Wertgutachter in Heinsberg

Wertgutachter - Wohnungsmieten in Heinsberg 2019

Wertgutachter Drews - Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews informiert über den Immobilienmarkt in Heinsberg. Auch wenn der Vermietungsmarkt in Heinsberg eher als klein bezeichnet werden kann, gelten auch hier die landesweiten Trends. Die Wohnungsmieten steigen. Und zwar ohne Ausnahme seit dem Dekadenwechsel. Kleine Apartments sind auf dem Wohnungsmarkt von Heinsberg eher selten zur Vermietung zu finden. Mittlere und große Wohnungen stehen den Mietern aber zur Verfügung.

Wenn Sie eine Wertermittlung für ihre Wohnung in Heinsberg oder ein Verkehrswertgutachten für Ihr Haus in Heinsberg benötigen, rufen Sie uns an, wir beraten Sie gern. Sachverständiger für Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews, Tel. 0234 9731350.

Mehr Informationen zur Immobilienbewertung in Heinsberg unter Immobiliengutachter für Heinsberg.

Wohnungsmieten in Heinsberg steigen

Wohnungen unter 30 m² Wohnfläche werden in Heinsberg so gut wie nie angeboten. Für größere Wohnungen mit 60 m² oder 100 m² Wohnfläche sind die Trends eindeutig im letzten Jahr zu lesen gewesen. Deutliche Mietsteigerungen. Sowohl für Wohnungen mit mittleren Wohnungsgrößen als auch großen Wohnungen stiegen die Mieten um rd. 10 % an.

Durchschnittsmiete 2019 in Heinsberg noch einmal deutlich höher

Zum Anfang des aktuellen Jahres liegt der durchschnittliche Mietpreis in Heinsberg bei rd. 7,70 €. Sollte sich diese Entwicklung fortsetzen, wären weiterhin deutliche Mietsteigerungen möglich.

Mieten für Wohnhäuser in Heinsberg 2019

Rasant steigende Mieten waren im letzten Jahr für zur Vermietung stehende Wohnhäuser nicht festzustellen. Die Mieten für Wohnhäuser blieben relativ stabil auf einem Niveau zwischen 6 € und 7 €.

Hauskauf in Heinsberg

Eigentumswohnungen sind in Heinsberg eher selten zu finden. Zuverlässige Aussagen über Immobilienpreise in diesem Bereich sind deshalb nicht möglich. Häuser werden in Heinsberg jedoch durchaus gehandelt. In den letzten Jahren waren auch für Hausgrundstücke Preisveränderungen sowie Preissteigerungen zu erkennen. Insgesamt fallen die Preisveränderungen für Immobilien in Heinsberg jedoch eher moderat aus und verhalten sich in der Summe positiv. Die Bodenrichtwerte liegen aktuell überwiegend zwischen 120 € und 200 €. Gebrauchte Immobilien wurden durchschnittlich für 1500/m² € bis 1900 €/m² Wohnfläche gehandelt. Häuser in Heinsberg liegen damit deutlich unter den landesweiten durchschnittlichen Immobilienpreisen in Nordrhein-Westfalen.

Quelle: Bodenrichtwertkarte 2019, Grundstücksmarktbericht 2018 und www.wohnungsboerse.net. Angaben ohne Gewähr. Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Heinsberg. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.

Tags: Mieten, Immobilienpreise, Wertgutachter, Heinsberg, Verkehrswertgutachten, Immobilienbewertung

Informationen zum Grundstücksmarkt in Heinsberg aus vergangenen Jahren

Wertermittlung in Heinsberg 2015 - Immobilienbewertung in Heinsberg

 Der Grundstücksmarktbericht 2015 für den Kreis Heinsberg umfasste auch die Entwicklungen der Stadt Heinsberg. Insgesamt wurden hier 3.257 Kaufverträge über bebaute und unbebaute Grundstücke mit einem Geldumsatz von rd. 421,5 Mio. €, der damit rund 4,9 % über dem Vorjahreswert lag, registriert.

