Geplanter Verkauf: Wertgutachten für Dreifamilienhaus in Steinfurt
Sachverständiger begutachtet Dreifamilienhaus in Steinfurt
12.9.2022 in Steinfurt. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung ist unterwegs zu einer gepflegten Wohnsiedlung in Steinfurt. Er soll den Verkehrswert eines Dreifamilienhauses bestimmen, das verkauft werden soll. Das Haus hat zwei Stockwerke und ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss umfassen je 70 Quadratmeter. Sie sind genau gleich geschnitten und bestehen aus drei Zimmern, Küche, Bad und Flur. Baujahr des Hauses ist 1963. Wann der Ausbau des Dachgeschosses zu einer eigenständigen Wohneinheit erfolgte, ist zur Überraschung des Sachverständigen nicht dokumentiert. Laut Eigentümer wurde der Ausbau aber genehmigt und abgenommen.
Verkehrswertgutachten für Dreifamilienhaus in Steinfurt
Die Dachwohnung ist durch die Schrägen wesentlich kleiner als die anderen beiden Wohnungen. Auf ganzer Hauslänge sind die seitlichen Flächen, die weniger als ein Meter hoch sind, durch Drempel abgeteilt. Für die Dachwohnung wurde an einer Giebelseite extra ein großer Balkon nachträglich angebaut, so dass für jede Etage ein Balkon bzw. eine Terrasse vorhanden ist. Die Wohnungen selbst sind eher einfach ausgestattet: Die Fußböden sind mit Laminat und PVC belegt; die Zimmertüren sind dem unteren Preissegment zuzuordnen, und die Elektroleitungen stammen aus dem Baujahr. Geheizt wird mit Öl. Die Zentralheizung im Keller wurde vor zehn Jahren erneuert.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert eines Dreifamilienhauses in Steinfurt
Die Dacheindeckung wurde vor etwa 20 Jahren erneuert. Zur gleichen Zeit wurden zwei Fassadenseiten gedämmt. Der Immobiliengutachter Frank Drews entdeckt jedoch diverse Kältebrücken. So fällt ihm an der Außenwand des Schlafzimmers erheblicher Schimmelbefall auf. „Der seitlich angebaute Balkon fasst an dieser Stelle mit den Stahlverbindungen direkt ins Mauerwerk und sorgt dafür, dass diese Stelle der Wand am kältesten ist,“ so der Immobiliengutachter. Dazu kommt noch, dass die angrenzenden Drempel nicht gedämmt sind. Energetisch gesehen, wäre das Dreifamilienhaus also durchaus noch verbesserungswürdig. Da es jedoch in einem beliebten Stadtteil liegt, wird es dennoch gut zu verkaufen sein.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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