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Gewerbeimmobilie: Wertgutachten für Hotel auf Fehmarn

Verkehrswertermittlung für Hotel auf Fehmarn

Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilie auf Fehmarn

8.2.2023 auf Fehmarn. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung kommt Frank Drews viel herum. Heute soll er einen Geschäftsmann beraten, der daran interessiert ist, ein bestimmtes Hotel auf der Insel zu kaufen. Da der Kauf eines Gewerbeobjekts gut überlegt sein will, soll Frank Drews als neutraler, unabhängiger Sachverständiger zuvor ein Verkehrswertgutachten des Hotels anfertigen. Das Hotel liegt im Innern der Insel auf einem etwa 3000 Quadratmeter großen Grundstück. Es wurde 1978 aus rotem Backstein gebaut und hat drei Geschosse. Im Keller sind diverse Hauswirtschafts-, Lager-, und Technikräume untergebracht. Die vordere Fassade ist durch Balkone und Erker untergliedert. Hinter dem Hotel liegt ein Parkplatz mit etwa 60 Stellplätzen für die Gäste.

 

Immobiliengutachter bewertet Hotel auf Fehmarn

Der Sachverständige Frank Drews schaut sich bei seiner Besichtigung auf allen Etagen um. Die meisten Zimmer sind geräumig und mit barrierefreien Bädern ausgestattet. In den Jahren 2012 bis 2013 wurde die Immobilie umgebaut und renoviert. Der halbkreisförmige Innenhof wurde überbaut und erhielt ein Glasdach. Gleichzeitig wurden innen die Zimmer und Bäder modernisiert. Außerdem wurde eine Solaranlage auf das Dach gebaut, durch welche die Warmwasserbereitung erfolgt. Die WCs werden mit Regenwasser gespeist. Vom Eingangsbereich führt eine geschwungene Treppe mit Kunststeinauflage in den ersten Stock. Einen Aufzug gibt es auch, jedoch funktioniert dieser nicht.

 

Sachverständiger fertigt Wertgutachten für Hotel auf Fehmarn

Die restlichen Geschosstreppen für die oberen Etagen befinden sich in einem separaten Treppenhaus. Allgemein ist der Zustand der Immobilie gut, dennoch entdeckt das scharfe Auge des Sachverständigen bereits im Eingangsbereich verschiedene Mängel: die Glastür schabt an der Deckenverkleidung, der Fußboden an der Lobby muss erneuert werden, einige Fenster sind 40 Jahre alt und klemmen. Die Zimmer und Tagungsräume waren in manchen Jahren nur zu 50% ausgelastet. Pandemiebedingt sind in den Jahren 2020 und 2021 die Besucherzahlen der auf der Insel jedoch stark angestiegen. Diese aktuellen Entwicklungstendenzen fließen in das Verkehrswertgutachten ebenfalls mit ein. 

 

 

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

  • Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
  • Versteigerung
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  • Gerichtliche Verfahren
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  • Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

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  • Diplom-Ingenieure für Verkehrswertgutachten, Qualität lohnt sich !

  • Ingenieurbüro seit 30 Jahren
     
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  • Mitglied im Bundesverband öffentlich bestellter
    und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V.

  • Auftragnehmer für Amtsgericht, Landgericht, Sozialgericht
     
  • fortlaufende Qualitätsüberwachung, Prüfungen und Weiterbildung
     
  • gesicherte örtliche Marktkompetenz als Mitglied im Sprengnetter Expertengremium Bezirk Arnsberg
     
  • geprüfter Immoschaden-Bewerter seit Oktober 2013

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Wir bewerten für Sie Gewerbeimmobilien, Wohnhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser oder auch Eigentumswohnungen. Hier finden Sie einige Beispiele:
Mehrfamilienhaus in Bochum  Wohn- und Geschäftshaus in Bonn

Bewertung und Beratung für Immobilien

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Immobilienbewertung für den Kauf oder Verkauf eines Hauses, einer Eigentumswohnung, eines Grundstücks oder einer Immobilie. Wenn Sie wissen wollen, was Ihr Haus oder Ihre Immobilie wert ist, dann rufen Sie uns an:

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  • Was ist mein Haus wert ? Diese häufig gestellte Frage unserer Kunden beantworten wir gerne. Dipl. Ing. Frank Drews kennt die Antwort.
     
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    - für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück
    - bei Hauskauf, bei Hausverkauf
    - Verkehrswert für das Finanzamt im Erbfall oder bei Schenkung
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    durch zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung
    - Immobilienbewertung, Immobiliengutachten
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    - mündliche Beratung bei Besichtigungsterminen
     
  • mündliche Beratung
    - Begleitung bei Besichtigungsterminen
    - Analyse notwendiger Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
    - anschließende Nachbesprechung des Besichtigungstermins, Erörterung von
    Argumenten für Preisverhandlungen
     
  • Erstellung von Kurzgutachten
    - Durchführung eines Ortstermins
    - Erhebung der wertrelevanten Tatsachen zum Bewertungsobjekt
    - Berechnung von zwei Bewertungsverfahren, z. B. Ertragswert-, Sachwert-, Vergleichswertverfahren
     
  • qualifizierte Erfassung von Baumängeln und Bauschäden für die Bewertung
    Ihrer Immobilie:
    Feuchtigkeitsschäden, Bauwerksabdichtungen gemäß DIN 18195, Abdichtungsarbeiten gemäß Flachdachrichtlinie, Wärmedämmung, Wärmebrücken, Schimmelschäden, Risse an Bauwerken
     
  • Immobilienbewertung, Verkehrswert, Wertgutachten, Wert Grundstück, Wert Haus, für Dortmund, Bochum, Essen, Herne, Witten, Recklinghausen, Gelsenkirchen, Mühlheim, Duisburg, Gladbeck, NRW, Castrop-Rauxel, Düsseldorf, Bottrop, Ruhrgebiet, Eutin, Plön, Malente, Neustadt in Holstein, Hohwacht, Blekendorf, Oldenburg, Lübeck, Travemünde

Verkehrswertgutachten für Immobilien und Grundstücke

Wir erstellen für Sie Wertgutachten für Grundstücke und Immobilien zu unterschiedlichen Anlässen, für unterschiedliche Bewertungsobjekte und verschiedene Belange:

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Verkehrswertgutachten für die Nachlassregelung

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Verkehrswertgutachten für Betreuungsgericht

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