Erbschaftsangelegenheit: Wertgutachten für Mehrfamilienhaus in Rheine
Sachverständiger bewertet Mehrfamilienhaus in Rheine
19.9.2022 in Rheine. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat einen Auftrag von einer Erbengemeinschaft bekommen. Die Erbengemeinschaft besteht aus etwa 10 Personen und besitzt ein Mehrfamilienhaus in Rheine. Kürzlich verstarb eine Mitglied der Erbengemeinschaft, und die hinterbliebene Witwe möchte ihren ererbten Anteil innerhalb der Gemeinschaft verkaufen. Ihren Anteil kann man jedoch nur berechnen, wenn man den aktuellen Wert der Immobilie kennt. Deshalb soll Frank Drews für die Erbengemeinschaft ein Verkehrswertgutachten des besagten Mehrfamilienhauses erstellen.
Das Haus hat drei Geschosse und ist voll unterkellert. Erbaut wurde es 1910. Hinter der Immobilie steht – leicht versetzt – ein eingeschossiges, ebenfalls unterkellertes Gebäude, in welchem bis 2007 ein Labor untergebracht war. Seit fünfzehn Jahren dient es leicht umgestaltet und mit ausgebautem Dachgeschoss ebenfalls als Wohnhaus.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses in Rheine
Sein Zustand ist vergleichbar mit dem Hauptgebäude. Unter Denkmalschutz steht keines der Häuser. Der Immobiliengutachter Frank Drews zieht bereits vor einem Besichtigungstermin Erkundigungen zum Grundstück ein. Dabei stellt sich heraus, dass im hinteren, bislang unbebauten Teil des Grundstücks laut aktuellem Bauplanungsrecht eine ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung zulässig wäre. Dies steigert natürlich den Wert des Grundstücks und ist daher gesondert zu berücksichtigen.
Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Rheine wegen Erbschaftsangelegenheit
Nach dem Besichtigungstermin ermittelt daher der Sachverständige Frank Drews erst den Verkehrswert des bebauten Grundstücksteils samt aller Gebäude und danach in einer separaten Berechnung den Wert des unbebauten hinteren Teilgrundstücks. Auch der Zustand der Wohnungen ist nicht unwichtig im Verkehrswertgutachten. In jeder Etage des Haupthauses befindet sich eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung von etwa 122 Quadratmetern Wohnfläche. Einige Zimmer sind jedoch „gefangen“, das heißt, sie sind nur durch ein anderes Zimmer zugänglich. Neben den aktuellen Mieteinnahmen im Haus spielen also noch viele andere Bewertungskriterien Im Immobiliengutachten eine Rolle.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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