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Nachlassregelung: Wertgutachten für Einfamilienhaus in Heiligenhaus

Immobilienbewertung für Einfamilienhaus in Heiligenhaus

Immobiliengutachten für Einfamilienhaus in Heiligenhaus

5.10.2020: Der Immobiliengutachter Frank Drews ist unterwegs nach Heiligenhaus: Wieder einmal geht es um eine Erbschaft in Form von Grundbesitz. Eine Familie hat wegen eines Todesfalls ein Grundstück mit darauf befindlicher Immobilie geerbt. Es handelt sich um ein unterkellertes Einfamilienhaus, für das der Sachverständige Frank Drews ein Verkehrswertgutachten erstellen soll. Das Dachgeschoss ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, doch die Wohnfläche ist beträchtlich: Das langgestreckte Gebäude weist eine Grundfläche von über 160 Quadratmetern auf. Im ausgebauten Keller befinden sich nochmal 30 Quadratmeter Wohnfläche als Hobbyraum, sowie diverse Kellerräume als Waschküche, Vorratskeller, Bügelraum etc.

 

Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Verkehrswertgutachten in Heiligenhaus

Erbaut wurde das Einfamilienhaus im Jahr 1960 in Massivbauweise. Es hat einen Kaminofen und eine großzügige Terrasse. Auch eine Garage steht auf dem Gelände. Besonders beeindruckend ist das weitläufige Grundstück, das drei Flurstücke umfasst und 2600 Quadratmeter misst. Es handelt sich also um ein großes Anwesen. Ein Drittel davon könnte man sicherlich als Bauland nutzen. Zur Bewertung teilt der Immobiliengutachter Frank Drews deshalb das Grundstück in zwei Teilgrundstücke auf, für die er zunächst eine getrennte Verkehrswertermittlung durchführt, ehe er den Gesamtwert beziffert.

 

Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus aus Nachlass in Heiligenhaus

Bei diesen Teilgrundstücken handelt es sich um selbständig veräußerbare Teile des Gesamtobjekts. Zum einen um ein Stück Gartenland von annähernd 1000 Quadratmetern Grundfläche und zum anderen um die restlichen 1600 Quadratmeter, auf denen auch das Einfamilienhaus steht. Auf diese Weise kann er den endgültigen Verkehrswert des großen Grundstücks gut begründen. Die Instandhaltungskosten und der Zustand des Hauses spielen jedoch – genau wie noch viele andere einzelne Faktoren – mit in die Bewertung hinein.

 

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

  • Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
  • Versteigerung
  • Kauf, Verkauf
  • Gerichtliche Verfahren
  • Nachlassregelungen, etc.
  • Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,

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Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

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  • Ingenieurbüro seit mehr als 25 Jahren
     
  • Studium Immobilienbewertung mit Abschluss bei der Sprengnetter Akademie
     
  • Hohe Fachkompetenz als ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengnetter Zertifizierung (WG) akkreditiert durch die Deutsche Akkreditierungsstelle DAkkS
     
  • Mitglied im Bundesverband öffentlich bestellter
    und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V.

  • gerichtlicher Sachverständiger für Amtsgericht, Landgericht, Sozialgericht
     
  • fortlaufende Qualitätsüberwachung, Prüfungen und Weiterbildung
     
  • gesicherte örtliche Marktkompetenz als Mitglied im Sprengnetter Expertengremium Bezirk Arnsberg
     
  • geprüfter Immoschaden-Bewerter seit Oktober 2013

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Wir bewerten für Sie Gewerbeimmobilien, Wohnhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser oder auch Eigentumswohnungen. Hier finden Sie einige Beispiele:
Mehrfamilienhaus in Bochum  Wohn- und Geschäftshaus in Bonn

Bewertung und Beratung für Immobilien

Wir bewerten Ihr Haus und bieten Beratung für Immobilien

Immobilienbewertung für den Kauf oder Verkauf eines Hauses, einer Eigentumswohnung, eines Grundstücks oder einer Immobilie. Wenn Sie wissen wollen, was Ihr Haus oder Ihre Immobilie wert ist, dann rufen Sie uns an:

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Dipl. Ing. Frank Drews, zertifizierter Sachverständiger für Wohn- und Gewerbeimmobilien, bewertet Ihr Haus.

  • Was ist mein Haus wert ? Diese häufig gestellte Frage unserer Kunden beantworten wir gerne. Dipl. Ing. Frank Drews kennt die Antwort.
     
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  • Verkehrswertgutachten
    - für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück
    - bei Hauskauf, bei Hausverkauf
    - Verkehrswert für das Finanzamt im Erbfall oder bei Schenkung
    - Verkehrswert für betriebliche Bilanzen z.B gemäß IFRS
     
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    durch zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung
    - Immobilienbewertung, Immobiliengutachten
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    - Bestandsaufnahmen, Objektbeschreibungen
    - Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten
    - mündliche Beratung bei Besichtigungsterminen
     
  • mündliche Beratung
    - Begleitung bei Besichtigungsterminen
    - Analyse notwendiger Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
    - anschließende Nachbesprechung des Besichtigungstermins, Erörterung von
    Argumenten für Preisverhandlungen
     
  • Erstellung von Kurzgutachten
    - Durchführung eines Ortstermins
    - Erhebung der wertrelevanten Tatsachen zum Bewertungsobjekt
    - Berechnung von zwei Bewertungsverfahren, z. B. Ertragswert-, Sachwert-, Vergleichswertverfahren
     
  • qualifizierte Erfassung von Baumängeln und Bauschäden für die Bewertung
    Ihrer Immobilie:
    Feuchtigkeitsschäden, Bauwerksabdichtungen gemäß DIN 18195, Abdichtungsarbeiten gemäß Flachdachrichtlinie, Wärmedämmung, Wärmebrücken, Schimmelschäden, Risse an Bauwerken
     
  • Immobilienbewertung, Verkehrswert, Wertgutachten, Wert Grundstück, Wert Haus, für Dortmund, Bochum, Essen, Herne, Witten, Recklinghausen, Gelsenkirchen, Mühlheim, Duisburg, Gladbeck, NRW, Castrop-Rauxel, Düsseldorf, Bottrop, Ruhrgebiet, Eutin, Plön, Malente, Neustadt in Holstein, Hohwacht, Blekendorf, Oldenburg, Lübeck, Travemünde

Verkehrswertgutachten für Immobilien und Grundstücke

Wir erstellen für Sie Wertgutachten für Grundstücke und Immobilien zu unterschiedlichen Anlässen, für unterschiedliche Bewertungsobjekte und verschiedene Belange:

Verkehrswertgutachten für Gericht

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Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien

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Verkehrswertgutachten für Sonderimmobilien

  • Krankenhäuser
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Verkehrswertgutachten für die Nachlassregelung

  • Wohnimmobilien
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  • Gewerbeimmobilien
  • Bürogebäude

Verkehrswertgutachten bei Erbschaftssteuer

  • Wohnimmobilien
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Verkehrswertgutachten für Betreuungsgericht

  • Einfamilienhäuser
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  • Mehrfamilienhäuser
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Verkehrswertgutachten fürs Finanzamt

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