Leerstand: Wertgutachten für Zweifamilienhaus in Mülheim
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert für Zweifamilienhaus in Mülheim
5.6.2023 in Mülheim. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat den Auftrag bekommen, den Verkehrswert eines Zweifamilienhauses zu ermitteln. Das Haus steht auf einem Grundstück von 1200 Quadratmetern an einer Straße mit mäßigen Verkehr. Das Stadtzentrum ist sechs Kilometer entfernt; Naherholungsflächen sind fußläufig erreichbar. Es handelt sich um eine mittlere bis gute Wohnlage mit überwiegend aufgelockerter Bebauung. Zwei- bis dreigeschossige Wohnhäuser bestimmen das Bild. Das Grundstück ist durch einen Zaun eingefriedet; die Straßenfront beträgt 25 Quadratmeter.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert eines Zweifamilienhauses in Mülheim
Im Flächennutzungsplan ist der Bereich um die Immobilie als Wohnbaufläche gekennzeichnet. Das Haus wurde 1972 gebaut. Es hat zwei Geschosse und ist unterkellert. Das Zweifamilienhaus ist massiv gebaut; die Fassade ist verklinkert. Als der Sachverständige bei seiner Hausbegehung von innen gegen die Außenwände klopft, klingt es etwas hohl: Alle Wände wurden nämlich von innen mit Rigipsplatten verkleidet. Ein leichter Geruch nach Feuchtigkeit fällt ihm ebenfalls direkt beim Betreten des Gebäudes auf. Vermutlich liegt es daran, dass das Haus schon einige Zeit leer steht und dementsprechend kaum beheizt wird. Die Fenster stammen größtenteils noch aus dem Baujahr. Lediglich die rückwärtigen Fenster des Obergeschosses wurden im Jahr 2013 erneuert.
Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Mülheim
Auf jeder Etage des Hauses befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung. Zur unteren Wohnung gehört die Terrasse sowie eine Garage neben dem Haus. Die obere Wohnung hat zwei Bäder und zusätzlich eine kleine Abstellkammer. Das Dachgeschoss ist zu zwei Räumen ausgebaut, die allerdings wegen der geringen Dachneigung nicht allzu viel Wohnfläche aufweisen. Zuletzt wurde das Dachgeschoss eher als Abstellraum und Lager genutzt, zumal es dort keine Heizung gibt. Ein kleines Duschbad mit WC ist jedoch vorhanden. Ansonsten wird überall im Haus mit Nachtspeicheröfen geheizt. Im Verkehrswertgutachten werden sowohl die positiven Seiten als auch die negativen Aspekte des Hauses angemessen berücksichtigt.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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