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Immobilienbewertung Gelsenkirchen - Grundstücksmarktbericht 2019

Alljährlich veröffentlicht der Sachverständige für Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews den Grundstücksmarktbericht über die neuesten Entwicklungen im Immobilienmarkt für Gelsenkirchen. Lesen Sie hier den aktuellen Bericht unserer Autorin Isabell Kähny über Gelsenkirchener Immobilien und Mieten.

 

Aktuelle Mietpreisentwicklung Gelsenkirchen 2019

Auf der Suche nach einer Mietwohnung in Gelsenkirchen, sollten Sie zunächst einmal den Marktwert untersuchen. Wir stehen Ihnen bei der Wohnungssuche in der Großstadt im Ruhrgebiet kompetent beratend zur Seite – sei es mit einem Verkehrswertgutachten oder mit einem Marktwertgutachten. Nun aber sehen Sie sich erst einmal die aktuellen Miet- und auch Kaufpreise für Objekte in Gelsenkirchen an.

Eine kleine Wohnung in Gelsenkirchen anmieten: aktuelle Mietpreise

Im neuen Mietspiegel werden Wohnungen mit verschiedenen Größen untersucht. Die kleinste Wohnung, die betrachtet wird, ist die 30 m²-Wohnung in Gelsenkirchen. Der Quadratmeterpreis liegt 2019 bei 7,19 €. 2011 waren es noch 5,51 €/m². Dies ist ein Anstieg um 30%. Als mittlere Größe siedeln sich 60 m²-Wohnungen an. Sie kosten in Gelsenkirchen 5,72 € Miete pro Quadratmeter. Dies ist sehr günstig, verglichen mit dem NRW-Schnitt von 7,39 € und dem Deutschland-Schnitt von 7,84 €. Doch auch in diesem mittleren Sektor sind die Preise in den letzten Jahren angestiegen. So lag der Quadratmeterpreis 2011 noch bei extrem günstigen 4,66 €.

Mietpreis für große Wohnungen in Gelsenkirchen

Eine große Mietwohnung hat in der Statistik 100 m² Wohnfläche. In Gelsenkirchen kostet solch eine Mietswohnung derzeit 5,79 € pro Quadratmeter. Dies ist relativ günstig. Der NRW-Durschnitt beträgt nämlich 8,22 € - ein beträchtlicher Mehrpreis. Am günstigsten sind die Mietpreise in den Stadtteilen Schalke-Nord und Neustadt. Am teuersten ist es mit 6,50 €/m² in Heßler.

Hausmiete in Gelsenkirchen: durchschnittliche Mietspreise 2019

Wer Haustiere und Kinder hat, wünscht sich wahrscheinlich eine große Unterkunft. Ziehen Sie in Betracht, ein Haus in Gelsenkirchen zu mieten? Ein 100 m²-Objekt kostet aktuell 7,91 € Miete pro Quadratmeter. Der durchschnittliche Mietpreis in NRW liegt bei solch einer Hausgröße bei 8,80 €, deutschlandweit gesehen bei 8,96 €. Im Vergleich zu den Vorjahren, ist die Hausmiete in Gelsenkirchen bis zum Jahr 2016 auf 9,05 €/m² angestiegen, danach hat sich die Lage wieder entspannt. 2017 betrug der Quadratmeter-Mietpreis für ein 100m²-Haus 8,27 €, 2018 schließlich 7,53 €. Um nur 0,38 € ist der Mietpreis 2019 dann wieder nach oben gegangen.

Hauskauf in Gelsenkirchen: das Eigenheim für die Familie finanzieren

Bei den günstigen Zinsen, die aktuell vorherrschen, ist ein Hauskauf für manche ratsam. Wie ist die aktuelle Lage in Gelsenkirchen? Beginnen wir mit einer Eigentumswohnung mit einer Größe von 60 m². Hier hat sich der Quadratmeterpreis auf durchschnittlich 829,62 € im Jahr 2019 eingependelt. Dies ist bei Weitem günstiger als der NRW-Durchschnitt (1.950,92 €) und der Deutschland-Durchschnitt (3.010,23 €). Am preiswertesten ist die Eigentumswohnung im Stadtteil Bulmke-Hüllen, am teuersten wird es in Hassel und in Resse. Soll es gleich ein ganzes Haus sein? Mit einer Fläche von 150 m² sind Häuser in Gelsenkirchen begehrt. Sie kosten 2.213,10 €/m². Dieser Wert ist beinahe identisch mit dem Vorjahreswert.

Wenn Sie sich für eine Immobilie in Gelsenkirchen interessieren, kontaktieren Sie uns vorab für einen Immobiliengutachter. Dipl.-Ing. Frank Drews ist Ihr Ansprechpartner: zuverlässig, freundlich und fair. Egal ob Grundstücksbewertung oder Hausbewertung: Wir verstehen unser Handwerk und helfen Ihnen mit unserer Erfahrung stets weiter. Kontaktieren Sie uns daher noch heute unter der Telefonnummer 0234 / 9731350. Alternativ schreiben Sie eine Email.

