Gewerbegrundstück in Bonn: Verkehrswertgutachten für Gewerbehalle
Sachverständiger bewertet Gewerbehalle in Bonn
8.2.2021 in Bonn. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung ist heute unterwegs zu einem Gewerbegebiet in Bonn. Die Bonner Niederlassung einer Firmengruppe ist umgezogen. Die Gewerbehalle wurde seitdem vermietet. Da die Mietverträge in einigen Jahren auslaufen, wurde geplant, das Gelände mitsamt der Gewerbehalle zu verkaufen. Doch zuvor soll der Immobiliengutachter Frank Drews den Wert des Gewerbegrundstücks in einem Verkehrswertgutachten ermitteln. Die Gewerbehalle wurde vor 30 Jahren als zweigeschossiges Gebäude erstellt. Im Erdgeschoss befinden sich in erster Linie Lagerflächen, aber auch Technik-, Sozial- und Büroräume sowie sanitäre Anlagen. Das Obergeschoss wird als Ausstellungsfläche genutzt; Ferner sind dort weitere Büroräume zu finden.
Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstück in Bonn
Außerdem weist das Obergeschoss schalldämmende Unterdecken auf. In beiden Etagen liegt Fußbodenheizung, die zum Teil noch mit Stahlradiatoren ergänzt wird. Die Elektroinstallationen sind zahlreich und in guter Qualität vorhanden. Das leicht geneigte Dach ist mit Dachplatten aus Gasbeton gedeckt. Insgesamt kann der Sachverständige einen guten baulichen Zustand bescheinigen. Bei seinen Recherchen zum Grundstücksmarkt erfährt er, dass der Bebauungsplan im Stadtteil geändert werden soll. Unter anderem soll geprüft werden, ob der Einzelhandel in diesem Gewerbegebiet ausgeschlossen werden kann. "Es bestehen dennoch sehr gute Möglichkeiten zum Wiederverkauf dieser Gewerbehalle, denn die Nachfrage nach Gewerbe- und Industriegrundstücken ist in Bonn überdurchschnittlich hoch im Vergleich zum Bundesdurchschnitt," weiß der Immobiliengutachter Frank Drews.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert eines Gewerbegrundstücks in Bonn
Der Bodenwert für Gewerbegrundstücke liegt in Bonn um ein vielfaches höher als der deutschlandweite Durchschnitt. Auch die Mieten für Lagerhallen und gewerbenahe Büroflächen liegen in Bonn deutlich über den ermittelten Durchschnittswerten. Die Nähe zu Autobahnen dürfte für Gewerbetriebe in Bonn ein zusätzlicher Pluspunkt sein: Der nächste Autobahnanschluss ist in Bonn durchschnittlich in nur 3 Minuten zu erreichen. Ob beim geplanten Verkauf der Gewerbehalle vielleicht noch ein höherer Preis erzielt wird als der Sachverständige in seinem Verkehrswertgutachten ausweist, wird sich zeigen. Auf jeden Fall haben die Manager der Firmengruppe einen vom Fachmann sachlich begründeten und neutral ermittelten Wert vorliegen, an dem sie sich orientieren können.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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