Immobilienbewertung in Gelsenkirchen
Wertgutachter für Immobilienbewertung in Gelsenkirchen
Diplom-Ingenieur Frank Drews bewertet als Wertgutachter für Immobilienbewertung Ihre Immobilie in Gelsenkirchen und im Ruhrgebiet. Seit mehr als 15 Jahren bietet Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews seriöse Verkehrswertgutachten für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbegrundstücke und Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen an. Lassen Sie Ihre Immobilie in Gelsenkirchen durch einen unabhängigen und erfahrenen Sachverständigen bewerten.
Benötigen Sie ein belastbares Verkehrswertgutachten einer Immobilie für Steuerzahlungen an das Finanzamt oder wollen Sie eine Immobilienerbschaft innerhalb einer Erbengemeinschaft aufteilen oder benötigen Sie für den Verkauf einer Immobilie als gerichtlicher Betreuer ein Verkehrswertgutachten für das Betreuungsgericht?
Rufen Sie uns an, wir helfen Ihnen gern, Tel. 0234 9731350.
Erfahrung in der Immobilienbewertung für Gelsenkirchen
Seit 1992 ist das Ingenieur- und Sachverständigenbüro Dipl. Ing. Frank Drews als Immobiliendienstleister in Gelsenkirchen 
und im Ruhrgebiet tätig. Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Marktwertermittlung und Beleihungswertermittlung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien nimmt Herr Drews regelmäßig an beruflichen Weiterbildungsmaßnahmen teil. Deshalb garantiert Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews für seine Verkehrswertgutachten jederzeit aktuelles Sachwissen. Diplom-Ingenieur Frank Drews ist Mitglied im Landesverband Nordrhein-Westfalen öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.
Verkehrswertgutachten nach der Immobilienwertermittlungsverordnung
Unsere Verkehrswertgutachten werden nach den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) angefertigt. Zur Ableitung von Verkehrswerten auf der Grundlage Baugesetzbuches werden in Deutschland das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren angewendet. Je nach Art und Nutzung der Immobilie wählt der erfahrene Sachverständige die geeigneten Berechnungsverfahren zur Bewertung der Immobilie aus.
Für die Bewertung von Immobilien, die vermietet werden, wird das Ertragswertverfahren verwendet. Auf der Grundlage der jährlichen Mieteinnahmen und der Bewirtschaftungskosten wird der Ertragswert berechnet. Der Gutachterausschuss von Gelsenkirchen leitet hierzu für verschiedene Immobilienarten, zum Beispiel Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser und Eigentumswohnungen, Liegenschaftszinssätze aus aktuellen Immobilienverkäufen in Gelsenkirchen ab.
Mit dem Sachwertverfahren können Einfamilienhäuser, die meist von den Eigentümern bewohnt werden, über die Kalkulation des Bodenwerts und der Herstellungskosten der baulichen Anlagen bewertet werden. Ausstattungsmerkmale der Immobilie sowie durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen und das Gebäudealter fließen mit in die Sachwertbetrachtung ein.
Eigentumswohnungen werden häufig nach dem Vergleichswertverfahren oder dem Vergleichsfaktorverfahren geschätzt. Wichtige Merkmale für die Wertfindung stellen beim Vergleichswertverfahren die Wohnfläche, die Wohnungsausstattung und mitunter auch das Baujahr der Eigentumswohnung dar.
Gewerbeimmobilien in Gelsenkirchen bewerten - Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien
Immobiliengutachter Dipl. Ing. Frank Drews bewertet für Sie in Gelsenkirchen Produktionshallen, Lager und Logistikzentren, Bürokomplexe, Praxen oder auch kleine Werkstätten. Gewerbeimmobilien zeichnen sich in Gelsenkirchen durch Ihre große Verschiedenheit aus. Bedingt durch den früheren Bergbau und die Schwerindustrie gibt es in Gelsenkirchen immer noch viele Gewerbeflächen mit entsprechenden Immobilien, die jedoch im Laufe des Strukturwandels vielfach eine Umnutzung erfahren haben.
Noch wieder anders stellen sich Gelsenkirchens Einkaufsmeilen Hochstraße und Bahnhofstraße dar, mit Ihren vielen gemischtgenutzten Immobilien die vor allem den Einzelhandel aufblühen lassen. Gerade die Bahnhofstraße zieht täglich etwa 55.000 Passanten in Ihren Bann. Wer hier eine Ladenlokal anmieten oder eine Immobilie erwerben möchte, ist gut beraten, sich an einen unabhängigen Immobiliengutachter wie Dipl.-Ing. Frank Drews zu wenden. Als unabhängiger Sachverständiger für Immobilienbewertung kann er Sie hervorragend beraten, wenn es um Kaufpreisverhandlungen oder um die Abschätzung von angemessenen Mietpreisen geht. Grundlage dafür bilden seriös erhobene Fakten, wie die aktuellen Vergleichsmieten, die Bodenrichtwerte, und andere Parameter, die zu einem fundierten Verkehrswertgutachten führen. Selbstverständlich verschafft sich der Frank Drews auch vor Ort einen Eindruck über den Bauzustand, klärt über versteckte Mängel auf und dokumentierte wertrelevante Eigenschaften des Gebäudes und des Grundstücks.
Wenn Sie Fragen haben oder einen Termin vereinbaren möchten, rufen Sie an unter Tel. 0234 9731350. Frank Drews wird Ihnen gern erklären, ob und wann sich ein Gutachten für Sie lohnt.
Unser Angebot für Immobilienbewertung in Gelsenkirchen
Herr Drews bewertet seit über 15 Jahren Immobilien in Gelsenkirchen und im Ruhrgebiet. Der erfahrene und unabhängige Sachverständige ermittelt auf der Grundlage tiefgreifender Sach- und Marktkenntnisse belastbare Verkehrswerte, die für vermögensrelevante Entscheidungen verwendet werden können.
Besondere Angebote von Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews in Gelsenkirchen bestehen zum Beispiel für:
In folgenden Nachbarstädten von Stadt Gelsenkirchen bieten wir auch Immobilienbewertung an: Essen, Recklinghausen, Oberhausen, Mülheim, Marl, Dorsten und Bottrop.
