Hausverkauf nach Todesfall: Wertgutachten für Doppelhaushälfte in Bochum
Sachverständiger fertigt Immobiliengutachten für Einfamilienhaus
Bochum. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung erstellt ein Gutachten für ein Einfamilienhaus. Nach Tod des Eigentümers möchte der Erbe das Haus verkaufen. Der Heizkessel mit dem Warmwasserspeicher im Keller wurde erst vor drei Jahren erneuert. Ansonsten jedoch wurde schon seit mindestens 25 Jahren nicht mehr in das Haus investiert. Die Ausstattung ist veraltet. Deswegen möchte der Eigentümer eine Einschätzung, was für ein Verkaufspreis angemessen wäre.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten in Bochum
Im Zuge der Vorbesprechungen sucht der Eigentümer wichtige Unterlagen für den Sachverständigen zusammen, wie zum Beispiel Grundrisse, Grundbuchauszug und Flurkarte. Auch der jüngste Bescheid des Finanzamtes über die Feststellung des Grundbesitzwerts zur Festsetzung der Erbschaftssteuer ist dabei. Und genau der macht den Sachverständigen stutzig, denn der Wert des Hauses wurde vom Finanzamt auf 305.000 Euro festgesetzt. „Bei der Besichtigung des Hauses, wurde mir sofort klar, dass wir in unserem Immobiliengutachten diesen Wert mit Sicherheit nicht erreichen würden“, sagt Frank Drews, „es herrscht deutlicher Instandhaltungsbedarf sowohl an der Fassade, als auch im Haus.“
Immobiliengutachten in Bochum reduziert Erbschaftssteuer für Einfamilienhaus
War zuerst ein preiswertes Kurzgutachten geplant, so fertigt der Immobiliengutachter stattdessen in Absprache mit seinem Kunden nun ein ausführliches Gutachten; mit dem der Erbe nicht nur eine reelle Einschätzung für einen Kaufpreis erhält, sondern gleichzeitig auch den zu hoch angesetzten Wert des Finanzamtes anfechten kann.
Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte mit 125 Quadratmetern Wohnfläche auf einem Grundstück von 420 Quadratmetern. Das Dachgeschoss ist zwar ausgebaut, was den Wert des Hauses erhöht, aber das Dach ist nicht gedämmt. Nach einem Rohrbruch im Haus mit entsprechender Reparatur sind die Wände noch nicht wieder verputzt worden. Auch an der Fassade sind Feuchteschäden erkennbar. Letztlich ergibt sich ein Wert von 215.000 Euro. Folgt das Finanzamt dem Gutachten des Sachverständigen, so ergibt sich eine deutliche Reduktion der Erbschaftssteuer.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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