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Verkehrswertgutachten für Dreifamilienhaus mit Schwimmbad und Büro in Duisburg

Immobilienbewertung für Dreifamilienhaus in Duisburg

Immobiliengutachten für Dreifamilienhaus mit Anbauten in Duisburg

7.10.2020 in Duisburg: Der Immobiliengutachter Frank Drews soll heute ein Verkehrswertgutachten für ein Dreifamilienhaus erstellen. Interessant ist dieses Objekt, weil der Eigentümer auf dem Grundstück Eigenheim, Schwimmbad, Büro und Mieterwohnungen realisiert hat. Die Bereiche Wohnen, Arbeiten, Sport und Geldanlage sind hier unter einem Dach vereint. Das 1475 Quadratmeter große Grundstück wurde 1987 mit einem eingeschossigen, unterkellerten Dreifamilienhaus bebaut. Straßenseitig wurde ein großzügig bemessener Querflügel zur Erweiterung der Erdgeschosswohnung angebaut, welche dadurch mehr als 200 Quadratmeter Wohnfläche aufweist.

 

Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Wertgutachten für Haus mit Schwimmbad in Duisburg

Außerdem wurde auf diese Weise ein separater Eingang für die integrierten Büroräumlichkeiten geschaffen. Das gesamte Erdgeschoss wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Das Dachgeschoss ist mit zwei Wohneinheiten ausgebaut, die jeweils 47 und 76 Quadratmeter groß sind. Beide Wohnungen sind seit Jahren vermietet. Eine der Wohnungen hat den Eingang über eine Außentreppe aus Stahl welche am hinteren Gebäudeteil nach oben führt. Im Garten wurde zu ebener Erde das Schwimmbad mitsamt Saunaräumen angebaut, zu welchem ein separater Wandelgang führt. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Einzel- und eine Doppelgarage.

 

Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus mit Schwimmbad und Büro in Duisburg

Trotz der vielen Anbauten ist noch genug Rasenfläche auf dem Grundstück vorhanden, um von einem Garten sprechen zu können. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, sieht alles genau an, macht Fotos und notiert sämtliche Besonderheiten. Nach dem Ortstermin beginnt er mit den Berechnungen. Für den Schwimm- und Saunatrakt wird zusätzlich eine größere Summe veranschlagt. Allerdings ist die Technik zur Wartung des Schwimmbades veraltet und bedarf einer Reparatur. Auch die unmittelbare Nähe der Autobahn, welche deutlich zu hören ist, wird als Nachteil gewertet. Dennoch ergibt sich insgesamt für das Objekt ein relativ hoher Verkehrswert.

 

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

  • Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
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  • Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,

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  • mündliche Beratung
    - Begleitung bei Besichtigungsterminen
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    Argumenten für Preisverhandlungen
     
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    - Durchführung eines Ortstermins
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    - Berechnung von zwei Bewertungsverfahren, z. B. Ertragswert-, Sachwert-, Vergleichswertverfahren
     
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Wir erstellen für Sie Wertgutachten für Grundstücke und Immobilien zu unterschiedlichen Anlässen, für unterschiedliche Bewertungsobjekte und verschiedene Belange:

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