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Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Oberhausen

Immobilienbewertung für Einfamilienhaus in Oberhausen

Sachverständiger bewertet Einfamilienhaus in Oberhausen

26.11.2021 in Oberhausen: Im Zuge der Nachlassregelung hat sich eine Familie an den Sachverständigen für Immobilienbewertung gewandt. Frank Drews, der zertifizierte Sachverständige, soll den Verkehrswert eines Einfamilienhauses bestimmen. Das Haus wurde im Jahr 2006 errichtet, und ist dementsprechend gut erhalten. Gebaut wurde es als Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von rund 800 Quadratmetern. Zwei Flurstücke wurden zu diesem Grundstück zusammengefasst. Die Front zur Straße beträgt nur 9 Meter; dafür ist das Grundstück aber 90 Meter lang. Ganz vorne, zur Straße hin, befindet sich ein kleiner asphaltierter Platz mit zwei Garagen. Von dort führt ein Fußweg zum Haus.

 

Immobiliengutachten für Einfamilienhaus in Oberhausen

Das Einfamilienhaus hat zwei Stockwerke und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zur Gartenseite wurde an das Erdgeschoss ein erkerförmiger Anbau realisiert mit Ziegeldach und großen Glasfronten zur Terrasse. Das Wohnzimmer ist auf diese Weise hell und großzügig. Außer der Küche und dem Essbereich befindet sich zu ebener Erde noch ein kleines Duschbad. Eine repräsentative Treppe führt zum Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem geräumigen Bad. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Im Dachgeschoss befinden sich noch ein zusätzliches Arbeitszimmer und ein WC.

 

Sachverständiger für Immobilienbewertung fertigt Gutachten für Einfamilienhaus in Oberhausen

Dieses Einfamilienhaus ist in einem sehr guten Zustand. Lediglich die straßenseitige Fassade müsste bald gestrichen werden. Der Immobiliengutachter Frank Drews ist von seinen zahlreichen Aufträgen durchaus anderes gewohnt. Bei vielen Immobilien, die er besichtigt, sind die Bäder oder die Fußbodenbeläge veraltet. Auch Geländer und Balkone müssen oftmals in Stand gesetzt werden. Dennoch ist selbst bei diesem Einfamilienhaus ein wertmindernder Umstand zu berücksichtigen: Im vorderen Teil des Gartens verlaufen Leitungen zum Nachbargrundstück. Dies stört eigentlich niemanden, muss aber in einem professionellen Verkehrswertgutachten berücksichtigt werden.

 

 

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

  • Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
  • Versteigerung
  • Kauf, Verkauf
  • Gerichtliche Verfahren
  • Nachlassregelungen, etc.
  • Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

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Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

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Sachverständiger für Immobilien und Grundstücke

europaweit anerkannter zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

  • Diplom-Ingenieure für Verkehrswertgutachten, Qualität lohnt sich !

  • Ingenieurbüro seit 30 Jahren
     
  • Studium Immobilienbewertung mit Abschluss bei der Sprengnetter Akademie
     
  • Hohe Fachkompetenz als ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengnetter Zertifizierung (WG) akkreditiert durch die Deutsche Akkreditierungsstelle DAkkS
     
  • Mitglied im Bundesverband öffentlich bestellter
    und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V.

  • Auftragnehmer für Amtsgericht, Landgericht, Sozialgericht
     
  • fortlaufende Qualitätsüberwachung, Prüfungen und Weiterbildung
     
  • gesicherte örtliche Marktkompetenz als Mitglied im Sprengnetter Expertengremium Bezirk Arnsberg
     
  • geprüfter Immoschaden-Bewerter seit Oktober 2013

Unsere Referenzen

Wir bewerten für Sie Gewerbeimmobilien, Wohnhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser oder auch Eigentumswohnungen. Hier finden Sie einige Beispiele:
Mehrfamilienhaus in Bochum  Wohn- und Geschäftshaus in Bonn

Bewertung und Beratung für Immobilien

Wir bewerten Ihr Haus und bieten Beratung für Immobilien

Immobilienbewertung für den Kauf oder Verkauf eines Hauses, einer Eigentumswohnung, eines Grundstücks oder einer Immobilie. Wenn Sie wissen wollen, was Ihr Haus oder Ihre Immobilie wert ist, dann rufen Sie uns an:

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Dipl. Ing. Frank Drews, zertifizierter Sachverständiger für Wohn- und Gewerbeimmobilien, bewertet Ihr Haus.

  • Was ist mein Haus wert ? Diese häufig gestellte Frage unserer Kunden beantworten wir gerne. Dipl. Ing. Frank Drews kennt die Antwort.
     
  • Wir besichtigen mit Ihnen zusammen Ihre Wunschimmobilie und nennen Ihnen in der anschließenden Nachbesprechung des Besichtigungstermins die entscheidenden Argumente für Ihre Kaufpreisverhandlung. Das Potential für Ihre Ersparnis ist beträchtlich.
     
  • Verkehrswertgutachten
    - für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück
    - bei Hauskauf, bei Hausverkauf
    - Verkehrswert für das Finanzamt im Erbfall oder bei Schenkung
    - Verkehrswert für betriebliche Bilanzen z.B gemäß IFRS
     
  • Beratung für Investoren und Grundstückseigentümer
    durch zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung
    - Immobilienbewertung, Immobiliengutachten
    - Beleihungswertermittlung
    - Bestandsaufnahmen, Objektbeschreibungen
    - Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten
    - mündliche Beratung bei Besichtigungsterminen
     
  • mündliche Beratung
    - Begleitung bei Besichtigungsterminen
    - Analyse notwendiger Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
    - anschließende Nachbesprechung des Besichtigungstermins, Erörterung von
    Argumenten für Preisverhandlungen
     
  • Erstellung von Kurzgutachten
    - Durchführung eines Ortstermins
    - Erhebung der wertrelevanten Tatsachen zum Bewertungsobjekt
    - Berechnung von zwei Bewertungsverfahren, z. B. Ertragswert-, Sachwert-, Vergleichswertverfahren
     
  • qualifizierte Erfassung von Baumängeln und Bauschäden für die Bewertung
    Ihrer Immobilie:
    Feuchtigkeitsschäden, Bauwerksabdichtungen gemäß DIN 18195, Abdichtungsarbeiten gemäß Flachdachrichtlinie, Wärmedämmung, Wärmebrücken, Schimmelschäden, Risse an Bauwerken
     
  • Immobilienbewertung, Verkehrswert, Wertgutachten, Wert Grundstück, Wert Haus, für Dortmund, Bochum, Essen, Herne, Witten, Recklinghausen, Gelsenkirchen, Mühlheim, Duisburg, Gladbeck, NRW, Castrop-Rauxel, Düsseldorf, Bottrop, Ruhrgebiet, Eutin, Plön, Malente, Neustadt in Holstein, Hohwacht, Blekendorf, Oldenburg, Lübeck, Travemünde

Verkehrswertgutachten für Immobilien und Grundstücke

Wir erstellen für Sie Wertgutachten für Grundstücke und Immobilien zu unterschiedlichen Anlässen, für unterschiedliche Bewertungsobjekte und verschiedene Belange:

Verkehrswertgutachten für Gericht

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Verkehrswertgutachten für die Nachlassregelung

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Verkehrswertgutachten bei Erbschaftssteuer

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Verkehrswertgutachten für Betreuungsgericht

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