Auftrag eines Betreuers: Wertgutachten für Eigentumswohnung in Gelsenkirchen gewünscht
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnung in Gelsenkirchen
24.6.2020 in Gelsenkirchen. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung besichtigt heute Wohneigentum in Gelsenkirchen. Ein Betreuer hat ihn beauftragt, den Verkehrswert einer Eigentumswohnung festzustellen, die verkauft werden soll. Schon jetzt ist die Wohnung nicht mehr vermietet. Daher kann der Sachverständige beim Ortstermin alles ungehindert anschauen und sich einen guten Eindruck über Ausstattung und Qualität der Wohnung verschaffen. Dies ist nicht immer so gut möglich wie hier, etwa wenn sich hinter schweren Möbelstücken und Einbauschränken Schimmelschäden verbergen oder bestimmte Teile der Wohnung nicht einsehbar sind.
Sachverständiger fertigt Immobiliengutachten für Eigentumswohnung in Gelsenkirchen
„Manchmal können auch hinter Holzverkleidungen Bau- oder Wasserschäden an der Wand sein, die ich aber bei einem Besichtigungstermin nicht habe ausmachen können“, erzählt der Immobiliengutachter Frank Drews.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines 8-Familienhauses. Sie ist 65 Quadratmeter groß und besteht aus zwei Zimmern mit Diele, Küche, Bad und einem dazugehörigen Keller. Das Duschbad ist modern und zweckmäßig ausgestattet. Es besteht jedoch in der Küche Renovierungsbedarf. Auch dem Laminat sieht man an, dass es laienhaft verlegt wurde. Verbesserungen wären hier nötig.
Immobiliengutachter in Gelsenkirchen bewertet Eigentumswohnung
In der Hauseigentümerschaft sind jedoch kaum Instandhaltungsrücklagen gebildet worden; auf die zu bewertende Wohnung würden nur etwa 400 Euro entfallen. Eine andere wertmindernde Besonderheit hat das Haus ebenfalls aufzuweisen: Unter einem kleinen Teil des Grundstücks verläuft der Rand des U-Bahn-Tunnels. Ansonsten befindet sich die Immobilie 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt in mittlerer Wohnlage. Die benachbarte Bebauung besteht aus gewerblicher und wohnbaulicher Nutzung. Insgesamt errechnet der Immobiliengutachter den Verkehrswert der Wohnung auf 42.000 Euro.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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