Ehescheidung: Wertgutachten für Einfamilienhaus in Rosendahl
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Rosendahl
3.4.2023 in Rosendahl. Die Gründe, warum ein Verkehrswertgutachten in Auftrag gegeben wird, sind vielfältig, jedoch nicht immer angenehm: Zwangsversteigerungen, Todesfälle, Scheidungen, und Rechtsstreitigkeiten gehören zu den häufigsten Anlässen. Auch heute schaut sich der Immobiliengutachter Frank Drews ein Einfamilienhaus an, dessen Verkehrswert er im Rahmen einer Ehescheidung ermitteln soll. Das Haus im Münsterland wurde 1995 als typisches, unterkellertes Klinkergebäude für eine Familie gebaut. Es hat über dem Erdgeschoss ein ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Der Spitzboden kann noch als Lagerraum genutzt werden.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert für Einfamilienhaus in Rosendahl
Der Sachverständige Frank Drews wird von den Eigentümern durch alle Räume des Hauses geführt. Dann besieht er sich das Haus von außen sowie das gesamte Grundstück. Das Einfamilienhaus hat ein zweischalig aufgebautes Mauerwerk mit Wärmedämmung und hinterlüfteter Fassade. An die rechte Gebäudeseite grenzt nach hinten versetzt die Garage nebst einem Abstellraum an. Darüber befindet sich ein vom Haus aus zugänglicher Dachboden. Die meisten Zimmer des Hauses sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Außerdem bemerkt der Sachverständige Flachheizkörper mit Thermostat. Gläserne Schiebetüren führen vom Wohnzimmer auf die Terrasse. Modernisierungen wurden bisher im Haus noch nicht vorgenommen.
Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Rosendahl
Mit dem scharfen Auge des Sachverständigen entdeckt Frank Drews einige Feuchtigkeitsprobleme, vor allem im Sockelbereich der Außenwände. Auch rings um die Haustür entsteht wohl im Winter regelmäßig Kondenswasser. Die Fußbodenkacheln sind dort gerissen. Es fehlen dauerelastische Fugen. Dachgeschoss und Spitzboden sind zeitgemäß wärmegedämmt. Der Keller des Hauses ist durchweg hochwertig ausgestattet. Einige Böden sind gefliest und ein paar Räume können auch beheizt werden. Darüber hinaus befindet sich ein weiteres Badezimmer im Keller mit Dusche, WC und Waschbecken. Insgesamt kann der Sachverständige Frank Drews dem Einfamilienhaus einen hohen Verkehrswert bescheinigen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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