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Erbauseinandersetzung: Verkehrswertgutachten für Hochhaus in Bochum

Immobilienbewertung für Hochhaus in Bochum

Immobilienbewertung eines Hochhauses in Bochum

07.02.2019 in Bochum: Der Eigentümer eines Hochhauses ist verstorben. Einer der Erben möchte sich von den Miterben auszahlen lassen. Deshalb muss der aktuelle Verkehrswert der Immobilie bestimmt werden. Dies ist eine typische Aufgabe für den unabhängigen Sachverständigen Frank Drews. Zusammen mit den Erben besichtigt er heute die Immobilie in Bochum. Da es sich um ein Hochhaus mit 81 Wohneinheiten handelt, und kein Leerstand besteht, ist es natürlich nicht möglich, alle Wohnungen  zu sehen. Aber zumindest kann sich der Sachverständige für Immobilienbewertung einen Eindruck verschiedener Wohnungstypen im Gebäude verschaffen. Auch kann er die Gemeinschaftsräume und einige Keller besichtigen sowie das Treppenhaus und die Außenanlagen.

Sachverständiger bewertet Hochhaus in Bochum

Das Hochhaus besitzt 15 Stockwerke, wurde 1965 erbaut und im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. So wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut und ein Großteil der Bäder erneuert. Auch die Elektroinstallationen wurden teilweise auf den neuesten Stand gebracht. Dies alles wirkt sich bei der Berechnung des Verkehrswerts wertsteigernd aus. Auf dem Grundstück befinden sich 28 Stellplätze. Einige Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse.

Verkehrswertgutachten für ein Hochhaus im Erbbaurecht

Eine Besonderheit ist zusätzlich zu beachten: das Hochhaus wurde im Erbbaurecht erbaut. Das heißt, dass der Eigentümer streng genommen nicht das Grundstück besitzt, sondern nur das Recht, darauf zu bauen und zu vermieten. Dieser Umstand wirkt sich wertmindernd im Verkehrswertgutachten aus. Anschließend holt der Sachverständige für Immobilienbewertung noch verschiedene Auskünfte ein, wie zum Beispiel die Bewirtschaftungskosten, den Bodenrichtwert und die Liegenschaftszinssätze. Letztlich ergibt sich nach allen Berechnungen für das Hochhaus ein Verkehrswert von rund 3 Millionen. 

 

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

  • Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
  • Versteigerung
  • Kauf, Verkauf
  • Gerichtliche Verfahren
  • Nachlassregelungen, etc.
  • Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in Bochum und ganz Nordrhein-Westfalen, Tel. 04524 7439764

 

Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

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europaweit anerkannter zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

  • Diplom-Ingenieure für Verkehrswertgutachten, Qualität lohnt sich !

  • Ingenieurbüro seit mehr als 25 Jahren
     
  • Studium Immobilienbewertung mit Abschluss bei der Sprengnetter Akademie
     
  • Hohe Fachkompetenz als ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengnetter Zertifizierung (WG) akkreditiert durch die Deutsche Akkreditierungsstelle DAkkS
     
  • Mitglied im Bundesverband öffentlich bestellter
    und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V.

  • gerichtlicher Sachverständiger für Amtsgericht, Landgericht, Sozialgericht
     
  • fortlaufende Qualitätsüberwachung, Prüfungen und Weiterbildung
     
  • gesicherte örtliche Marktkompetenz als Mitglied im Sprengnetter Expertengremium Bezirk Arnsberg
     
  • geprüfter Immoschaden-Bewerter seit Oktober 2013

Unsere Referenzen

Wir bewerten für Sie Gewerbeimmobilien, Wohnhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser oder auch Eigentumswohnungen. Hier finden Sie einige Beispiele:
Mehrfamilienhaus in Bochum  Wohn- und Geschäftshaus in Bonn

Bewertung und Beratung für Immobilien

Wir bewerten Ihr Haus und bieten Beratung für Immobilien

Immobilienbewertung für den Kauf oder Verkauf eines Hauses, einer Eigentumswohnung, eines Grundstücks oder einer Immobilie. Wenn Sie wissen wollen, was Ihr Haus oder Ihre Immobilie wert ist, dann rufen Sie uns an:

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Dipl. Ing. Frank Drews, zertifizierter Sachverständiger für Wohn- und Gewerbeimmobilien, bewertet Ihr Haus.

  • Was ist mein Haus wert ? Diese häufig gestellte Frage unserer Kunden beantworten wir gerne. Dipl. Ing. Frank Drews kennt die Antwort.
     
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  • Verkehrswertgutachten
    - für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück
    - bei Hauskauf, bei Hausverkauf
    - Verkehrswert für das Finanzamt im Erbfall oder bei Schenkung
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    durch zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung
    - Immobilienbewertung, Immobiliengutachten
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  • mündliche Beratung
    - Begleitung bei Besichtigungsterminen
    - Analyse notwendiger Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
    - anschließende Nachbesprechung des Besichtigungstermins, Erörterung von
    Argumenten für Preisverhandlungen
     
  • Erstellung von Kurzgutachten
    - Durchführung eines Ortstermins
    - Erhebung der wertrelevanten Tatsachen zum Bewertungsobjekt
    - Berechnung von zwei Bewertungsverfahren, z. B. Ertragswert-, Sachwert-, Vergleichswertverfahren
     
  • qualifizierte Erfassung von Baumängeln und Bauschäden für die Bewertung
    Ihrer Immobilie:
    Feuchtigkeitsschäden, Bauwerksabdichtungen gemäß DIN 18195, Abdichtungsarbeiten gemäß Flachdachrichtlinie, Wärmedämmung, Wärmebrücken, Schimmelschäden, Risse an Bauwerken
     
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Verkehrswertgutachten für Immobilien und Grundstücke

Wir erstellen für Sie Wertgutachten für Grundstücke und Immobilien zu unterschiedlichen Anlässen, für unterschiedliche Bewertungsobjekte und verschiedene Belange:

Verkehrswertgutachten für Gericht

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  • rechtliche Streitigkeiten
  • Sozialgericht
  • Amtsgericht
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Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien

  • Bürogebäude
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Verkehrswertgutachten für Sonderimmobilien

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Verkehrswertgutachten für die Nachlassregelung

  • Wohnimmobilien
  • Wohn- und Geschäftshäuser
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Verkehrswertgutachten bei Erbschaftssteuer

  • Wohnimmobilien
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Verkehrswertgutachten für Betreuungsgericht

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