Immobiliengutachten zur Nachlassregelung: Einfamilienhaus in Gelsenkirchen
Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Gelsenkirchen
12.6.2020 in Gelsenkirchen. Der Wert eines Einfamilienhauses soll bestimmt werden. Nachdem Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung den Grundbuchauszug erhalten und weitere erforderliche Auskünfte eingeholt hat, vereinbart er einen Termin, an dem er die Immobilie besichtigen kann. Es handelt sich um das mittlere Haus einer Reihenhausbebauung. Das Haus wurde 1920 erstellt, steht jedoch nicht unter Denkmalschutz. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn- und Essraum. Im Obergeschoss Badezimmer, Schlafzimmer und zwei weitere kleine Zimmer. Eine steile Treppe führt zum Dachgeschoss empor. "Das Dachgeschoss könnte man auf jeden Fall noch ausbauen," sagt der Immobiliengutachter Frank Drews, " Auf diese Weise ließe sich die Wohnfläche um etwa 30 Quadratmeter erweitern."
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Gelsenkirchen
Zum Haus gehört eine Garage. Genau wie beim Mauerwerkssockel im Keller des Hauses ist auch in der unteren Hälfte der Garagenwände Durchfeuchtung erkennbar. Ansonsten macht die Bausubstanz einen guten Eindruck. Die Außenwände sind recht dick und benötigen vermutlich keine weitere Wärmedämmung. Wie so oft in alten, selbstbewohnten Häusern, deren Eigentümer verstirbt, sind die Elektroleitungen nicht mehr auf dem neuesten Stand. Meistens besteht diesbezüglich Modernisierungsbedarf, genau wie auch bei den Bädern.
Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Gelsenkirchen
Lage und Umgebung spielen für den Wert eines Wohnhauses ebenfalls eine große Rolle. Im vorliegenden Fall handelt es sich um eine relativ ruhige Straße, mit überwiegend ähnlicher Bebauung: Geschlossene Bebauung durch Reihenhäuser, zuweilen auch größere Wohnblocks. Um den Wert des Hauses beziffern zu können, verwendet der Immobiliengutachter Frank Drews das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Auf diese Weise kann er den Wert des Einfamilienhauses zuverlässig angeben.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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