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Auftrag eines Betreuers: Wertgutachten für Eigentumswohnung in Gelsenkirchen gewünscht

Immobilienbewertung für Eigentumswohnung in Gelsenkirchen

Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnung in Gelsenkirchen

24.6.2020 in Gelsenkirchen. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung besichtigt heute Wohneigentum in Gelsenkirchen. Ein Betreuer hat ihn beauftragt, den Verkehrswert einer Eigentumswohnung festzustellen, die verkauft werden soll. Schon jetzt ist die Wohnung nicht mehr vermietet. Daher kann der Sachverständige beim Ortstermin alles ungehindert anschauen und sich einen guten Eindruck über Ausstattung und Qualität der Wohnung verschaffen. Dies ist nicht immer so gut möglich wie hier, etwa wenn sich hinter schweren Möbelstücken und Einbauschränken Schimmelschäden verbergen oder bestimmte Teile der Wohnung nicht einsehbar sind.

 

Sachverständiger fertigt Immobiliengutachten für Eigentumswohnung in Gelsenkirchen

„Manchmal können auch hinter Holzverkleidungen Bau- oder Wasserschäden an der Wand sein, die ich aber bei einem Besichtigungstermin nicht habe ausmachen können“, erzählt der Immobiliengutachter Frank Drews.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines 8-Familienhauses. Sie ist 65 Quadratmeter groß und besteht aus zwei Zimmern mit Diele, Küche, Bad und einem dazugehörigen Keller. Das Duschbad ist modern und zweckmäßig ausgestattet. Es besteht jedoch in der Küche Renovierungsbedarf. Auch dem Laminat sieht man an, dass es laienhaft verlegt wurde. Verbesserungen wären hier nötig.

 

Immobiliengutachter in Gelsenkirchen bewertet Eigentumswohnung

In der Hauseigentümerschaft sind jedoch kaum Instandhaltungsrücklagen gebildet worden; auf die zu bewertende Wohnung würden nur etwa 400 Euro entfallen. Eine andere wertmindernde Besonderheit hat das Haus ebenfalls aufzuweisen: Unter einem kleinen Teil des Grundstücks verläuft der Rand des U-Bahn-Tunnels. Ansonsten befindet sich die Immobilie 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt in mittlerer Wohnlage. Die benachbarte Bebauung besteht aus gewerblicher und wohnbaulicher Nutzung. Insgesamt errechnet der Immobiliengutachter den Verkehrswert der Wohnung auf 42.000 Euro.

 

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

  • Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
  • Versteigerung
  • Kauf, Verkauf
  • Gerichtliche Verfahren
  • Nachlassregelungen, etc.
  • Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,

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Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

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  • Ingenieurbüro seit mehr als 25 Jahren
     
  • Studium Immobilienbewertung mit Abschluss bei der Sprengnetter Akademie
     
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  • Mitglied im Bundesverband öffentlich bestellter
    und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V.

  • gerichtlicher Sachverständiger für Amtsgericht, Landgericht, Sozialgericht
     
  • fortlaufende Qualitätsüberwachung, Prüfungen und Weiterbildung
     
  • gesicherte örtliche Marktkompetenz als Mitglied im Sprengnetter Expertengremium Bezirk Arnsberg
     
  • geprüfter Immoschaden-Bewerter seit Oktober 2013

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Wir bewerten für Sie Gewerbeimmobilien, Wohnhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser oder auch Eigentumswohnungen. Hier finden Sie einige Beispiele:
Mehrfamilienhaus in Bochum  Wohn- und Geschäftshaus in Bonn

Bewertung und Beratung für Immobilien

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Immobilienbewertung für den Kauf oder Verkauf eines Hauses, einer Eigentumswohnung, eines Grundstücks oder einer Immobilie. Wenn Sie wissen wollen, was Ihr Haus oder Ihre Immobilie wert ist, dann rufen Sie uns an:

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Dipl. Ing. Frank Drews, zertifizierter Sachverständiger für Wohn- und Gewerbeimmobilien, bewertet Ihr Haus.

  • Was ist mein Haus wert ? Diese häufig gestellte Frage unserer Kunden beantworten wir gerne. Dipl. Ing. Frank Drews kennt die Antwort.
     
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    - für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück
    - bei Hauskauf, bei Hausverkauf
    - Verkehrswert für das Finanzamt im Erbfall oder bei Schenkung
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    durch zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung
    - Immobilienbewertung, Immobiliengutachten
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    - Bestandsaufnahmen, Objektbeschreibungen
    - Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten
    - mündliche Beratung bei Besichtigungsterminen
     
  • mündliche Beratung
    - Begleitung bei Besichtigungsterminen
    - Analyse notwendiger Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
    - anschließende Nachbesprechung des Besichtigungstermins, Erörterung von
    Argumenten für Preisverhandlungen
     
  • Erstellung von Kurzgutachten
    - Durchführung eines Ortstermins
    - Erhebung der wertrelevanten Tatsachen zum Bewertungsobjekt
    - Berechnung von zwei Bewertungsverfahren, z. B. Ertragswert-, Sachwert-, Vergleichswertverfahren
     
  • qualifizierte Erfassung von Baumängeln und Bauschäden für die Bewertung
    Ihrer Immobilie:
    Feuchtigkeitsschäden, Bauwerksabdichtungen gemäß DIN 18195, Abdichtungsarbeiten gemäß Flachdachrichtlinie, Wärmedämmung, Wärmebrücken, Schimmelschäden, Risse an Bauwerken
     
  • Immobilienbewertung, Verkehrswert, Wertgutachten, Wert Grundstück, Wert Haus, für Dortmund, Bochum, Essen, Herne, Witten, Recklinghausen, Gelsenkirchen, Mühlheim, Duisburg, Gladbeck, NRW, Castrop-Rauxel, Düsseldorf, Bottrop, Ruhrgebiet, Eutin, Plön, Malente, Neustadt in Holstein, Hohwacht, Blekendorf, Oldenburg, Lübeck, Travemünde

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Wir erstellen für Sie Wertgutachten für Grundstücke und Immobilien zu unterschiedlichen Anlässen, für unterschiedliche Bewertungsobjekte und verschiedene Belange:

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Verkehrswertgutachten für Betreuungsgericht

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