelt Wert einer Wohnung in Bottrop

Den Ortskern mit der gemütlichen Fußgängerzone und verschiedenen Restaurants und Cafés kann man in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Alle diese Vorzüge aber auch die Nachteile dieser Wohnung im Wohnungserbbaurecht nimmt der Immobiliengutachter Frank Drews auf und wertet sie anschließend aus. Mit Hilfe zweier Verfahren wird der Verkehrswert der Wohnung ermittelt. Zum Schluss erhalten die Erben ein Wertgutachten, in das alle Eigenschaften und Eckdaten der Wohnung mit eingeflossen sind.

Sachverständiger bewertet Mehrfamilienhaus in Herne

17.1.2020, mitten im „Ruhrpott“: Der Sachverständige Dipl.-Ing. Frank Drews hat einen Ortstermin in Herne. In der Wanner Innenstadt soll er ein Verkehrswertgutachten für ein Mehrfamilienhaus erstellen. Auftraggeber ist der neue Eigentümer der Immobilie, der gegenüber dem Finanzamt einen niedrigeren Wert des Hauses nachweisen will. Es geht ihm darum, die Basis zur Festsetzung der Schenkungssteuer zu ermitteln.

Wertgutachten in Herne wegen Schenkungssteuer

Das Finanzamt hat den Wert des Mehrfamilienhauses auf 500.000 Euro geschätzt und verlangt nun vom neuen Eigentümer eine saftige Schenkungssteuer, die er an das Finanzamt zahlen soll. Dagegen hat er Einspruch eingelegt und den unabhängigen Immobiliengutachter Frank Drews beauftragt, den Wert der Immobilie neu zu bestimmen.

Immobiliengutachter beurteilt Mehrfamilienhaus in Herne

Das Haus in Herne besteht aus acht Wohneinheiten mit acht dazugehörigen Garagen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 450 Quadratmeter. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung stellt beim Ortstermin in Wanne einen erheblichen Instandhaltungsstau fest und kann schon jetzt vermuten, dass der Wert, den das Finanzamt festgesetzt hat, wahrscheinlich zu hoch gegriffen ist.

Sachverständiger hilft mit Immobiliengutachten bei Schenkungssteuer

„Das Finanzamt verwendet ein vereinfachtes Verfahren, und kann Sanierungsbedarf und Instandhaltungsstau nicht erfassen, da keiner der Beamten das Gebäude vor Ort untersucht.“ erläutert der Immobiliengutachter Dipl-Ing. Frank Drews, „Ist der Zustand der Immobilie veraltet oder sanierungsbedürftig, ergibt sich in der Regel bei meinen Wertgutachten ein niedrigerer Verkehrswert des Gebäudes, als der, den das Finanzamt festgestellt hat.“ In der Tat ergibt das Immobiliengutachten des Sachverständigen Frank Drews später einen Gebäudewert von 400.000 Euro und liegt somit 100.000 Euro unter dem vom Finanzamt veranschlagten Wert. Für den Auftraggeber hat sich das Wertgutachten des Sachverständigen in barer Münze bezahlt gemacht: Er muss nun weit weniger Schenkungssteuer zahlen als angenommen.

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