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Immobiliengutachten für Betreuungsgericht: Hausverkauf in Mettmann

Immobilienbewertung für Zweifamilienhaus in Mettmann

Sachverständiger bewertet Zweifamilienhaus in Mettmann

20.5.2020 in Mettmann. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, hat einen Auftrag von einem Betreuer bekommen. Dieser muss das bisherige Wohnhaus einer betreuten Person verkaufen und ist als Betreuer verpflichtet, ein Verkehrswertgutachten in Auftrag zu geben. Deshalb fährt der Immobiliengutachter Frank Drews zur Immobilie und sieht sich die Räumlichkeiten an. Es handelt sich um ein unterkellertes Zweifamilienhaus, welches jetzt leer steht. Baujahr ist 1974. Auf jeder Etage befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Flur und Abstellkammer. Das Dach eignet sich nicht zum Ausbau, weil es zu flach ist.

 

Immobilienexperte erstellt Wertgutachten für Zweifamilienhaus in Mettmann

Der Sachverständige für Immobilienbewertung kann sich alle Räume ansehen. Die Ausstattung ist relativ einfach und größtenteils noch aus dem Baujahr: PVC-Bodenbeläge, einfache Tapeten und einfach verglaste Fenster. "Einfachverglasung war eigentlich schon in den siebziger Jahren nicht mehr der neueste Stand," weiß der Sachverständige Frank Drews. Auch die sonstige Ausstattung, zum Beispiel die der Bäder, ist überaltert und bedarf einer Modernisierung. Nur der Heizkessel im Keller wurde im Jahr 2009 erneuert. Die Heizkörper und Ventile sind überwiegend aus dem Baujahr.

 

Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Gutachten in Mettmann für Betreuungsgericht

Der Sachverständige für Immobilienbewertung empfiehlt: "Die oberste Geschossdecke sollte vom neuen Eigentümer auf jeden Fall gedämmt werden. Auch müssen die Elektroinstallationen erneuert werden, da noch keine FI-Schutzschalter eingebaut wurden. Auch diese sind seit geraumer Zeit Pflicht." Die Fassade wurde zwar mit Kunststoffplatten verkleidet, aber an eine Dämmung hatte man damals noch nicht gedacht. "Aus heutiger Sicht sollte man einiges an energieeinsparenden Maßnahmen in diesem Haus tun," so der Immobilienexperte Frank Drews. Der Wohnungsgrundriss ist zweckmäßig, und ein Garten gehört auch zu dem 780 qm großen Grundstück. Insgesamt schätzt der Immobilienexperte die Verkaufschancen als gut ein. Deswegen ergibt sich doch noch ein hoher Wert für das Zweifamilienhaus in Mettmann.

 

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

  • Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
  • Versteigerung
  • Kauf, Verkauf
  • Gerichtliche Verfahren
  • Nachlassregelungen, etc.
  • Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,

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Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

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Sachverständiger für Immobilien und Grundstücke

europaweit anerkannter zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

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  • Ingenieurbüro seit mehr als 25 Jahren
     
  • Studium Immobilienbewertung mit Abschluss bei der Sprengnetter Akademie
     
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  • Mitglied im Bundesverband öffentlich bestellter
    und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V.

  • gerichtlicher Sachverständiger für Amtsgericht, Landgericht, Sozialgericht
     
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  • gesicherte örtliche Marktkompetenz als Mitglied im Sprengnetter Expertengremium Bezirk Arnsberg
     
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Unsere Referenzen

Wir bewerten für Sie Gewerbeimmobilien, Wohnhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser oder auch Eigentumswohnungen. Hier finden Sie einige Beispiele:
Mehrfamilienhaus in Bochum  Wohn- und Geschäftshaus in Bonn

Bewertung und Beratung für Immobilien

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Immobilienbewertung für den Kauf oder Verkauf eines Hauses, einer Eigentumswohnung, eines Grundstücks oder einer Immobilie. Wenn Sie wissen wollen, was Ihr Haus oder Ihre Immobilie wert ist, dann rufen Sie uns an:

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Dipl. Ing. Frank Drews, zertifizierter Sachverständiger für Wohn- und Gewerbeimmobilien, bewertet Ihr Haus.

  • Was ist mein Haus wert ? Diese häufig gestellte Frage unserer Kunden beantworten wir gerne. Dipl. Ing. Frank Drews kennt die Antwort.
     
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    - Immobilienbewertung, Immobiliengutachten
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  • mündliche Beratung
    - Begleitung bei Besichtigungsterminen
    - Analyse notwendiger Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
    - anschließende Nachbesprechung des Besichtigungstermins, Erörterung von
    Argumenten für Preisverhandlungen
     
  • Erstellung von Kurzgutachten
    - Durchführung eines Ortstermins
    - Erhebung der wertrelevanten Tatsachen zum Bewertungsobjekt
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  • qualifizierte Erfassung von Baumängeln und Bauschäden für die Bewertung
    Ihrer Immobilie:
    Feuchtigkeitsschäden, Bauwerksabdichtungen gemäß DIN 18195, Abdichtungsarbeiten gemäß Flachdachrichtlinie, Wärmedämmung, Wärmebrücken, Schimmelschäden, Risse an Bauwerken
     
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Verkehrswertgutachten für Immobilien und Grundstücke

Wir erstellen für Sie Wertgutachten für Grundstücke und Immobilien zu unterschiedlichen Anlässen, für unterschiedliche Bewertungsobjekte und verschiedene Belange:

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Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien

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Verkehrswertgutachten für Sonderimmobilien

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Verkehrswertgutachten für die Nachlassregelung

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  • Wohn- und Geschäftshäuser
  • Gewerbeimmobilien
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Verkehrswertgutachten bei Erbschaftssteuer

  • Wohnimmobilien
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Verkehrswertgutachten für Betreuungsgericht

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