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Entnahme aus dem Betriebsvermögen: Eigentumswohnungen in Bonn

Immobilienbewertung für Eigentumswohnungen in Bonn

Immobiliengutachter bewertet zwei Eigentumswohnungen in Bonn

22.01.2021 in Bonn. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat heute einen Auftrag eines Geschäftsmannes in Bonn: Für eine Betriebsentnahme soll er ein Verkehrswertgutachten erstellen. Zu bewerten sind zwei Eigentumswohnungen in Bonn-Poppelsdorf. Die Wohnungen befinden sich im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Gebaut wurde das Haus im Jahre 1897. Die Stockwerke sind überdurchschnittlich hoch, die Fassadenseite ist mit Stuck verziert. Da liegt es nahe, nach dem Denkmalschutz zu fragen.

 

Wertgutachten in Bonn für Entnahme aus Betriebsvermögen

Laut Denkmalschutzbehörde ist das gesamte Gebäude geschützt; also nicht nur das äußere Erscheinungsbild, sondern auch die innere Raumaufteilung. Gerade diese Raumaufteilung ist jedoch ungewöhnlich: Denn die beiden Wohnungen, für die ein Verkehrswertgutachten erstellt werden soll, sind jeweils durch das Treppenhaus in zwei Wohneinheiten unterteilt. Rechts vom Treppenhaus geht es in die kleinere Wohneinheit mit einem Zimmer, einer Abstellkammer und einem Bad; links des Treppenhauses befindet sich die größere Wohneinheit mit jeweils zwei Zimmern, Küche und einem größeren Badezimmer.


Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnungen in Bonn

Die schmiedeeiserne Einfriedung des Grundstücks fällt ebenfalls unter den Denkmalschutz. Obwohl das über hundertjährige Haus im Laufe der Jahre modernisiert wurde, besteht in den Wohnungen zum Teil wieder Renovierungsbedarf. Und auch die Umgebung spielt in das Immobiliengutachten mit hinein: Zwar befindet sich das Haus in einer hochpreisigen Gegend, ist jedoch der Lärmbelastung durch die nahe Bahnlinie ausgesetzt. Auch staut sich der Autoverkehr bei geschlossener Bahnschranke jeweils bis zum Haus, was ebenfalls mit Motorenlärm und Abgasen verbunden ist. Somit hat der Sachverständige Frank Drews sowohl wertsteigernde, als auch wertmindernde Punkte im Verkehrswertgutachten zu berücksichtigen. Für beide Wohnungen zusammen, das heißt letztlich für vier Wohneinheiten ergibt sich ein Verkehrswert von über 500.000 Euro.

 

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

  • Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
  • Versteigerung
  • Kauf, Verkauf
  • Gerichtliche Verfahren
  • Nachlassregelungen, etc.
  • Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,

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Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

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Sachverständiger für Immobilien und Grundstücke

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  • Diplom-Ingenieure für Verkehrswertgutachten, Qualität lohnt sich !

  • Ingenieurbüro seit 30 Jahren
     
  • Studium Immobilienbewertung mit Abschluss bei der Sprengnetter Akademie
     
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  • Mitglied im Bundesverband öffentlich bestellter
    und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V.

  • Auftragnehmer für Amtsgericht, Landgericht, Sozialgericht
     
  • fortlaufende Qualitätsüberwachung, Prüfungen und Weiterbildung
     
  • gesicherte örtliche Marktkompetenz als Mitglied im Sprengnetter Expertengremium Bezirk Arnsberg
     
  • geprüfter Immoschaden-Bewerter seit Oktober 2013

Unsere Referenzen

Wir bewerten für Sie Gewerbeimmobilien, Wohnhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser oder auch Eigentumswohnungen. Hier finden Sie einige Beispiele:
Mehrfamilienhaus in Bochum  Wohn- und Geschäftshaus in Bonn

Bewertung und Beratung für Immobilien

Wir bewerten Ihr Haus und bieten Beratung für Immobilien

Immobilienbewertung für den Kauf oder Verkauf eines Hauses, einer Eigentumswohnung, eines Grundstücks oder einer Immobilie. Wenn Sie wissen wollen, was Ihr Haus oder Ihre Immobilie wert ist, dann rufen Sie uns an:

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Dipl. Ing. Frank Drews, zertifizierter Sachverständiger für Wohn- und Gewerbeimmobilien, bewertet Ihr Haus.

  • Was ist mein Haus wert ? Diese häufig gestellte Frage unserer Kunden beantworten wir gerne. Dipl. Ing. Frank Drews kennt die Antwort.
     
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    - für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück
    - bei Hauskauf, bei Hausverkauf
    - Verkehrswert für das Finanzamt im Erbfall oder bei Schenkung
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  • mündliche Beratung
    - Begleitung bei Besichtigungsterminen
    - Analyse notwendiger Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
    - anschließende Nachbesprechung des Besichtigungstermins, Erörterung von
    Argumenten für Preisverhandlungen
     
  • Erstellung von Kurzgutachten
    - Durchführung eines Ortstermins
    - Erhebung der wertrelevanten Tatsachen zum Bewertungsobjekt
    - Berechnung von zwei Bewertungsverfahren, z. B. Ertragswert-, Sachwert-, Vergleichswertverfahren
     
  • qualifizierte Erfassung von Baumängeln und Bauschäden für die Bewertung
    Ihrer Immobilie:
    Feuchtigkeitsschäden, Bauwerksabdichtungen gemäß DIN 18195, Abdichtungsarbeiten gemäß Flachdachrichtlinie, Wärmedämmung, Wärmebrücken, Schimmelschäden, Risse an Bauwerken
     
  • Immobilienbewertung, Verkehrswert, Wertgutachten, Wert Grundstück, Wert Haus, für Dortmund, Bochum, Essen, Herne, Witten, Recklinghausen, Gelsenkirchen, Mühlheim, Duisburg, Gladbeck, NRW, Castrop-Rauxel, Düsseldorf, Bottrop, Ruhrgebiet, Eutin, Plön, Malente, Neustadt in Holstein, Hohwacht, Blekendorf, Oldenburg, Lübeck, Travemünde

Verkehrswertgutachten für Immobilien und Grundstücke

Wir erstellen für Sie Wertgutachten für Grundstücke und Immobilien zu unterschiedlichen Anlässen, für unterschiedliche Bewertungsobjekte und verschiedene Belange:

Verkehrswertgutachten für Gericht

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Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien

  • Bürogebäude
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Verkehrswertgutachten für Sonderimmobilien

  • Krankenhäuser
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Verkehrswertgutachten für die Nachlassregelung

  • Wohnimmobilien
  • Wohn- und Geschäftshäuser
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Verkehrswertgutachten bei Erbschaftssteuer

  • Wohnimmobilien
  • Gewerbeimmobilien

Verkehrswertgutachten für Betreuungsgericht

  • Einfamilienhäuser
  • Eigentumswohnungen
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Verkehrswertgutachten fürs Finanzamt

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