Dipl.- Ing. Frank Drews - Immobilienbewertung -Verkehrswertgutachten - Immobilien

Dipl. Ing. Frank Drews bewertet Ihr Haus

Willkommen auf unserer Seite für Immobilienbewertung in Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein. Dipl. Ing. Frank Drews als Sachverständiger und Immobiliengutachter bewertet ihr Haus. Sachverständiger für Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Ihr Wohnhaus, Wohn- und Geschäftshaus, Betreiberimmobilie, Gewerbegrundstück oder bewertet Ihre Eigentumswohnung. Sie erhalten von Dipl. Ing. Frank Drews ein Verkehrswertgutachten als gerichtsfestes Wertgutachten oder eine Marktpreisermittlung für Ihre Immobilie als Kurzgutachten. Bei Kauf oder Verkauf ihrer Immobilie profitieren Sie von unserer Immobilienberatung.

Immobilienbewertung zu verschiedenen Anlässen

Sie finden hier verschiedene Angebote für Verkehrswertgutachten zu verschiedenen Anlässen. Unsere Auftraggeber sind zum Beispiel verschiedene Gerichte, wie Amtsgerichte, Landgerichte, Familiengerichte und Sozialgerichte. Aber auch private Personen, die ein Haus kaufen oder verkaufen wollen, oder gerichtlich bestellte Betreuer, die ein Verkehrswertgutachten für das Betreuungsgericht benötigen.

Verkehrswertgutachten für Steuer, Beleihung, Kauf und Verkauf von Immobilien

Einen wesentlichen Anteil an unserer Bewertungsarbeit haben Verkehrswertgutachten zur Bemessung der Erbschaftssteuer oder der Schenkungssteuer sowie bei betrieblichen Entnahmen von Immobilien. Darüber hinaus sind wir für Wohnungsgesellschaften, Stadtverwaltungen und Banken tätig. Einige Beispiele typischer Objekte unserer Tätigkeit der Immobilienbewertung sind Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Einzelhandelsimmobilien, Gewerbeimmobilien, Kaufhäuser, Krankenhäuser, Kindergärten, Schulen sowie unbebaute Grundstücke.

Unterlagen für Verkehrswertgutachten und telefonische Beratung

Neben den Informationen zum Verkehrswertgutachten und den dazu erforderlichen Unterlagen sind auf dieser Seite regelmäßig Berichte über die Entwicklung verschiedener Grundstücksmärkte zu finden.

Sollten sich beim Studium unserer Informationen rund um die Immobilienbewertung Fragen ergeben, rufen Sie uns doch einfach an, wir beraten Sie gern, z. B.

T 0234 9731350.

Anruf Beratung sofort

NRW
Tel. 0234 9731350

Schleswig-Holstein
Tel. 04524 7439764

Sachverständiger für Immobilien und Grundstücke

europaweit anerkannter zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Diplom-Ingenieure für Verkehrswertgutachten, Qualität lohnt sich !
Ingenieurbüro seit mehr als 25 Jahren
Studium Immobilienbewertung mit Abschluss bei der Sprengnetter Akademie
Hohe Fachkompetenz als ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengnetter Zertifizierung (WG) akkreditiert durch die Deutsche Akkreditierungsstelle DAkkS
Mitglied im Bundesverband öffentlich bestellter
und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V.
gerichtlicher Sachverständiger für Amtsgericht, Landgericht, Sozialgericht
fortlaufende Qualitätsüberwachung, Prüfungen und Weiterbildung
gesicherte örtliche Marktkompetenz als Mitglied im Sprengnetter Expertengremium Bezirk Arnsberg
geprüfter Immoschaden-Bewerter seit Oktober 2013

Unsere Referenzen

Wir bewerten für Sie Gewerbeimmobilien, Wohnhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser oder auch Eigentumswohnungen. Hier finden Sie einige Beispiele:

Bewertung und Beratung für Immobilien

Wir bewerten Ihr Haus und bieten Beratung für Immobilien

Immobilienbewertung für den Kauf oder Verkauf eines Hauses, einer Eigentumswohnung, eines Grundstücks oder einer Immobilie. Wenn Sie wissen wollen, was Ihr Haus oder Ihre Immobilie wert ist, dann rufen Sie uns an:

T 0234 9731350

Dipl. Ing. Frank Drews, zertifizierter Sachverständiger für Wohn- und Gewerbeimmobilien, bewertet Ihr Haus.

