Reihenhaus im Erbbaurecht: Wertgutachten für Einfamilienhaus in Bottrop
Wertgutachten für Einfamilienhaus in Bottrop
21.2.2022 in Bottrop. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung ist unterwegs zu einem Außentermin. Er soll den Verkehrswert eines Einfamilienhauses ermitteln. Beauftragt wurde er nicht vom Eigentümer, sondern von dessen Tochter, die als Betreuerin bestellt wurde. Es handelt sich um ein Reihenhaus in einer reinen Wohnsiedlung. Die Siedlung wurde Mitte der 50er Jahre erbaut und zwar im Erbbaurecht. Das heißt, dass der Eigentümer jährlich eine Erbpacht an den Rechtsgeber, in diesem Fall die Stadt Bottrop, zu zahlen hat. Von der Betreuerin hat der Immobiliengutachter Frank Drews zuvor alle Unterlagen zum Haus erhalten, die er für das Verkehrswertgutachten braucht. Darunter befindet sich nicht nur der Erbbaurechtsvertrag, sondern auch ein Grundbuchauszug und Bauzeichnungen.
Immobiliengutachter bewertet Reihenhaus im Erbbaurecht in Bottrop
Vor Ort unterzieht der Sachverständige für Immobilienbewertung das Einfamilienhaus einer genauen Prüfung, denn der Zustand des Hauses spielt natürlich eine wichtige Rolle im Verkehrswertgutachten. Zuerst schaut er sich das Reihenhaus von beiden Seiten an. Die Fassade und das Dach sind in Ordnung. Vom Keller führt eine Steintreppe in den Garten. An der hinteren Grundstücksgrenze gelangt man durch ein Gartentor auf einen kleinen Fußweg, der an den Eingängen der nächsten Häuserreihe vorbeiführt. Die Fassade ist in Ordnung und der Garten gepflegt. Der Hauseingang, zu dem drei Stufen führen, ist überdacht. Innen präsentiert sich ein typisches Reihenhaus, in dessen Erdgeschoss sich Küche, Wohnraum mit Essecke sowie ein Gäste-WC befinden.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Bottrop
Eine Treppe führt ins Obergeschoss zu zwei Zimmern und einem Bad. Der Dachraum darüber wurde in den 80er Jahren zu einem holzvertäfelten Zimmer ausgebaut. Geheizt wird mit Fernwärme. Bei der Besichtigung stellt der Sachverständige einen umfangreichen Unterhaltungsstau fest. Die Elektroleitungen müssten erneuert werden. Auch Bad und WC sind reichlich überaltert. Mit Hilfe von Bodenwert, Baupreisindex, Gebäudeherstellungskosten und Alterswertminderung errechnet der Sachverständige den aktuellen Verkehrswert des Einfamilienhauses.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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