Reihenhaus mit Anbau: Wertgutachten für Einfamilienhaus in Bochum
Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Bochum
2.11.2021 in Bochum. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung hat Dipl.-Ing. Frank Drews schon die unterschiedlichsten Häuser gesehen. Kein Gebäude gleicht dem anderen, und jeder Auftrag hat seine Besonderheiten, auf die es einzugehen gilt. Heute soll Frank Drews ein Einfamilienhaus in Bochum bewerten. Es handelt sich um ein Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, welches 1984 errichtet wurde. Das sonst gewöhnlich aussehende Reihenhaus erhielt eine individuelle Note, als im Jahr 2000 ein seitlicher, zweigeschossiger Anbau realisiert wurde, an dessen Seite sich wiederum eine große Garage anschließt. Der Eingangsbereich wurde dadurch geräumiger und es entstand im Erdgeschoss des Anbaus eine Erweiterung des Wohnzimmers.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Reihenhaus in Bochum
Von dort führt eine Wendeltreppe hinauf zum Arbeitszimmer. Die Wohnfläche des Hauses vergrößerte sich dadurch auf insgesamt 280 Quadratmeter. Von außen fallen die bodentiefen Fenster des Anbaus ins Auge, die dem Reihenendhaus ein modernes Aussehen verleihen. Im Wertgutachten ergibt sich durch den Anbau, der 16 Jahre später errichtet wurde als das Haupthaus, rein rechnerisch eine Verjüngung des Gebäudealters und somit eine längere Restnutzungsdauer. Für den Wert des Einfamilienhauses ist aber auch die Ausstattung im Innern des Hauses mit entscheidend. Im älteren Teil des Einfamilienhauses wurden seit dem Baujahr keine nennenswerten Sanierungen oder Umbauten vorgenommen.
Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus mit Anbau in Bochum
Jedoch sollte dies von den neuen Eigentümern bald in Angriff genommen werden. Das Treppengeländer wackelt, und die Fußböden müssten in Küche und Flur ebenfalls erneuert werden. Die Dachflächen wurden bereits während des Innenausbaus gedämmt. Aus dem Spitzboden entstand eine Schlafempore. Bevor der Immobiliengutachter Frank Drews den jetzigen Verkehrswert des Einfamilienhauses ermittelt, prüft er noch den Grundbuchauszug auf eventuelle wertbeeinflussende Eintragungen, wie zum Beispiel ein Wege- oder ein Wohnrecht. Anschließend ermittelt er mit dem Sachwertverfahren und dem Ertragswertverfahren den aktuellen Wert der Immobilie.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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