Gewerbegrundstück in Bochum: Wertgutachten für Bürogebäude
Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilie in Bochum
10.1.2022 in Bochum: Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat heute wieder einmal eine größere Gewerbeimmobilie in Bochum zu begutachten. Auf einem knapp 3000 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich zwei miteinander verbundene Bürohäuser, welche verkauft werden sollen. Die Gebäude wurden 1989 und 1990 erbaut. Wiederum zwei Jahre später wurde mit einem verglasten Verbindungstrakt ein gemeinsamer repräsentativer Eingangsbereich geschaffen. Eine Firma ist in beiden Gebäuden als Mieter ansässig. Der Mietvertrag läuft mindestens noch 5 weitere Jahre. Wie bei vielen Gewerbeobjekten sind Instandhaltungsaufwendungen und Schönheitsreparaturen vom Mieter auf eigene Kosten durchzuführen. Zwischen dem jetzigen Mieter und dem Grundstückseigentümer bestehen geschäftliche und private Verbindungen, was das Vermietungsrisiko bisher einschränkte.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Wertgutachten für Bürogebäude in Bochum
Bei einem Verkauf wäre es denkbar, beide Gebäude getrennt voneinander zu veräußern. Für diesen Fall wären Vereinbarungen neu auszuhandeln, was die Wegerechtssituation und die gemeinsam genutzte Eingangshalle betrifft, zumal ein Gebäude an der Straße, das andere hingegen in zweiter Reihe liegt. Der Sachverständige Frank Drews erstellt deshalb für jedes Bürogebäude ein separates Verkehrswertgutachten. Das eine Bürohaus verfügt über zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Es wurde laufend in Stand gehalten und modernisiert. Auf den beiden oberen Stockwerken befinden sich Büros, WCs und Besprechungsräume; im Erdgeschoss zusätzlich noch eine Laborfläche. Die gesamte Nutzfläche beträgt 1200 Quadratmeter.
Immobiliengutachter bewertet Gewerbegrundstück mit Bürohäusern in Bochum
Das zweite Bürogebäude hat drei Etagen und ein Flachdach. Es wurde aus Stahlbeton in Skelettbauweise errichtet. Die Innenwände bestehen zum Teil aus Mauerwerk, sind zum überwiegenden Teil jedoch als Leichtbauwände gebaut. Das bedeutet, dass der Grundriss der Büroflächen bei Bedarf schneller verändert werden könnte, als in dem anderen Gebäude. Im Keller befinden sich die Haustechnik, Lagerflächen und das Archiv. Auch dieses Bürohaus ist gepflegt und wurde laufend modernisiert. Mit dem Ertragswertverfahren und dem Vergleichswertverfahren ermittelt der Sachverständige Frank Drews zunächst für jedes Bürohaus getrennt dessen Verkehrswert. Abschließende Betrachtungen für den Verkaufsfall sind am Schluss des Gutachtens zusammengefasst.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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