Einsturzgefahr: Wertgutachten für Grundstück mit abbruchreifem Haus in Schwerte
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert eines bebauten Grundstücks in Schwerte
2.12.2022 in Schwerte. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung ermittelt Frank Drews den Wert von bebauten und unbebauten Grundstücken. Manchmal ergeben sich dabei spezielle Fragestellungen, etwa wenn es um Altlasten geht, um Abriss oder Umnutzung einer Immobilie oder um die Frage, ob ein Grundstück neu bebaut werden kann. Auch der jetzige Auftrag birgt seine Besonderheiten: Eine Stiftung, die im Besitz mehrerer bebauter Flurstücke ist, möchte einen kleines Teilgrundstück davon veräußern, welche zu diesem Zwecke von einem größeren Flurstück abgeteilt werden muss. Das Teilgrundstück ist 175 Quadratmeter groß und wurde im Jahr 1900 mit einem Mehrfamilienhaus bebaut. Das Haus hat drei Geschosse und einen ausgebauten Dachboden.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Grundstück mit abbrissreifem Haus in Schwerte
Seit einiger Zeit steht die Immobilie leer, und das aus gutem Grund: Das Haus ist einsturzgefährdet, und somit ist selbst für den Immobiliengutachter Frank Drews eine Besichtigung nicht möglich. Ein Abriss des Hauses wird somit unumgänglich sein. Ganz einfach ist das nicht, da das Mehrfamilienhaus an ein bewohntes Nachbargebäude grenzt und mit diesem eine gemeinsame Wand teilt. An dieser Stelle wird der Abriss von Hand vorzunehmen sein. Für die Neubebauung des Teilgrundstücks besteht bereits eine Bauvoranfrage, deren Bewilligung jedoch noch nicht feststeht. Der Sachverständige Frank Drews hat nun von der Stiftung den Auftrag, den Wert des Grundstücks für einen Verkauf zu ermitteln.
Sachverständiger bewertet Teilgrundstück in Schwerte für geplanten Verkauf
Das Grundstück gilt laut regionalem Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche bzw. Siedlungsbereich. Es befindet sich weder in einem Sanierungs- noch in einem Entwicklungsbereich. Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an, wie der Sachverständige von der zuständigen Behörden erfährt. Vom ermittelten Bodenrichtwert des Grundstücks sind die geplanten Abrisskosten für das Mehrfamilienhaus abzuziehen. Nachdem der Sachverständige von drei verschiedenen Abrissunternehmen Angebote erfragt hat, steht fest, dass die Abrisskosten den Bodenwert des Grundstücks übersteigen. Somit beläuft sich der Verkehrswert des Grundstücks auf Null.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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