Gewerbe und Wohnraum: Wertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Bochum
Immobiliengutachter bewertet Wohn- und Geschäftshaus in Bochum
8.5.2023 In Bochum. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung hat Frank Drews heute den Verkehrswert eines Wohn- und Geschäftshauses zu ermitteln. Das Haus wurde um 1900 als zweigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus errichtet. Nach 1950 wurde das Gebäude um eine zusätzliche Etage aufgestockt. Etwa zur selben Zeit wurde im Hof ein Anbau errichtet und über die Jahre weiter ausgebaut. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt etwa 650, die Grundstücksgröße knapp 1000 Quadratmeter. Zuerst nimmt der Sachverständige den Außenbereich des Gebäudes unter die Lupe.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Bochum
Auf dem Grundstück befinden sich 4 Garagen und eine große hölzerne Überdachung, unter welcher noch einmal 8 Autos Platz haben. Wie der Sachverständige aus den angeforderten Unterlagen und den Anfragen bei verschiedenen Ämtern schnell feststellen kann, ist die Holzüberdachung nie genehmigt worden. Im Erdgeschoss sind zwei Ladenlokale mit Schaufenstern, von denen eines als Fahrschule genutzt wird. Das andere Laden steht leer und wird vom Eigentümer vorübergehend als Lager genutzt. Zur rückwärtigen Seite sind im Anbau die Räume einer Musikschule untergebracht: vier Zimmer, ein WC und eine Teeküche.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert für Wohn- und Geschäftshaus in Bochum
Im ersten Stock befindet sich eine große Wohnung, welche leer steht, da sie umfangreich saniert werden muss. Der Immobiliengutachter Frank Drews entdeckt diverse Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelbildung an Wänden und Decken. Die Bodenbeschichtung des Badezimmers im darüber liegenden Stockwerk scheint nicht dicht zu sein. Auch rings um die Fenster bildet sich in den Zimmern Feuchtigkeit, so dass sich die Tapeten teilweise ablösen. Im Übergang zum Anbau bilden sich Risse im Flur. Letztlich ist der Zustand der Immobilie recht mangelhaft, was sich stark wertmindernd im Verkehrswertgutachten auswirkt.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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