Verkehrswertgutachten für das Familiengericht in Essen
Ehescheidung: Wertgutachten für Eigenheim in Essen
28.12.2019: Zum Jahreswechsel hat Immobiliengutachter ein Einfamilienhaus in Essen zu bewerten. Wegen einer Ehescheidung ist der aktuelle Wert des gemeinsamen Wohneigentums zu bestimmen, um zu einer ausgeglichenen finanziellen Einigung zu kommen. Hierzu hat das Gericht Frank Drews, den unabhängigen Sachverständigen für Immobilienbewertung beauftragt.
Von den Eigentümern erhält er dann diverse Unterlagen wie Grundbuchauszug, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung und Kaufvertrag. Auf diese Weise kennt er bereits wichtige Eckdaten, wie Grundstücksgröße, Baujahr, Anzahl der Zimmer und Raumaufteilung, Wohn- und Nutzfläche, sowie Daten über An- und Ausbauten. Dies alles fließt in die spätere Berechnung des Verkehrswertes mit ein.
Immobiliengutachter für Einfamilienhaus in Essen
Beim Ortstermin kann Frank Drews das 1930 erstellte Haus genau unter die Lupe nehmen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wurde mehrmals renoviert. So wurde die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht und die Bäder wurden ebenfalls vor wenigen Jahren saniert. Eine großzügige Terrasse und ein Balkon sind vorhanden. Doch nicht nur der Zustand der Immobilie, sondern auch die Umgebungsstruktur und geplante Baumaßnahmen können den Wert des Hauses steigern oder schmälern. Das große Grundstück mit seinen rund 900 Quadratmetern liegt an einer befahrenen Straße, und im Ortstermin wird klar, dass die Lärmpegel doch erheblich ist.
Überraschung beim Wertgutachten fürs Eigenheim
Im Gespräch und nach Durchsicht aller Unterlagen stellt sich plötzlich noch eine unangenehme Überraschung heraus: Der Dachboden war nachträglich in Eigenarbeit ausgebaut worden, jedoch ohne dass man hierfür eine Baugenehmigung eingeholt hätte. Leider müssen die Eigentümer nun zusätzlich mit einer Ordnungsbuße der Stadt rechnen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews für Immobilien in Essen und dem ganzen Ruhrgebiet, Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus
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