Im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke wurden für den individuellen Wohnungsbau insgesamt 593 Grundstücke verkauft. Im Vergleich zum Vorjahr ist der Wert damit gesunken. Im Gegensatz dazu sind die Preise leicht angestiegen und beliefen sich im Durchschnitt auf 119 €/m². Die höchsten Bodenpreise wurden unter anderem in bevorzugten Wohnlagen der Stadt Heinsberg erzielt.

Weiterhin sind 1.549 Kauffälle für den Bereich der bebauten Grundstücke eingegangen. Die Anzahl der Verkäufe lag rd. 4,9 % über dem Niveau des Vorjahres. Für den Verkauf der Eigentumswohnungen ist die Zahl um rd. 14,8 % gesunken und es handelte sich damit um 306 Objekte.

Der Sachverständige Dipl. Ing. Frank Drews erstellt für Sie als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengnetter Zert (WG) und Mitglied im Bundesverband für öffentlich bestellte und vereidigte sowie qualifizierte Sachverständige Wertgutachten (Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten, Expertisen für Kauf und Verkauf von Immobilien) für Ihre Immobilie in Heinsberg und Umgebung.

Immobilienpreise in Heinsberg 2015

Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Heinsberg erreicht:

• Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, kein Markt

• Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, kein Markt

• Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, kein Markt

• Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe, kein Markt

Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Heinsberg. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Heinsberg 2015, Angaben ohne Gewähr.

Wir beraten Sie gerne telefonisch über die erforderlichen Unterlagen für eine Immobilienbewertung und die anfallenden Kosten für ein Immobilienwertgutachten.

Der zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (WG) SprengnetterZert Dipl. Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie in Heinsberg und z.B. in

Aachen, Bochum, Bottrop, Essen, Dortmund, Ratingen, Hösel, Heiligenhaus, Köln, Krefeld, Bonn, Oberhausen, Gladbeck, Castrop-Rauxel, Herne, Herdecke, Wetter, Schwerte, Haltern, Eutin, Plön, Malente, Neustadt in Holstein, Fehmarn, Hohwacht, Blekendorf, Oldenburg, Kiel, Lübeck, Travemünde

Wichtige Begriffe: Immobilienwerte, Verkehrswertgutachten, Wertermittlung, Immobilien, Immobilienwertgutachten, Heinsberg, Immobilienpreise.

Orte für Immobilienbewertung: z. B. Erkelenz, Mönchengladbach, Düsseldorf, Viersen, Grevenbroich, Duisburg und Krefeld.

Immobilienmarkt in Heinsberg 2014 - Grundstücksmarkt - Immobilienpreise - Immobilienbewertung Heinsberg

Für Heinsberg gab es im Jahr 2013 insgesamt steigende Werte in allen Kategorien. Der Gutachterausschuss des Kreises Heinsberg registrierte rund 3225 Kauffälle mit einem Geldumsatz von ca. 401,8 Mio. €. Diese Werte entwickelten sich ähnlich. Beide machten im Vergleich zum Vorjahr ein Plus von 15 % bis 16 %.
Bei der Betrachtung der unbebauten Grundstücke fällt natürlich die Steigerung der Kaufverträge auf. Diese stieg um rd. 14 % auf 614 Verträge an. Die Preise der Grundstücke blieben dabei jedoch durchschnittlich unverändert. Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau hatten einen Preis von ca. 117 €/m².
Im Teilmarkt der bebauten Grundstücke wurden im vergangenen Jahr mit einem Plus von ca. 11,6 % ungefähr 1477 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft.
Schließlich wurden mit 359 Verträgen rund 8,1 % mehr Objekte im Segment der Eigentumswohnungen verkauft, als im Vorjahr. 

Der Sachverständige Dipl.Ing. Frank Drews erstellt für Sie als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengnetter Zert (WG) und Mitglied im Bundesverband für öffentlich bestellte und vereidigte sowie qualifizierte Sachverständige Wertgutachten (Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten, Expertisen für Kauf und Verkauf von Immobilien) für Ihre Immobilie in Heinsberg und Umgebung.

Immobilienpreise in Heinsberg 2014

Die folgenden durchschnittlichen Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Heinsberg erreicht:

• Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, kein Markt

   

• Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, kein Markt

   

• Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, kein Markt

   

• Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe in mittlerer Wohnlage, kein Markt

Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Heinsberg. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Heinsberg 2014, Angaben ohne Gewähr.