Quellen:

https://www.wohnungsboerse.net/mietspiegel-Gelsenkirchen/5258

https://www.wohnungsboerse.net/immobilienpreise-Gelsenkirchen/5258

https://www.immowelt.de/immobilienpreise/gelsenkirchen/mietspiegel

Die oben angeführten durchschnittlichen Immobilienpreise/Mieten und Tendenzen wurden aus Verkaufsangeboten und Mietangeboten ermittelt und mit Angaben der Gutachterausschüsse plausibilisiert. Sie sind nur zur groben Orientierung und nicht für die Verkehrswertermittlung geeignet. Angaben ohne Gewähr.

 

Sachverständiger für Immobilien und Grundstücke

europaweit anerkannter zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

  • Diplom-Ingenieure für Verkehrswertgutachten, Qualität lohnt sich !

  • Ingenieurbüro seit mehr als 25 Jahren
     
  • Studium Immobilienbewertung mit Abschluss bei der Sprengnetter Akademie
     
  • Hohe Fachkompetenz als ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengnetter Zertifizierung (WG) akkreditiert durch die Deutsche Akkreditierungsstelle DAkkS
     
  • Mitglied im Bundesverband öffentlich bestellter
    und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V.

  • gerichtlicher Sachverständiger für Amtsgericht, Landgericht, Sozialgericht
     
  • fortlaufende Qualitätsüberwachung, Prüfungen und Weiterbildung
     
  • gesicherte örtliche Marktkompetenz als Mitglied im Sprengnetter Expertengremium Bezirk Arnsberg
     
  • geprüfter Immoschaden-Bewerter seit Oktober 2013

Bewertung und Beratung für Immobilien

Wir bewerten Ihr Haus und bieten Beratung für Immobilien

Immobilienbewertung für den Kauf oder Verkauf eines Hauses, einer Eigentumswohnung, eines Grundstücks oder einer Immobilie. Wenn Sie wissen wollen, was Ihr Haus oder Ihre Immobilie wert ist, dann rufen Sie uns an:

T 0234 9731350

Dipl. Ing. Frank Drews, zertifizierter Sachverständiger für Wohn- und Gewerbeimmobilien, bewertet Ihr Haus.

  • Was ist mein Haus wert ? Diese häufig gestellte Frage unserer Kunden beantworten wir gerne. Dipl. Ing. Frank Drews kennt die Antwort.
     
  • Wir besichtigen mit Ihnen zusammen Ihre Wunschimmobilie und nennen Ihnen in der anschließenden Nachbesprechung des Besichtigungstermins die entscheidenden Argumente für Ihre Kaufpreisverhandlung. Das Potential für Ihre Ersparnis ist beträchtlich.
     
  • Verkehrswertgutachten
    - für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück
    - bei Hauskauf, bei Hausverkauf
    - Verkehrswert für das Finanzamt im Erbfall oder bei Schenkung
    - Verkehrswert für betriebliche Bilanzen z.B gemäß IFRS
     
  • Beratung für Investoren und Grundstückseigentümer
    durch zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung
    - Immobilienbewertung, Immobiliengutachten
    - Beleihungswertermittlung
    - Bestandsaufnahmen, Objektbeschreibungen
    - Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten
    - mündliche Beratung bei Besichtigungsterminen
     
  • mündliche Beratung
    - Begleitung bei Besichtigungsterminen
    - Analyse notwendiger Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
    - anschließende Nachbesprechung des Besichtigungstermins, Erörterung von
    Argumenten für Preisverhandlungen
     
  • Erstellung von Kurzgutachten
    - Durchführung eines Ortstermins
    - Erhebung der wertrelevanten Tatsachen zum Bewertungsobjekt
    - Berechnung von zwei Bewertungsverfahren, z. B. Ertragswert-, Sachwert-, Vergleichswertverfahren
     
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    Ihrer Immobilie:
    Feuchtigkeitsschäden, Bauwerksabdichtungen gemäß DIN 18195, Abdichtungsarbeiten gemäß Flachdachrichtlinie, Wärmedämmung, Wärmebrücken, Schimmelschäden, Risse an Bauwerken
     
  • Immobilienbewertung, Verkehrswert, Wertgutachten, Wert Grundstück, Wert Haus, für Dortmund, Bochum, Essen, Herne, Witten, Recklinghausen, Gelsenkirchen, Mühlheim, Duisburg, Gladbeck, NRW, Castrop-Rauxel, Düsseldorf, Bottrop, Ruhrgebiet, Eutin, Plön, Malente, Neustadt in Holstein, Hohwacht, Blekendorf, Oldenburg, Lübeck, Travemünde

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Wir erstellen für Sie Wertgutachten für Grundstücke und Immobilien zu unterschiedlichen Anlässen, für unterschiedliche Bewertungsobjekte und verschiedene Belange:

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