Schenkung: Wertgutachten für Zweifamilienhaus in Bonn
Immobiliengutachten für Zweifamilienhaus in Bonn
22.03.2021 in Bonn. Heute geht es um Eigentumsübertragung. Ein Grundstück mitsamt dem darauf befindlichen Haus soll in den Besitz der Tochter der jetzigen Eigentümer übergehen. Bevor das Haus jedoch offiziell umgeschrieben wird, soll Frank Drews als unabhängiger Sachverständiger den Wert des Grundstücks ermitteln. Insgesamt ist das Grundstück 1300 Quadratmeter groß. Es handelt sich um ein Eckgrundstück, dass im hinteren Bereich für eine weitere Bebauung genutzt werden könnte. Laut gültigem Bebauungsplan wäre dies grundsätzlich möglich, zumal auch in der Umgebung mehrstöckige Häuser stehen. Für das Gutachten unterteilt der Sachverständige Frank Drews daher in Absprache mit den Auftraggebern das Grundstück in zwei Teilstücke, die jeweils selbständig veräußerbar wären. Für jedes Teilstück führt er zunächst eine getrennte Verkehrswertermittlung durch.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Bonn
Das erste Teilstück ist eine Fläche von 800 Quadratmetern, auf der auch das Haus steht. Es handelt sich um ein teilunterkellertes Zweifamilienhaus, welches 1920 erbaut wurde. In den 50er Jahren wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Tochter, auf die das gesamte Grundstück übertragen werden soll, bewohnt mit Ihrer Familie bereits die eine Wohneinheit. In dieser hat sie die Elektrik, die Fenster und sämtliche Oberböden erneuert. Als der Immobiliengutachter Frank Drews das Dachgeschoss besichtigt, entdeckt er allerdings Schädlingsbefall im Deckenbalken. Dies war der Bewohnerin noch gar nicht aufgefallen. Zum Glück hat der Sachverständige Frank Drews alles so gründlich angeschaut. Hier muss in nächster Zeit dringend etwas unternommen werden!
Verkehrswertgutachten wegen Schenkung eines Zweifamilienhauses in Bonn
Das zweite Teilgrundstück, das der Immobiliengutachter bewertet, ist knapp 500 Quadratmeter groß. Hierbei handelt es sich um den hinteren Teil des Gartens, der von der benachbarten Straße aus erschlossen wäre. Die Bebauung mit einem zweigeschossigen Haus wäre dort durchaus denkbar. Deshalb kann dieser Grundstücksteil nicht nur als Gartenfläche bewertet werden. Die Familie, die das Immobiliengutachten in Auftrag gegeben hat, erhält zum Schluss viel mehr als die bloße Wertermittlung der Teilgrundstücke und des gesamten Grundstücks. Sie bekommt vom Sachverständigen wertvolle Hinweise auf das Nutzungspotenzial des Geländes, sowie Ratschläge für die anstehenden Sanierungsarbeiten.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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