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Schadstoffsanierung bei Abrissarbeiten: altes Schwimmbad in Dortmund

Immobilienbewertung bei PAK-Belastung

Sachverständiger erstellt Wertgutachten für in altes Schwimmbad in Dortmund

18.5.2020 in Dortmund. Kein Immobiliengutachten ist wie das andere. Manchmal muss der Sachverständige Frank Drews Immobiliengutachten für leer stehende Gebäude anfertigen, damit überhaupt entschieden werden kann, ob sich eine Umnutzung lohnt, oder ob die Immobilie abgerissen werden soll. Steht ein Abriss an, ist ein vorheriges Immobiliengutachten durch den Sachverständigen sinnvoll. Heute ist er mit dem Gutachten für ein altes Schwimmbad in Dortmund beschäftigt. Der Abriss sowie eine Neubebauung erfordern besondere Maßnahmen, da - wie so oft im Ruhrgebiet - mit Schadstoffen im Boden zu rechnen ist. "In der Nähe von Kokereien und Bergwerken findet man oft eine erhöhte Belastung von PAK im Boden," weiß der Immobiliengutachter Frank Drews. Die Abkürzung PAK steht für polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe, die als natürliche Bestandteile in Kohle und Erdöl vorkommen und die krebserregend sind.

PAK im Boden: Immobiliengutachter bewertet altes Schwimmbad in Dortmund

Manchmal sind die Bodenbelastungen bereits beim zuständigen Umweltamt dokumentiert und der Immobiliengutachter Frank Drews kann durch eine Anfrage bereits Art und Ausmaß der Schadstoffe erfahren. Ist noch nichts dokumentiert, heißt das im Umkehrschluss aber nicht, dass keine Belastungen am ehemaligen Zechenstandort vorhanden wären. Restlos geklärt werden kann dies nur, wenn Schadstoffexperten Proben nehmen. Aufgabe des Immobiliengutachters ist es nun, innerhalb des Wertgutachtens auch die Entsorgungs- und Sanierungskosten einzuschätzen. "Dabei helfen Erfahrungswerte und auch die Befragung von ausführenden Unternehmen," so Dipl.-Ing. Frank Drews.

PAK-Schadstoffsanierung in Dortmund: Sachverständiger zeigt Möglichkeiten auf

Je nachdem was anschließend mit der Fläche geschehen soll, müssen unterschiedliche Maßnahmen getroffen werden. Muss der Boden abgetragen und ausgetauscht werden, spielt es natürlich für die Kostenabschätzung eine Rolle, wie tief die Bodenbelastung geht. Gerade dies kann der Sachverständige für Immobilienbewertung aber nicht bei einer Begehung erkennen. "Dann verweise ich unter Umständen darauf, dass ein Bodengutachten notwendig ist," erklärt Frank Drews. Handelt es sich um eine Gewerbegebiet, auf dem erneut eine Gewerbehalle oder ähnliches errichtet wird, sind die Vorgaben weniger streng. Oft reicht auch schon eine Versiegelung des Bodens. Auf jeden Fall erhält der Kunde eine sachverständige Einschätzung, wie mit der Fläche verfahren werden kann und welche nachfolgende Nutzung unter bestimmten Gesichtspunkten möglich ist.

 

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