Was ist mein Haus wert ? Diese häufig gestellte Frage unserer Kunden beantworten wir gerne. Dipl. Ing. Frank Drews kennt die Antwort.
Wir besichtigen mit Ihnen zusammen Ihre Wunschimmobilie und nennen Ihnen in der anschließenden Nachbesprechung des Besichtigungstermins die entscheidenden Argumente für Ihre Kaufpreisverhandlung. Das Potential für Ihre Ersparnis ist beträchtlich.
Verkehrswertgutachten
- für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück
- bei Hauskauf, bei Hausverkauf
- Verkehrswert für das Finanzamt im Erbfall oder bei Schenkung
- Verkehrswert für betriebliche Bilanzen z.B gemäß IFRS
Beratung für Investoren und Grundstückseigentümer
durch zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung
- Immobilienbewertung, Immobiliengutachten
- Beleihungswertermittlung
- Bestandsaufnahmen, Objektbeschreibungen
- Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten
- mündliche Beratung bei Besichtigungsterminen
mündliche Beratung
- Begleitung bei Besichtigungsterminen
- Analyse notwendiger Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
- anschließende Nachbesprechung des Besichtigungstermins, Erörterung von
Argumenten für Preisverhandlungen
Erstellung von Kurzgutachten
- Durchführung eines Ortstermins
- Erhebung der wertrelevanten Tatsachen zum Bewertungsobjekt
- Berechnung von zwei Bewertungsverfahren, z. B. Ertragswert-, Sachwert-, Vergleichswertverfahren
qualifizierte Erfassung von Baumängeln und Bauschäden für die Bewertung
Ihrer Immobilie:
Feuchtigkeitsschäden, Bauwerksabdichtungen gemäß DIN 18195, Abdichtungsarbeiten gemäß Flachdachrichtlinie, Wärmedämmung, Wärmebrücken, Schimmelschäden, Risse an Bauwerken
Immobilienbewertung, Verkehrswert, Wertgutachten, Wert Grundstück, Wert Haus, für Dortmund, Bochum, Essen, Herne, Witten, Recklinghausen, Gelsenkirchen, Mühlheim, Duisburg, Gladbeck, NRW, Castrop-Rauxel, Düsseldorf, Bottrop, Ruhrgebiet, Eutin, Plön, Malente, Neustadt in Holstein, Hohwacht, Blekendorf, Oldenburg, Lübeck, Travemünde

Verkehrswertgutachten für Immobilien und Grundstücke

Wir erstellen für Sie Wertgutachten für Grundstücke und Immobilien zu unterschiedlichen Anlässen, für unterschiedliche Bewertungsobjekte und verschiedene Belange:

Verkehrswertgutachten für Gericht

Versteigerungen
Ehescheidungen
rechtliche Streitigkeiten
Sozialgericht
Amtsgericht
Landgericht

Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien

Bürogebäude
Lagerhallen
Produktionshallen
Kaufhäuser
Kirchen
Handelsimmobilien

Verkehrswertgutachten für Sonderimmobilien

Krankenhäuser
Kirchengebäude
Kindergärten
Schulen
Hotels
Betreiber Immobilien

Verkehrswertgutachten für die Nachlassregelung

Wohnimmobilien
Wohn- und Geschäftshäuser
Gewerbeimmobilien
Bürogebäude

Verkehrswertgutachten bei Erbschaftssteuer

Wohnimmobilien
Gewerbeimmobilien

Verkehrswertgutachten für Betreuungsgericht

Einfamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Mehrfamilienhäuser
Wohn- und Geschäftshäuser

Verkehrswertgutachten fürs Finanzamt

Erbschaftssteuer
betriebliche Entnahmen
Abschreibungen

Aktuelles

Immobiliengutachter erstellt Wertgutachten in Gelsenkirchen

Gelsenkirchen. Der Immobiliengutachter Frank Drews besichtigt heute ein Wohn- und Geschäftshaus mitten in Gelsenkirchen. Der Eigentümer ist verstorben. Zur Nachlassregelung haben ihn die Erben beauftragt, ein Verkehrswertgutachten zur Vorlage beim Finanzamt zu erstellen. Das Haus wurde in den 60er Jahren gebaut und verfügt im Erdgeschoss über Ladenlokale mit zugehörigen Lagerräumen in einem Anbau zum Hof. Darüber liegen drei Stockwerke mit jeweils zwei bis drei Büros bzw. Wohnungen. Auch im ausgebauten Dachboden befinden sich noch kleine Büroräumlichkeiten, die an einen Verein vermietet sind.

Sachverständiger bewertet Immobilie über U-Bahn-Tunnel

Ergänzend zum Ortstermin holt der Sachverständige Erkundigungen zum Objekt ein, so zum Beispiel beim Grundbuchamt oder beim Bauamt. Daraus geht hervor, dass die U-Bahn-Linie direkt unter dem gesamten Grundstück verläuft. Auch von den Erben des Eigentümers hat Frank Drews bereits Akten dazu erhalten. Obwohl keine Geräuschbelästigungen von dem U-Bahn-Tunnel wahrnehmbar sind und es zur Zeit des Tunnelbaus bereits eine Entschädigung für den damaligen Eigentümer gab, wird der Wert der Immobilie deutlich gemindert.

