Doppelhaushälfte: Wertgutachten für Einfamilienhaus in Herne
Immobiliengutachten für Einfamilienhaus in Herne
24.3.2021 in Herne. Vier Geschwister sind von Ihren Eltern beerbt worden. Um das Erbe gerecht aufzuteilen, muss der Wert des Elternhauses ermittelt werden. Hierfür wurde Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung angefragt. Er soll ein Verkehrswertgutachten des Einfamilienhauses erstellen. Beim Ortstermin kann er das Grundstück und alle Räume des Hauses anschauen. Das Einfamilienhaus wurde 1988 als eingeschossige Doppelhaushälfte gebaut. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Von der Straße her ist das Einfamilienhaus durch einen Fußweg zu erreichen. Das Haus ist aus Kalksandstein gebaut. An der verklinkerten Fassade gibt es nichts zu bemängeln.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Herne
Auch der Zustand im Innern des Hauses ist überwiegend gut. Der Sachverständige Frank Drews entdeckt jedoch mehrere kleine Schäden, die er für das Gutachten dokumentieren muss. So finden sich vereinzelte, senkrechte Risse im Putz. Diese Spannungsrisse sind jedoch unbedenklich. Im Erdgeschoss und im Kellergeschoss hat sich hingegen auch Putz von den Wänden gelöst. Andere Mängel findet der Immobiliengutachter im Dachraum der Doppelhaushälfte, in dem sich auch die Heizungstherme mit dem Warmwassertank befindet. Zwar ist das Dach gedämmt, doch reißt die Dampfschutzfolie bereits ein. An einigen Stellen fehlt sie sogar. "Hier sollte dringend nachgebessert werden, ehe die Dachdämmung völlig durchfeuchtet ist," rät der Immobiliengutachter Frank Drews.
Immobiliengutachter bewertet Doppelhaushälfte in Herne
Im Keller des Hauses befindet sich neben der Waschküche ein beheizter Raum, der als Aufenthaltsraum genutzt wurde. Da das Fenster aber nicht groß genug und die Belichtung damit unzureichend ist, kann der Raum nur zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet werden. Zum Grundstück gehört eine Fertiggarage mit Schwingtor auf einem separaten Garagenhof. Der Sachverständige für Immobilienbewertung notiert alle wichtigen Gegebenheiten, die dann in das Immobiliengutachten mit einfließen. Am Ende erhält die Erbengemeinschaft den aktuellen Verkehrswert des Einfamilienhauses in einem ausführlichen Gutachten. Darüber hinaus hat sie beim Ortstermin viele praktische Tipps und Hinweise erhalten.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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