Umgebautes Bauernhaus: Wertgutachten für Zweifamilienhaus in Herne
Immobiliengutachten für Zweifamilienhaus in Herne
31.3.2021 in Herne. Dass Herne mal ein Dorf war, daran erinnert heute nicht mehr viel. Ab 1870 wuchs es zur Industriestadt und wurde in den folgenden Jahrzehnten stark durch den Bergbau geprägt. Frank Drews, der als Sachverständiger für Immobilienbewertung viel herumkommt und unzählige Gebäude besichtigt, trifft bei seiner Arbeit jedoch immer wieder auf alte Häuser, die Zeugen von Hernes dörflicher Vergangenheit sind. Heute zum Beispiel soll er den Wert eines Grundstücks bestimmen, auf dem 1896 ein eingeschossiges Bauerhaus gebaut wurde. Erst später wurde es vollumfänglich zur Wohnnutzung umgebaut, so dass ein Zweifamilienhaus entstand.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für altes Bauernhaus in Herne
Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und es wurden im Erdgeschoss zwei separate Eingänge geschaffen; einer zur Straßenseite hin, der andere auf der Rückseite des Hauses. Dennoch kann das Haus seinen ursprünglich bäuerlichen Charakter nicht verleugnen. Die Decken sind recht niedrig, und die Fenster klein. Das gilt vor allem für die Fenster im Dachgeschoss. Obwohl das Zweifamilienhaus über einen schönen Garten verfügt, wirkt es inmitten der Neubauten, die ringsherum erstellt wurden, ziemlich eingekesselt. Auf den benachbarten Flurstücken entstanden mehrgeschossige Wohnblöcke, teilweise sogar bis zu fünf Stockwerke hoch.
Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Herne
Dagegen wirkt das Bauernhaus wie ein liebenswertes Relikt aus alter Zeit. Die Grundrisse beider Wohnungen sind ziemlich verwinkelt; es gibt mehrere gefangene Räume. Die Zimmer im oberen Stockwerk sind nur über mehrfache kleine Treppen zu erreichen. Ein Bad wurde zwar erst vor zwei Jahren erneuert, dennoch ist der wirtschaftliche Wert des Zweifamilienhauses trotz aller Modernisierungsmaßnahmen nicht besonders hoch anzusetzen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
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Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
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