Bestimmung des Pflichtteils: Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Selm
Immobiliengutachten für Einfamilienhaus in Selm
3.2.2021 in Selm: In der Stadt zwischen Dortmund und Münster müssen sich nach einem Todesfall die Hinterbliebenen um den Nachlass kümmern. Dabei geht es auch um die Bestimmung des Pflichtteils und die Bemessung der Erbschaftssteuer. Da auch ein Grundstück mit einem Einfamilienhaus zum Vermögen gehört, ist es notwendig, dessen Wert zu kennen. Deshalb wenden sich die Erben vertrauensvoll an Frank Drews, den zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung. Als unabhängiger Experte soll er den Verkehrswert des Einfamilienhauses bestimmen. Es handelt sich um das letzte Wohnhaus des Verstorbenen.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Wertgutachten für Einfamilienhaus in Selm
Es wurde 1910 als zweigeschossige Doppelhaushälfte errichtet. Das Obergeschoss befindet sich im Mansarddach. Darüber befindet sich noch ein ausgebautes Dachgeschoss. Um dieses als Wohnraum zu bewerten, wäre allerdings der Einbau eines zusätzlichen Fluchtweges erforderlich. Die Kosten hierfür muss der Immobiliengutachter Frank Drews bei der Verkehrswertermittlung des Hauses in Abzug bringen.
Seit dem Tod des Eigentümers sind bereits verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt worden. So wurden beispielsweise diverse Fußböden neu verlegt. Sämtliche Tapeten wurden abgerissen und Wände und Decken neu verputzt. Wenn es jedoch um die Bemessung der Erbschaftssteuer geht, gilt der Todestag als Stichtag für die Immobilienbewertung. Der Sachverständige Frank Drews muss sich also alle Renovierungsarbeiten, die seitdem durchgeführt wurden, wegdenken.
Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Selm
Es bestehen jedoch noch immer diverse Mängel am Haus: Die Dachdämmung aus den 80er Jahren ist nach heutigem Standard nicht mehr ausreichend. Die Kellerdecke muss ebenfalls gedämmt werden. Ein Badezimmer müsste modernisiert werden. Im Garten gibt es einen Swimmingpool, doch ist auch dieser sanierungsbedürftig. Das Haus liegt jedoch sehr schön in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in fast schon ländlicher Umgebung. Der nächste Autobahnanschluss ist 15 Minuten Fahrzeit entfernt. Nach Abschluss des Ortstermins beginnt Frank Drews mit seinen Berechnungen. Die Erben erhalten später von ihm als unparteiischem Sachverständigen den objektiv ermittelten Verkehrswert des Einfamilienhauses. Und sollte es dennoch unter den Erben zu einem Streit kommen, so ist das Verkehrswertgutachten des zertifizierten Sachverständigen sogar vor Gericht zugelassen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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