Verkehrswertgutachten für eine Eigentumswohnung in Bochum
Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Bochum
19.11.2021 in Bochum: Als Sachverständiger für Immobilienbewertung soll Frank Drews den Verkehrswert einer Eigentumswohnung ermitteln. Nachdem er einen Grundbuchauszug, eine Katasterkarte und die Wohnflächenberechnung bekommen hat, macht er einen Besichtigungstermin aus, um Haus, Garten und insbesondere die Wohnung, um die es geht, in Augenschein zu nehmen. Es handelt sich um ein eingeschossiges, unterkellertes Haus, das 1960 errichtet wurde und dessen Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Im Jahre 1979 wurde rückwärtig und seitlich angebaut; auf diese Weise entstanden eine weitere Küche, zwei Zimmer und ein verglaster Wintergarten. Über die Jahre wurden immer neue Aus- und Umbauarbeiten vorgenommen, bis aus dem Einfamilienhaus schließlich ein Zweifamilienhaus, besser gesagt ein Zweigenerationenhaus geworden war.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Bochum
Als der Immobiliengutachter Frank Drews vor Ort eintrifft, wird er von den beiden Generationen begrüßt. Ein älteres Ehepaar und dessen erwachsene Söhne führen den Sachverständigen durch das Haus. 1989 hatten sie das Haus offiziell beim Notar in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Da sie es bisher selbst bewohnten, wurde weder Hausgeld gezahlt, noch eine Hausverwaltung eingesetzt. Es existiert auch keine Instandhaltungsrücklage. Zur Erdgeschosswohnung, deren Wert nun vom Sachverständigen ermittelt werden soll, gehört eine Garage und das Sondernutzungsrecht am Garten.
Immobiliengutachten für Eigentumswohnung in Bochum
Das Grundstück ist insgesamt 880 Quadratmeter groß, so dass sich hinter dem Haus ein langer Garten erstreckt. Die Eigentumswohnung im Erdgeschoss besteht aus drei Zimmern, Küche, Flur, Bad und WC. Dazu gehören die Abstellräume im Keller. Die Wohnfläche beträgt 120 Quadratmeter inklusive Terrassenanteil. Das Bad wurde 1990 modernisiert. Einige Fenster wurden 1979 erneuert, andere erst in den 80er Jahren. Durch all die Umbaumaßnahmen im Laufe der Jahrzehnte wird die Eigentumswohnung rein rechnerisch verjüngt, so dass sich für sie als fiktives Baujahr 1969 ergibt. Darauf aufbauend errechnet der Sachverständige Frank Drews anschließend den Verkehrswert der Eigentumswohnung.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an: