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Adé altes Fachwerkhaus? Sanierung des Zweifamilienhauses unwirtschaftlich

Immobilienbewertung für Zweifamilienhaus in Datteln

Immobiliengutachter bewertet Fachwerkhaus in Datteln

28.4.2021 in Datteln. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, soll heute ein altes Zweifamilienhaus bewerten. Es geht darum, ob das Haus übertragen oder eventuell verkauft werden soll. Auf jeden Fall muss der Verkehrswert des Grundstücks mitsamt dem Haus ermittelt werden, und dafür ist der Sachverständige Frank Drews genau der richtige Mann. Als er zum Grundstück fährt, erkennt er das Zweifamilienhaus bereits von weitem. Es handelt sich nämlich um ein zweigeschossiges Fachwerkhaus, welches Ende des 19. Jahrhunderts erbaut wurde. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung. Das Haus ist jedoch seit 15 Jahren unbewohnt. Anscheinend konnte sich niemand so richtig entscheiden, was damit passieren sollte. Dementsprechend wurden seit mehr als 15 Jahren keinerlei Renovierungen durchgeführt.

 

Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Zweifamilienhaus in Datteln

Der Sachverständige für Immobilienbewertung beginnt seine Besichtigung in der Erdgeschosswohnung, deren Grundriss sehr verwinkelt und äußerst unwirtschaftlich gestaltet ist. Es gibt mehrere gefangene Räume, die nur über Durchgangszimmer zu erreichen sind. Während das Haus zur Straße hin ausgerichtet ist, befindet sich nach hinten ein Anbau, in dem das Badezimmer und zwei Werkstatträume untergebracht sind. Die Elektroleitungen und die Wasserleitungen sind durchweg im gesamten Haus zu erneuern. Das Dach ist ungedämmt. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, legt im Verkehrsgutachten dar, wieviel für die Sanierung der wichtigsten Gewerke veranschlagt werden müsste. Diese Summe ist so hoch, dass er nach allen Berechnungen zum Schluss kommt, dass ein Abriss des Fachwerkhauses wirtschaftlicher wäre als eine Sanierung.

 

Immobilienbewertung eines Fachwerkhauses in Datteln

Unter Denkmalschutz steht das Fachwerkhaus nicht. Das hat Immobiliengutachter Frank Drews natürlich bereits abgeklärt. Somit stünde rechtlich gesehen einem Abriss nichts im Wege. Auch wenn viele Menschen ein altes Fachwerkhaus nie abreißen würden, sei es aus Heimatliebe oder aus nostalgischen Gründen. Auch kulturhistorische Gesichtspunkte spielen dabei natürlich eine Rolle.
Zum Grundstück gehört eine große, unbebaute Wiese, auf der sich noch bis zu zwei Häuser errichten ließen. Ob die Eigentümer das ursprüngliche Fachwerkhaus tatsächlich abreißen, oder es aus persönlichen Gründen doch sanieren, oder ob sie auf dem unbebauten Grundstücksteil ein neues Gebäude errichten – die alles bleibt ihnen natürlich selbst überlassen. Das Gutachten des Sachverständigen bietet Ihnen nur
eine Bewertung aus rein wirtschaftlichen Gesichtspunkten.

 

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

  • Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
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  • Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,

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