Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Gelsenkirchen
Immobiliengutachten für Eigentumswohnung in Gelsenkirchen
17.3.2021 in Gelsenkirchen. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat den Auftrag, ein Verkehrswertgutachten für eine Eigentumswohnung anzufertigen. Die Wohnung soll demnächst verkauft werden. Der Eigentümer hat einen Betreuer, der alles mit dem Sachverständigen bespricht und auch bei der Wohnungsbesichtigung zugegen ist. Die Eigentumswohnung liegt im ersten Stock eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage. Zum Gelsenkirchener Zentrum sind es nur 10 Minuten zu Fuß. Eine Bushaltestelle ist in der Nähe schnell zu erreichen. Ärzte und Schulen befinden sich auch in fußläufiger Entfernung. Bei den Nachbargebäuden handelt es sich ebenfalls um mehrgeschossige Wohnhäuser, welche in geschlossener Bauweise direkt an das Mehrfamilienhaus angrenzen.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Gelsenkirchen
Im Viertel herrscht wohnbauliche Nutzung vor, doch findet man auch gewerbliche Nutzung in Form von Arztpraxen und Geschäften. Insgesamt handelt es sich um eine mittlere Wohnlage. Die Eigentumswohnung, die der Sachverständige Frank Drews bewerten soll, steht zurzeit leer, so dass er alles genau ansehen kann, ohne jemanden zu stören. Sie besteht aus zwei Zimmern, Flur, Küche, Badezimmer und Abstellraum. Die Eigentumswohnung wirkt sehr hell, da die großen Balkontüren und Fenster in den Zimmern viel Licht hereinlassen. Natürlich nimmt der Sachverständige für Immobilienbewertung auch das Treppenhaus, den Keller, die Außenanlagen und die Garagen in Augenschein. Je nachdem in welchem Zustand sie sind, kann sich dies auf den Wert der Eigentumswohnung auswirken.
Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Gelsenkirchen
In naher Zukunft sind jedoch keine größeren Reparaturen am Haus geplant. Nun muss sich der Immobiliengutachter Frank Drews noch die Teilungserklärung genau durchlesen, da in dieser oftmals zusätzliche Vereinbarungen festgehalten sind, die den Verkehrswert der Eigentumswohnung beeinflussen können. In diesem Fall gibt es die Regelung, dass die Instandhaltung der Fenster sowohl außen als auch innen vom Wohnungseigentümer vorgenommen werden muss. Der Verkauf jeder Eigentumswohnung bedarf zudem der Zustimmung der Hausverwaltung. Bisher sei dies aber ein rein formaler Akt gewesen, lässt man den Sachverständigen wissen. Die Verkaufsmöglichkeit schätzt er wegen Lage und Größe der Wohnung ohnehin als gut ein.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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