Lebenslanges Wohnrecht: Wertgutachten für Einfamilienhaus in Essen
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Essen
19.5.2023 in Essen. Der Immobiliengutachter Frank Drews besichtigt heute ein Einfamilienhaus, welches verkauft werden soll. Die Eigentümerin, eine 77-jährige Dame, soll allerdings weiterhin bis zu ihrem Tode im Hause wohnen bleiben dürfen. Solch ein lebenslanges Wohnrecht wirkt sich natürlich auf den aktuellen Wert des Hauses aus, da der Käufer nicht frei über das Haus verfügen kann. In welchem Maße der Verkehrswert durch das Wohnrecht geschmälert wird, hängt vom Alter der begünstigten Person ab, aber auch von der Restnutzungsdauer der Immobilie. Deshalb hat die Familie der Eigentümerin den zertifizierten Sachverständigen Frank Drews zu Rate gezogen, da er als erfahrener Experte nicht nur den aktuellen Wert der Immobilie, sondern auch die durch das Wohnrecht bestehende Wertminderung professionell berechnen kann.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert einer Doppelhaushälfte in Essen
Das Einfamilienhaus wurde 1933 als Doppelhaushälfte gebaut. Anfang der 90er Jahre wurde das Haus von außen gedämmt und 1998 rüstete man die bestehenden Holzfenster mit Isoglas nach. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich Diele, Küche, Bad, Esszimmer, Wohnraum und eine Abstellkammer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine geflieste Terrasse. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafräume und ein WC. Im Jahre 2007 wurde das Badezimmer modernisiert und sämtliche Wasser- und Entwässerungsleitungen erneuert. Außerdem installierte man neue Nachtspeicheröfen.
Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Essen
Das Haus ist teilweise unterkellert und hat eine außenliegende Kellertreppe, die zum Garten hinauf führt. "Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem recht soliden Zustand", berichtet der Sachverständige für Immobilienbewertung, " es gibt natürlich etwas Instandhaltungsbedarf." Zur Berücksichtigung des Wohnungsrechts wendet Frank Drews ein Modell der Wertermittlungsrichtlinien an: Die geschätzte Restnutzungsdauer des Wohnhauses wird um die wahrscheinliche Lebenserwartung der begünstigten Person reduziert. Die so in die Zukunft gerichteten Verfahrenswerte zum Zeitpunkt des Erlöschens des Wohnungsrechts werden auf den Wertermittlungsstichtag abgezinst.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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