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Schenkungssteuer: Wertgutachten für Mehrfamilienhaus in Herne

Wertgutachten in Herne wegen Schenkungssteuer

Sachverständiger bewertet Mehrfamilienhaus in Herne

17.1.2020, mitten im „Ruhrpott“: Der Sachverständige Dipl.-Ing. Frank Drews hat einen Ortstermin in Herne. In der Wanner Innenstadt soll er ein Verkehrswertgutachten für ein Mehrfamilienhaus erstellen. Auftraggeber ist der neue Eigentümer der Immobilie, der gegenüber dem Finanzamt einen niedrigeren Wert des Hauses nachweisen will. Es geht ihm darum, die Basis zur Festsetzung der Schenkungssteuer zu ermitteln.

Wertgutachten in Herne wegen Schenkungssteuer

Das Finanzamt hat den Wert des Mehrfamilienhauses auf 500.000 Euro geschätzt und verlangt nun vom neuen Eigentümer eine saftige Schenkungssteuer, die er an das Finanzamt zahlen soll. Dagegen hat er Einspruch eingelegt und den unabhängigen Immobiliengutachter Frank Drews beauftragt, den Wert der Immobilie neu zu bestimmen.

Immobiliengutachter beurteilt Mehrfamilienhaus in Herne

Das Haus in Herne besteht aus acht Wohneinheiten mit acht dazugehörigen Garagen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 450 Quadratmeter. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung stellt beim Ortstermin in Wanne einen erheblichen Instandhaltungsstau fest und kann schon jetzt vermuten, dass der Wert, den das Finanzamt festgesetzt hat, wahrscheinlich zu hoch gegriffen ist.

Sachverständiger hilft mit Immobiliengutachten bei Schenkungssteuer

„Das Finanzamt verwendet ein vereinfachtes Verfahren, und kann Sanierungsbedarf und Instandhaltungsstau nicht erfassen, da keiner der Beamten das Gebäude vor Ort untersucht.“ erläutert der Immobiliengutachter Dipl-Ing. Frank Drews, „Ist der Zustand der Immobilie veraltet oder sanierungsbedürftig, ergibt sich in der Regel bei meinen Wertgutachten ein niedrigerer Verkehrswert des Gebäudes, als der, den das Finanzamt festgestellt hat.“ In der Tat ergibt das Immobiliengutachten des Sachverständigen Frank Drews später einen Gebäudewert von 400.000 Euro und liegt somit 100.000 Euro unter dem vom Finanzamt veranschlagten Wert. Für den Auftraggeber hat sich das Wertgutachten des Sachverständigen in barer Münze bezahlt gemacht: Er muss nun weit weniger Schenkungssteuer zahlen als angenommen.

 

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

  • Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
  • Versteigerung
  • Kauf, Verkauf
  • Gerichtliche Verfahren
  • Nachlassregelungen, etc.
  • Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews für Immobilien in Herne und im ganzen Ruhrgebiet, Tel. 0234 9731350

 

Immobiliengutachten für die Bewertung von Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus

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  • Mitglied im Bundesverband öffentlich bestellter
    und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V.

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Wir bewerten für Sie Gewerbeimmobilien, Wohnhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser oder auch Eigentumswohnungen. Hier finden Sie einige Beispiele:
Mehrfamilienhaus in Bochum  Wohn- und Geschäftshaus in Bonn

Bewertung und Beratung für Immobilien

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Immobilienbewertung für den Kauf oder Verkauf eines Hauses, einer Eigentumswohnung, eines Grundstücks oder einer Immobilie. Wenn Sie wissen wollen, was Ihr Haus oder Ihre Immobilie wert ist, dann rufen Sie uns an:

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