Arbeitersiedlung: Wertgutachten für Einfamilienhaus in Dortmund
Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Dortmund
18.11.2022 In Dortmund. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat heute einen Ortstermin, um ein kleines Einfamilienhaus in Dortmund zu besichtigen. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Zusammen mit allen anderen Häusern des Straßenzuges wurde es 1915 als Arbeitersiedlung erbaut. Die Wohnfläche beträgt 86 Quadratmeter; das gesamte Grundstück ist 200 Quadratmeter groß. Im Moment steht das Einfamilienhaus leer, und der Immobiliengutachter Frank Drews soll unter anderem auch eine Mietwerteinschätzung vornehmen.
Sachverständiger erstellt Gutachten für Einfamilienhaus in Dortmund
Bei der Besichtigung fällt dem Sachverständigen sofort die Schieflage des Hauses auf, und zwar in beiden Stockwerken. Grund dafür ist die unmittelbare Nähe zum ehemaligen Bergbaugelände. Bodenabsenkungen sind da keine Seltenheit. Das Erdgeschoss besteht aus Flur, Wohnraum und Küche. Nach hinten heraus hat jeden Haus in der Siedlung einen Anbau, der den Arbeiterfamilien als Stall dienen sollte. Von dort gibt es auch einen Zugang zum Hof. Später wurde im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen im ehemaligen Stall das Badezimmer mit separater Toilette eingebaut. An den Stall erinnert nur noch der Niveauunterschied zur restlichen Wohnung, welcher mit vier Treppenstufen überbrückt wird. Ferner gibt es im Flur einen Abgang zum Keller und eine Treppe ins Dachgeschoss.
Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Dortmund
Im Obergeschoss befinden sich zur Straßenseite ein Raum sowie ein kleines, nach hinten ausgerichtetes Zimmer mit daran anschließender Toilette. Im Keller gibt ebenfalls zwei Räume, deren lichte Höhe aber nur 1,85 Meter beträgt. Die Oberböden sind allesamt erneuerungsbedürftig. Heizung, Fenster und Elektroinstallationen sind ebenfalls alt. Der Immobiliengutachter Frank Drews meint dazu:" Diese Immobilie ist ein gutes Beispiel dafür, wie sich die Zeiten gewandelt haben: Was vor rund 100 Jahren eine durchaus gut ausgerüstete Arbeiterwohnung abgab, ist heutzutage als einfacher bis allenfalls mittlerer Ausstattungsstandard einzustufen."
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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