Gemischt genutztes Grundstück: Wertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Bochum
Immobiliengutachter erstellt Verkehrswertgutachten in Bochum
17.2.2021 in Bochum. Heute soll Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung ein umfangreiches Verkehrswertgutachten erstellen. Es geht um ein Grundstück, dass mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut ist. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Läden, die beide vermietet sind. Die beiden Obergeschosse verfügen jeweils über zwei Wohnungen. Im Hof steht ein zusätzliches Lager- bzw. Werkstattgebäude mit Flachdach. Außer dem Gesamtwert der Immobilie soll auch der Teilwert der gewerblichen Fläche, also der beiden Geschäftslokale im Erdgeschoss bestimmt werden.
Verkehrswertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Bochum
Als der Sachverständige Frank Drews das Haus in Augenschein nimmt, ist es gerade Mittagszeit und die beiden Läden sind gut besucht. Es handelt sich um eine gute Geschäftslage im Stadtteil. Die straßenseitige Fassade wurde vor zehn Jahren gedämmt und neu verputzt. Als der Sachverständige jedoch in den Innenhof hindurchgeht, bemerkt er den schlechten Zustand der rückwärtigen Hausseite, von der der Putz stellenweise abbröckelt. Zum Hof hin müsste die Fassade instand gesetzt oder - besser noch - gedämmt werden; ein Kostenfaktor, der vom Wert der Immobilie abzuziehen ist. Auch das Werkstattgebäude im Hof ist in keinem guten Zustand.
Immobiliengutachten für gemischt genutztes Grundstück in Bochum
Sanierungsbedürftig ist auch das Treppenhaus, in dem sich noch Holzfenster mit Einfachverglasung befinden. Dann besichtigt der Immobiliengutachter die Wohneinheiten im ersten Obergeschoss. Es handelt sich um eine Zwei- und eine Dreizimmerwohnung. Sie sind einfach und zweckmäßig ausgestattet. Der Verkehrslärm durch Straßenbahn und Autoverkehr, der beim Einkauf in den Geschäften nicht ins Gewicht fällt, wirkt in den Wohnungen doch deutlich störend. Auch dieser Umstand fließt in das Gutachten mit ein. Der Sachverständige für Immobilienbewertung ermittelt erst den Wert der gesamten Immobilie nach dem Sachwertverfahren und dem Ertragswertverfahren. Anschließend berechnet er den Wert der gewerblich genutzten Fläche.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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