Wertminderung der Immobilie durch U-Bahn-Tunnel in Gelsenkirchen

Der Sachverständige Frank Drews erläutert die Aktenlage: „Alle baulichen Veränderungen auf dem Grundstück sind genehmigungspflichtig und unter Umständen gar nicht möglich, wenn sie die U-Bahn-Anlage beeinträchtigen könnten. Dadurch wird der Eigentümer in seinen Plänen eingeschränkt. Es könnten auch gewisse Gefahren im Zusammenhang mit der Tunnelanlage bestehen.“ Daraus folgt eine Wertminderung des Bodenwertes. Schlussendlich errechnet der Immobiliengutachter Frank Drews für diese gemischt genutzte Immobilie eine Wertminderung von 30.000 Euro. Für die Erben macht sich das Gutachten in barer Münze bezahlt, denn ihre Erbschaftssteuer verringert sich deutlich.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
Versteigerung
Kauf, Verkauf
Gerichtliche Verfahren
Nachlassregelungen, etc.
Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in Gelsenkirchen,

Tel. 0234 9731350

Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:

Sachverständiger erstellt Wertgutachten in Recklinghausen

Recklinghausen. Heute besichtigt Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung ein interessantes Objekt in Recklinghausen, dessen Eigentümer verstorben ist. Zur Nachlassregelung soll er für die Erben ein Verkehrswertgutachten des Objektes erstellen. Es handelt sich um ein gemischt genutztes Grundstück, welches im Jahr 1959 mit zwei Wohnhäusern bebaut wurde. Durch eine Einfahrt gelangt man in den Hof, in dem ein älteres zweigeschossiges Gebäude steht, dass als Schneiderei genutzt wird. In dem einen der dreigeschossigen Wohnhäuser befinden sich sechs, in dem anderen vier Wohnungen.

Sachverständiger bewertet gemischt genutztes Grundstück in Recklinghausen

Die Wohnungen sind unterschiedlich groß und verfügen jeweils über Flächen zwischen 40 und 80 Quadratmetern. In einem der Häuser befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die als Kiosk genutzt wurde, jetzt aber der Schneiderei als Lagerraum dient. Diese Mischung aus Gewerbeflächen und Wohnflächen erfordert eine differenzierte Bewertung durch einen Sachverständigen für Immobilienbewertung wie Frank Drews. Ein Laie könnte hier schnell den Überblick verlieren.

Verkehrswertgutachten wegen Nachlassregelung in Recklinghausen

Beim Ortstermin vergleicht er die Grundrisse mit dem Ist-Zustand und untersucht den Zustand des Gebäudes sowie der Ausstattung. Zudem kann er sich einen guten Eindruck über die Umgebung verschaffen. Gerade bei gewerblicher Nutzung spielen die Lage und das Umfeld einer Immobilie entscheidende Rollen im Verkehrswertgutachten.

Immobiliengutachten hilft bei Nachlassregelung in Recklinghausen

Ergänzend zum Ortstermin holt der Sachverständige Erkundigungen zum Objekt ein, so zum Beispiel beim Grundbuchamt oder beim Bauamt. Schließlich errechnet er den Wert des gemischt genutzten Grundstücks nach dem Ertragswertverfahren und dem Sachwertverfahren auf 370.000 Euro. Sollte sich einer der Erben auszahlen lassen oder selbst in die Immobilie einziehen wollen, so steht nun mit dem Verkehrswertgutachten ein unabhängig ermittelter Wert zur Verfügung, mit dem man arbeiten kann.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
Versteigerung
Kauf, Verkauf
Gerichtliche Verfahren
Nachlassregelungen, etc.
Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in Gelsenkirchen,

Tel. 0234 9731350

Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

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Wertgutachten für Einfamilienhaus in Kamen

Ein Haus in Kamen soll verkauft werden. Der Besitzer, der sich bisher noch nie mit Immobilien befasst hatte – denn es handelt sich um sein früheres Elternhaus – ist sich unsicher, zu welchem Preis er das Haus ausschreiben soll. Darum möchte er von Frank Drews, dem Sachverständigen für Immobilienbewertung, ein Kurzgutachtenerstellen lassen. Der Sachverständige erhält vom Kunden alle Grundrisse, Flurkarten und einen aktuellen Auszug aus dem Grundbuch. Es handelt sich um eine typische Doppelhaushälfte von 1965. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn- und Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss besteht aus zwei Zimmern, einer Kammer und dem Badezimmer. Im Keller und im Dach wurde je ein Zimmer zu Wohnzwecken eingebaut.

Sachverständiger für Immobilienbewertung beurteilt Wohnhaus in Kamen

Nach Prüfung aller Unterlagen schaut sich der Immobiliengutachter Frank Drews beim Ortstermin das Haus und das Grundstück ganz genau an. Als erfahrener Sachverständiger, der schon viele Immobilien gesehen hat, kann er Material und Zustand aller Bauteile gut beurteilen. Auf diese Weise erhält der Besitzer wichtige Detail-Informationen über die Immobilie, die er beim späteren Verkaufsprozedere gut gebrauchen kann. Wer weiß schon, ob sein Elternhaus aus Kalksandstein, oder aus schwarzem Ziegel erbaut wurde? Das geschulte Auge des Immobiliengutachters erkennt sogar behandelte Risse im Mauerwerk, selbst wenn der Anstrich darüber erneuert wurde.

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