Gewerbeerbbaurecht: Grundstück mit asbesthaltigen Gewerbehallen in Essen
Gewerbegrundstück im Erbbaurecht in Essen
29.9.2021 in Essen: Wieder einmal geht es um ein Gewerbegrundstück im Ruhrgebiet, dessen Wert ermittelt werden soll. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung wurde angefragt, ein Verkehrswertgutachten anzufertigen. Über die Auftraggeber erhält er aktuelle Grundbuchauszüge. Das Besondere an diesem Auftrag ist, dass es sich bei diesem Grundstück um ein Erbbaurecht im Gewerbegebiet handelt. Das heißt, dass der Eigentümer das Grundstück nicht erworben hat, sondern nur das Recht, darauf Gewerbeimmobilien zu errichten. Streng genommen ist er damit nicht als Eigentümer, sondern als Rechtsnehmer zu bezeichnen. Dafür, dass er kein Gewerbegrundstück kaufen musste, was wesentlich teurer wäre als ein Gewerbeerbbaurecht zu erwerben, muss er dem Rechtsgeber jährlich einen Erbbauzins zahlen. Gleichzeitig hat er die Verpflichtung, die Gewerbeimmobilien, die er erbaut, instand zu halten und zu versichern.
Wertgutachten für Gewerbeerbbaurecht in Essen
Um den Verkehrswert des Gewerbeerbbaurechts zu bestimmen, muss der Sachverständige Frank Drews den Vertrag genau prüfen. Im vorliegenden Fall läuft das Gewerbeerbbaurecht - wie oft üblich - über 99 Jahre. Wird es nicht verlängert, fällt das Gewerbegrundstück mit allen darauf errichteten Gewerbegebäuden an den Rechtsgeber zurück. Dieser hat dem Rechtsnehmer dann eine Entschädigung für die erbauten Gebäude zu zahlen. Vertraglich vereinbart ist eine Summe in Höhe von zwei Dritteln des aktuellen Gebäudewertes. Das Gewerbegrundstück wurde in den 70er Jahren mit einer Produktionshalle und einer kleineren Lagerhalle bebaut.
Sachverständiger bewertet Gewerbeerbbaurecht in Essen
Der Immobiliengutachter Frank Drews schaut sich bei einem Besichtigungstermin in Essen das Gelände mit beiden Gewerbehallen genau an. Beide Hallen sind vielfältig nutzbar und für Handwerksbetriebe aller Art gut geeignet. Sie wurden aus Kalksandstein massiv errichtet. Die Fassadenverkleidung besteht jedoch aus asbesthaltigen Platten, die an einigen Stellen bereits leicht verwittert sind. Auch die Dacheindeckung besteht aus asbesthaltigen Well-Betonplatten. Bei einer Renovierung müssten diese Platten gesondert entsorgt werden. Auch sind einige Schutzmaßnahmen beim Abbau erforderlich. Deshalb führt der verwendete asbesthaltige Baustoff zu einem Wertabschlag im Verkehrswertgutachten.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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