Produktionshalle und Verwaltungsgebäude: Wertgutachten für Gewerbegrundstück in Isselburg
Immobiliengutachter bewertet Gewerbegrundstück in Isselburg
27.10.2021 in Isselburg. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat nach mehreren Wohnhäusern und Eigentumswohnungen mal wieder ein Gewerbegrundstück zu bewerten. Genauer gesagt sind es zwei nebeneinanderliegende Gewerbegrundstücke, die jedoch per Verpflichtungserklärung des Eigentümers zu einer Einheit zusammengefasst wurden. Im Jahre 2005 errichtete dieser eine rund 900 Quadratmeter große Produktionshalle genau auf der Mitte der beiden Grundstücke, die somit endgültig zu einer Gewerbeeinheit „zusammenwuchsen“. Weiterhin besagt die im Grundbuch eingetragene Baulast, dass das Grundstück nicht zu Wohnzwecken bebaut werden darf.
Sachverständiger bewertet Produktionshalle auf Gewerbegrundstück in Isselburg
Bei der Produktionshalle handelt es sich um eine Stahlkonstruktion auf Betonfundamenten. Die Außenwände werden von Sandwichplatten gebildet. Die Dacheindeckung besteht aus Trapezblechen mit 10 cm Wärmedämmung. Mehrere Lichtbänder sind darin eingelassen, um auch Tageslicht in der Halle zu gewährleisten. Insgesamt ist die Produktionshalle 6,5 Meter hoch; Sie verfügt über ein Sektionaltor und eine Bodenplatte aus Stahlbeton und kann mit Lastautos befahren werden. Zur Straße hin grenzt sie an ein älteres, zweigeschossiges Verwaltungsgebäude an, welches bereits in den 90er Jahren in Containerbauweise errichtet worden war.
Verkehrswertgutachten für Gewerbehalle in Isselburg
Zurzeit wird jedoch nur das Erdgeschoss des Containergebäudes genutzt. Dort befinden sich jetzt Sozialräume und Büros. Das Obergeschoss wurde schon lange nicht mehr benutzt. Als der Sachverständige Frank Drews die Treppe hinaufkommt, weiß er auch warum, denn es bestehen dort gravierende Feuchtigkeitsschäden an Wänden, Decke und Fußboden. Offenbar ist das Dach undicht. Für die Bewertung geht der Immobiliengutachter Frank Drews von einem dauerhaften Leerstand aus, da eine vollständige Sanierung bei den bisher sehr niedrigen Mieten nicht rentabel ist. Das Dach sollte aber trotzdem abgedichtet werden, um ein weiteres Fortschreiten der Feuchteschäden zu vermeiden. So erhält der Auftraggeber mit dem Wertgutachten eine gründliche und fachlich fundierte Einschätzung des Gewerbegrundstücks.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
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Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
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