Richtig oder Falsch? Plausibilitätsprüfung eines Immobiliengutachtens
Überprüfung eines Immobiliengutachtens für Doppelhaushälfte in Recklinghausen
7.2.2022 in Bochum. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung fertigt Frank Drews in der Regel Verkehrswertgutachten für diverse Immobilien und Grundstücke. Von Eigentumswohnungen über Ein- und Mehrfamilienhäuser bis hin zu Gewerbeimmobilien hat er bereits unzählige Gutachten erstellt. Deshalb wird er zuweilen auch beauftragt, bestehende Wertgutachten von Kollegen in anderen Städten zu überprüfen. Diesmal soll er im Rahmen einer Ehescheidung beurteilen, ob das vorliegende Verkehrswertgutachten eines Einfamilienhauses plausibel ist. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte in Recklinghausen.
Sachverständiger überprüft Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Recklinghausen
Der Verkehrswert der Doppelhaushälfte wurde bisher nur mit dem Sachwertverfahren ermittelt. Der Sachverständige Frank Drews wendet hingegen immer zwei unterschiedliche Verfahren an, die sich gegenseitig ergänzen, was zu einem sichereren Ergebnis führt. Der Zustand der Immobilie war als gut beurteilt worden, da Schäden und Mängel nur in geringem Umfang vorhanden waren. Zusammen mit einer dazugehörigen Garage steht das Haus auf einem 450 Quadratmeter großen Grundstück. Bei der Überprüfung des Verkehrswertgutachtens stellt der Sachverständige einige Ungereimtheiten fest: Das Grundstück wurde rein rechnerisch in Bauland- und Gartenland aufgeteilt und unterschiedlich bewertet, was bei einem Areal dieser Größe nicht üblich ist.
Plausibilitätsprüfung eines Wertgutachtens in Recklinghausen
Die Bruttogrundfläche des Hauses wurde auch falsch ermittelt, da die Fläche des ausgebauten Spitzbodens voll mit aufgenommen wurde. Der gewählte Sachwertfaktor entspricht zwar den Auswertungen des Gutachterausschusses, jedoch wurde die lineare Alterswertminderung des Hauses falsch abgeleitet. Wie die verbleibende Restnutzungsdauer ermittelt wurde, ist nicht nachvollziehbar und bleibt etwas rätselhaft. Nach seinem Check und verschiedenen Gegenrechnungen kommt der Sachverständige zu dem Ergebnis, dass sich die Fehler im vorliegenden Gutachten aber nicht schwerwiegend verfälschend auf das Ergebnis auswirken. Der ermittelte Verkehrswert erscheint nach gründlicher Prüfung der Marktdaten durchaus üblich. Der Auftraggeber ist zufrieden; er hat nun die Gewissheit, durch das Gutachten der Gegenseite keine Nachteile zu erleiden.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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