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Immobilienmarkt in Gevelsberg 2013

Immobilienmarkt in Gevelsberg 2013 - Immobilien - Grundstücksmarkt - Immobilienbewertung Gevelsberg

Für Gevelsberg, Ennepe-Ruhr-Kreis, gab es im Jahr 2012 unterschiedliche Entwicklungen in den einzelnen Teilmärkten. Die Anzahl der Kauffälle und der Geldumsatz nahmen gegenüber dem Vorjahr 2011 ab. Die eingegangenen Kaufverträge erwiesen einen Flächenumsatz von rund 525 ha. Dies lässt einen Anstieg im Vergleich mit dem Jahr 2011 erkennen.
Die Umsätze im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke wurden mit einem Rückgang verzeichnet. Bei einem Preis von durchschnittlich 220 €/m² nahm die Anzahl der Kaufverträge um rd. 21 % ab.
Die 773 veräußerten Ein- und Zweifamilienhäuser hatten im Betrachtungsjahr sehr unterschiedliche Preise. Diese hängen von verschiedenen Faktoren ab. So liegt die Preisspanne für ein freistehendes Einfamilienhaus bei 160.000 bis 344.000 € in einer mittleren bis guten Wohnlage.
Im zuletzt betrachteten Segment, dem Wohnungseigentum, ist der durchschnittliche Preis für neu errichtete Eigentumswohnungen gesunken. Die Zahl der Objekte, die ihren Eigentümer im Jahr 2012 wechselten, stieg gegenüber dem Vorjahr leicht an.

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Der Grundstücksmarkt von Gevelsberg 2012 war von nachfolgenden Immobilienpreisen geprägt:

  • Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1975, 670 m² Grundstücksfläche, rd. 168 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 292.000 €
     
  • Doppelhaushälften: Baujahre ab 1975, 292 m² Grundstücksfläche, rd. 133 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 234.000 €
     
  • Reihenhäuser: Baujahre ab 1975, 208 m² Grundstücksfläche, rd. 128 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 202.000 €
     
  • Wohnungseigentum: Altersklasse ab 2000, Weiterverkäufe, rd. 87 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 1.730 € pro m² Wohnfläche

Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Gevelsberg. Durch die Abhängigkeit von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung, können die Immobilien- bzw. Grundstückspreise in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.


Quelle: Grundstücksmarktbericht Gevelsberg 2013, Angaben ohne Gewähr.
 
 

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Verkehrswertgutachten bei Erbschaftssteuer

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Verkehrswertgutachten für Betreuungsgericht

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