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Tod des Eigentümers: Wieviel ist das Dreifamilienhaus in Bochum wert?

Immobilienbewertung für Dreifamilienhaus in Bochum

Sachverständiger fertigt Gutachten für Dreifamilienhaus

23.6.2020: Schon seit vielen Jahren ist Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, mit seinem Ingenieurbüro in Bochum ansässig. Deswegen kann er flexibel reagieren, wenn jemand in Bochum oder Herne den Wert einer Immobilie bestimmen lassen will. So fährt der Sachverständige heute kurzfristig zur Besichtigung eines Dreifamilienhauses in den Stadtteil Langendreer. Für diese Immobilie soll er ein Verkehrswertgutachten erstellen, da der Eigentümer verstorben ist und die Erben sich über den Nachlass auseinandersetzen müssen.

 

Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Dreifamilienhaus in Bochum

Es handelt sich um ein Haus, das 1938 ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut wurde. Mitte der 80er Jahre wurde rückwärtig ein unterkellerter Anbau erstellt. Die Erdgeschosswohnung mauserte sich auf diese Weise von einer Zwei- zu einer Vierzimmerwohnung und bekam im neuen Keller eine Sauna. Das Obergeschoss erhielt auf dem Anbau eine geräumige Dachterrasse. Das Dachgeschoss selbst wurde zu einer weiteren Wohnung ausgebaut. Im Zuge der umfangreichen An- und Umbauten wurden auch die Bäder und die Elektroleitungen erneuert.

 

Immobiliengutachten für Dreifamilienhaus in Bochum

Die Restnutzungsdauer des Dreifamilienhauses verlängert sich durch diese Renovierungen entscheidend. Im Verkehrswertgutachten wird das ursprüngliche Baujahr mit dem Jahr und dem Umfang der Renovierungen zu einem fiktiven Baujahr von 1950 verrechnet. Darauf aufbauend berechnet der Sachverständige für Immobilienbewertung anhand weiterer Merkmale den Sachwert und den Ertragswert des Dreifamilienhauses. Insgesamt ergibt sich für das Grundstück mit Haus ein Verkehrswert von 250.000 Euro.

 

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

  • Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
  • Versteigerung
  • Kauf, Verkauf
  • Gerichtliche Verfahren
  • Nachlassregelungen, etc.
  • Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,

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Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

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  • Diplom-Ingenieure für Verkehrswertgutachten, Qualität lohnt sich !

  • Ingenieurbüro seit mehr als 25 Jahren
     
  • Studium Immobilienbewertung mit Abschluss bei der Sprengnetter Akademie
     
  • Hohe Fachkompetenz als ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengnetter Zertifizierung (WG) akkreditiert durch die Deutsche Akkreditierungsstelle DAkkS
     
  • Mitglied im Bundesverband öffentlich bestellter
    und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V.

  • gerichtlicher Sachverständiger für Amtsgericht, Landgericht, Sozialgericht
     
  • fortlaufende Qualitätsüberwachung, Prüfungen und Weiterbildung
     
  • gesicherte örtliche Marktkompetenz als Mitglied im Sprengnetter Expertengremium Bezirk Arnsberg
     
  • geprüfter Immoschaden-Bewerter seit Oktober 2013

Unsere Referenzen

Wir bewerten für Sie Gewerbeimmobilien, Wohnhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser oder auch Eigentumswohnungen. Hier finden Sie einige Beispiele:
Mehrfamilienhaus in Bochum  Wohn- und Geschäftshaus in Bonn

Bewertung und Beratung für Immobilien

Wir bewerten Ihr Haus und bieten Beratung für Immobilien

Immobilienbewertung für den Kauf oder Verkauf eines Hauses, einer Eigentumswohnung, eines Grundstücks oder einer Immobilie. Wenn Sie wissen wollen, was Ihr Haus oder Ihre Immobilie wert ist, dann rufen Sie uns an:

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Dipl. Ing. Frank Drews, zertifizierter Sachverständiger für Wohn- und Gewerbeimmobilien, bewertet Ihr Haus.

  • Was ist mein Haus wert ? Diese häufig gestellte Frage unserer Kunden beantworten wir gerne. Dipl. Ing. Frank Drews kennt die Antwort.
     
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  • Verkehrswertgutachten
    - für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück
    - bei Hauskauf, bei Hausverkauf
    - Verkehrswert für das Finanzamt im Erbfall oder bei Schenkung
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  • Beratung für Investoren und Grundstückseigentümer
    durch zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung
    - Immobilienbewertung, Immobiliengutachten
    - Beleihungswertermittlung
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    - Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten
    - mündliche Beratung bei Besichtigungsterminen
     
  • mündliche Beratung
    - Begleitung bei Besichtigungsterminen
    - Analyse notwendiger Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
    - anschließende Nachbesprechung des Besichtigungstermins, Erörterung von
    Argumenten für Preisverhandlungen
     
  • Erstellung von Kurzgutachten
    - Durchführung eines Ortstermins
    - Erhebung der wertrelevanten Tatsachen zum Bewertungsobjekt
    - Berechnung von zwei Bewertungsverfahren, z. B. Ertragswert-, Sachwert-, Vergleichswertverfahren
     
  • qualifizierte Erfassung von Baumängeln und Bauschäden für die Bewertung
    Ihrer Immobilie:
    Feuchtigkeitsschäden, Bauwerksabdichtungen gemäß DIN 18195, Abdichtungsarbeiten gemäß Flachdachrichtlinie, Wärmedämmung, Wärmebrücken, Schimmelschäden, Risse an Bauwerken
     
  • Immobilienbewertung, Verkehrswert, Wertgutachten, Wert Grundstück, Wert Haus, für Dortmund, Bochum, Essen, Herne, Witten, Recklinghausen, Gelsenkirchen, Mühlheim, Duisburg, Gladbeck, NRW, Castrop-Rauxel, Düsseldorf, Bottrop, Ruhrgebiet, Eutin, Plön, Malente, Neustadt in Holstein, Hohwacht, Blekendorf, Oldenburg, Lübeck, Travemünde

Verkehrswertgutachten für Immobilien und Grundstücke

Wir erstellen für Sie Wertgutachten für Grundstücke und Immobilien zu unterschiedlichen Anlässen, für unterschiedliche Bewertungsobjekte und verschiedene Belange:

Verkehrswertgutachten für Gericht

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  • Sozialgericht
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Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien

  • Bürogebäude
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Verkehrswertgutachten für Sonderimmobilien

  • Krankenhäuser
  • Kirchengebäude
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  • Hotels
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Verkehrswertgutachten für die Nachlassregelung

  • Wohnimmobilien
  • Wohn- und Geschäftshäuser
  • Gewerbeimmobilien
  • Bürogebäude

Verkehrswertgutachten bei Erbschaftssteuer

  • Wohnimmobilien
  • Gewerbeimmobilien

Verkehrswertgutachten für Betreuungsgericht

  • Einfamilienhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohn- und Geschäftshäuser

Verkehrswertgutachten fürs Finanzamt

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