Anfrage einer Familie: Wohnungsrecht bei Zweifamilienhaus in Essen
Immobiliengutachten für Zweifamilienhaus in Essen
7.4.2021 in Essen. Eine Familie - bestehend aus drei Generationen - hat sich an den Sachverständige für Immobilienbewertung Frank Drews gewandt. Es geht um Schenkungen und Nachlassverteilung innerhalb der Familie. Im Zuge dieser Regelungen soll der Verkehrswert eines Zweifamilienhauses festgestellt werden. Damit alles fair zugeht, hat man den unabhängigen Sachverständigen für Immobilienbewertung mit dieser Hausschätzung beauftragt. Das Haus wurde 1935 erbaut. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung. Jede Wohnung ist 65 Quadratmeter groß und verfügt über drei Zimmer, Küche, Flur und Bad. Die ehemalige Terrasse der unteren Wohnung wurde vor zehn Jahren zu einem Wintergarten umgebaut. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein WC.
Sachverständiger bewertet Zweifamilienhaus mit Wohnungsrecht in Essen
Die Ausstattung des Dachgeschosses ist allerdings einfacher als die der unteren Stockwerke. Während in den Wohnungen Parkett liegt, sind die Fußböden im Dachgeschoss nur mit Laminat ausgestattet. Das WC ist nicht gefliest, sondern mit PVC-Boden ausgelegt. Im Laufe der Jahrzehnte wurden verschiedene Modernisierungen im Haus vorgenommen, die mittlerweile jedoch in die Jahre gekommen sind. Dazu gehören beispielsweise die Badezimmer aus den frühen 60er Jahren. Die Elektroinstallationen im Haus sind zum Teil technisch überaltert. Die Gaszentralheizung wurde hingegen erst im Jahr 2013 eingebaut.
Wohnungsrecht im Verkehrswertgutachten bei Zweifamilienhaus in Essen
Eine Besonderheit bei diesem Auftrag hat der Immobiliengutachter Frank Drews im Verkehrswertgutachten zu berücksichtigen: Zum Bewertungsstichtag ist das Haus mit einem Wohnungsrecht zu Gunsten der Großeltern belastet, die zu dem Zeitpunkt beide 73 Jahre alt sind. Dieses Wohnungsrecht bezieht sich jedoch nur auf die Wohnung im Obergeschoss, einen Raum im Dachgeschoss und die Nutzung zweier Kellerräume. Auch haben die Großeltern laut Vereinbarung die Verbrauchskosten für Strom, Gas und Wasser zu tragen sowie notwendige Schönheitsreparaturen vorzunehmen. Von aufwändigen Sanierungen und weiteren umlagefähigen Kosten sind sie befreit. Inwieweit sich das Wohnungsrecht wertmindernd auf das Grundstück auswirkt, kann ein Laie nicht selber beurteilen. Dies muss ein unabhängiger Sachverständiger wie Frank Drews berechnen. Schon allein deswegen hat die Familie gut daran getan, den zertifizierten Sachverständigen zu Rate zu ziehen. In seinem Immobiliengutachten kann er die Wertminderung beziffern und ausweisen, so dass die Familienmitglieder untereinander eine korrekte Regelung der Nachlassverteilung vornehmen können.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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