Verkaufsabsicht: Gutachten für altes Einfamilienhaus in Bochum
Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Bochum
27.5.2022 in Bochum. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung besichtigt Dipl.-Ing. Frank Drews heute ein Einfamilienhaus. Die Besitzer haben ein Verkehrswertgutachten in Auftrag gegeben, da sie das Haus demnächst verkaufen wollen und sich nicht sicher über den Preis sind. Einerseits liegt das Haus in einer ruhigen Anliegerstraße, deren Häuser gerade bei Familien sehr beliebt sind. Andererseits ist das Einfamilienhaus bereits über 100 Jahre alt. Es wurde 1914 gebaut und hat eine Wohnfläche von etwa 110 Quadratmetern. Seitlich und zur Gartenseite wurde das Erdgeschoss angebaut, so dass ein geräumigeres Bad und Gäste-WC realisiert werden konnten.
Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Bochum
Ansonsten findet man im Erdgeschoss die Diele, die Küche, einen Aufenthaltsraum und das Wohnzimmer. Ein offener Kamin verleiht dem Wohnraum eine heimelige Atmosphäre. Daran schließt sich ein gefliester Wintergarten an, den der Immobiliengutachter Frank Drews als besonderes Bauteil notiert. Allerdings ist der Wintergarten in einem schlechten Zustand. Irgendwo hat es durchgeregnet und die hölzernen Einfassungen der Glaswände sind erneuerungsbedürftig. Überhaupt gibt es Im ganzen Haus ziemlich viel Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, wie der Sachverständige Frank Drews schnell feststellt. Das Dach wurde in den 80er Jahren mit Glaswolle gedämmt, was jedoch nicht mehr dem aktuellen Standard entspricht.
Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Einfamilienhaus in Bochum
Eine steile Treppe führt zum Dachgeschoss, in dem sich zwei weitere Räume befinden, die jedoch nicht zur Wohnfläche gerechnet werden können. Die Holzdielen des Fußbodens müssen an einigen Stellen ausgewechselt werden. Der Heizkessel wurde vor einigen Jahren erneuert, aber die Rohre im Keller sind noch zu isolieren. Auch die Kellertreppe, die zum Garten hinausführt, ist in Stand zu setzen. Neben dem Haus wurde Anfang der 70er Jahre eine Doppelgarage gebaut, in der zwei hintereinander stehende Fahrzeuge Platz hätten. Doch das Garagendach ist marode und muss dringend neu abgedichtet werden. So gibt es eigentlich überall im Haus Renovierungsbedarf. Dennoch schätzt der Immobiliengutachter Frank Drews die Wiederverkaufsmöglichkeit als gut ein.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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